Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Vleuten

Aagjesboomgaard 13

3451KT Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 6.619

Fotoalbum

Aagjesboomgaard 13 Vleuten
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijne twee-onder-één-kapwoning met ruime tuin, eigen oprit en energielabel A! Ben je op zoek naar een fijne woning met een moderne uitstraling, veel licht en een heerlijke tuin? Dan is deze ruime twee-onder-één-kapwoning (ca. 105 m² woonoppervlakte, bouwjaar 1996) in de geliefde wijk De Tol in Vleuten precies wat je zoekt. De woning ligt op een royaal perceel van 262 m², beschikt over een oprit met ruimte voor twéé auto's en een garage, en is recent voorzien van een gevalideerd energielabel A. Locatie De woning ligt in de populaire wijk De Tol, een rustige en groene omgeving met uitstekende voorzieningen in de directe nabijheid. Op fietsafstand vind je het historische centrum van Vleuten, winkelcentrum Vleuten, diverse scholen, kinderopvang en station Vleuten. Ook het Maximapark, De Haarrijnse Plas en de natuur van Haarzuilens met het imposante Kasteel de Haar liggen binnen handbereik. Met de auto ben je bovendien snel op de A2 en A12. Kortom de ligging is ideaal: rustig, groen en waterrijk, direct grenzend aan het Maximapark en het Lint. Hier woon je in een fijne gezinswijk met volop ruimte, natuur en uitstekende voorzieningen in de buurt. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen met zorg onderhouden en verduurzaamd. Zo is in 2022 een nieuwe cv-installatie (ATAG i Zone) geplaatst én zijn 12 zonnepanelen (4.920 Wp) geïnstalleerd. De keuken is van 2014 en verkeert nog steeds in uitstekende staat – in 2025 is bovendien een nieuwe vaatwasser geplaatst. Laten we eens door de woning heen gaan... Indeling Begane grond Ruime en lichte entree met meterkast, moderne toiletruimte met staand toilet en fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken (ca. 17 m²) met grote raampartijen die uitkijken op de rustige straat. De keuken is in 2014 volledig vernieuwd en voorzien van een luxe opstelling met composiet werkblad en inbouwapparatuur van AEG (combimagnetron, koelkast met vriezer, vaatwasser (AEG 2025) en inductiekookplaat met RVS afzuigkap). Een heerlijke plek om te koken, thuis te werken of gezellig te tafelen met vrienden en familie. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer (ca. 32 m²), voorzien van een honing eiken houten vloer en strakke wandafwerking. Dankzij de brede indeling is er ruimte voor een zitgedeelte én bijvoorbeeld een speel- of werkhoek. Via openslaande deuren bereik je de tuin. Tuin De tuin is een echt pluspunt van deze woning: ruim, groen en keurig onderhouden. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier de hele dag van de zon, maar kun je ook kiezen voor schaduwrijke plekken. De tuin biedt volop privacy, meerdere terrassen, borders met beplanting, elektra, verlichting en een garage toegankelijk vanuit de tuin en voorzijde van de woning. Aan de voorzijde is ruimte om één auto op de oprit, en is het mogelijk om in de garage te parkeren. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot vier multifunctionele slaapkamers (ca. 12, 9, 6 en 5 m²) en de badkamer. Twee kamers liggen aan de voorzijde met uitzicht op de rustige straat, twee aan de achterzijde met zicht op de tuin. Bovendien zijn alle slaapkamers voorzien van elektrische horren. De badkamer is van het bouwjaar 1996, en is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, wastafelmeubel, en een raam voor daglicht en ventilatie. Zolder Via de trap bereik je de ruime bergzolder (vloermaat 4,84 x 3,81 m), ideaal voor het opslaan van spullen. Er is daglicht dankzij het dakraam. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie, mechanische-ventilatiesysteem, en witgoedaansluiting. Bijzonderheden Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: ca. 105 m² Perceeloppervlakte: 262 m² Ruime tuin op het zuidoosten Energielabel A (gevalideerd 2025) 12 zonnepanelen uit 2022 (totaal 4.920 Wp) Eigen oprit ruimte voor 2 auto's, en garage CV-installatie (ATAG i Zone, 2022) Buitenschilderwerk 2025 Oplevering in overleg Kom kijken! Ben je benieuwd naar deze sfeervolle, energiezuinige woning met grote tuin op een toplocatie in Vleuten? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
262 m²
Inhalt
486 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG i Zone (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-11-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.