Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Vleuten

Camphuysenstraat 37

3451BC Vleuten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Camphuysenstraat 37 Vleuten
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fijne plek! Wonen in het hart van sfeervol Vleuten Dorp betekent genieten van dorpse rust én stadse gemakken. Je vindt er gezellige winkels, een weekmarkt en fijne terrassen. Natuurliefhebbers zitten hier goed, met de Haarrijnseplas, het “Bosje van Goes” en kasteeldorp Haarzuilens op loop- of fietsafstand. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: scholen, sport, zorg en winkels. En met NS-station Vleuten op 2 minuten lopen sta je zó in Utrecht – of in 20 minuten in Amsterdam. Deze uitgebouwde en gemoderniseerde woning ligt aan een ruim opgezette straat met volwassen bomen, brede groenstroken en een royale voortuin die zorgt voor veel privacy. Al bij aankomst valt op hoe keurig de voortuin is aangelegd – het maakt meteen nieuwsgierig naar wat er achter de charmante erker en voordeur schuilgaat. We verklappen het alvast: dit is een huis dat met liefde is bewoond en perfect is voorbereid op nieuwe bewoners. Instap klaar, sfeervol, verduurzaamd en met een droom van een woonkeuken! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle erker die zorgt voor veel licht en karakter in de woonkamer. In 2022 hebben de huidige bewoners kosten noch moeite bespaard om de gehele begane grond uit te breiden en tot een hoog afwerkingsniveau te brengen. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd, met een grote woonkeuken als stralend middelpunt. Dankzij de lichtstraat baadt deze ruimte in natuurlijk daglicht en via de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de achtertuin – ideaal op zonnige dagen! De erker aan de voorzijde zorgt voor zowel aan de buitenzijde als binnen voor extra sfeer en comfort. Ook aan de verduurzaming van de woning is gedacht. Het bezit nu een energie A label. Er is nog zoveel te vertellen over deze woning, plan een afspraak en we vertellen je er alles over. Bij binnenkomst in de hal tref je moderne toiletruimte (2010), uitgebreide meterkast (2022), trapopgang met provisieruimte en toegang tot de living. De living is ingedeeld met aan de achterzijde de woonkeuken (35m²). De moderne inbouwkeuken met kookeiland is een plek om samen te komen, te koken en te genieten. Ontbijten aan het eiland of samen borrelen terwijl de kok z’n werk doet: hier wil je zijn! Werkelijk alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig. Het zitgedeelte aan de voorzijde met hier ook een sfeervolle kachel is nog steeds ca. 19 m² groot. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt met strak gestuukte wanden, plafonds en hoge plinten. De eerste verdieping is slim ingedeeld met twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte (voorheen badkamer). De stijlvolle badkamer is in 2010 verplaatst naar de slaapkamer aan de achterzijde. Deze moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en hoekbad. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze heeft aan de achterzijde een grote kunststof dakkapel (2014), waardoor er hier een grote ruime derde slaapkamer (16 m2) is ontstaan. Mocht je behoefte hebben aan meer kamers dan is het mogelijk om aan de voorzijde nog een extra dakkapel te plaatsen en deze derde slaapkamer te splitsen in twee volwaardige kamers. Op de overloop is er bij de dakkapel een fijne en rustige werkplek gecreëerd. Tevens bevindt zich hier ook de opstelling voor de Cv-installatie (2023). En dan de achtertuin – wat een heerlijke plek om van te genieten! Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten pak je hier al vanaf de vroege ochtend de eerste zonnestralen mee. Perfect voor een ontbijtje in de buitenlucht of een ontspannen begin van je dag. De tuin is met zorg aangelegd en combineert groen en sierbestrating op een stijlvolle manier. Er is altijd een plekje op te zoeken om in de zon of de schaduw te zitten. Door de vrije ligging achter heb je hier een heerlijk gevoel van privacy. Daarnaast is er een praktische houten schuur, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen, fietsen of het uitoefenen van een hobby. En dankzij de handige achterom is de tuin ook nog eens erg praktisch in gebruik. Bijzonderheden: -> Dakkapel (2014) -> Kunststof kozijnen, uitsluitend begane grond voorzijde is hout -> HR++ glas op enkel raam na dat HR glas bevat -> Aanbouw achter + erker voor (2022) -> Vloerverwarming op de begane grond (2022) -> 6 Zonnepanelen (2023) -> Energielabel A, mede te danken aan de verduurzamingen en renovaties. Samengevat: Zoek je een instapklare woning met sfeer, ruimte en een uitstekende ligging in een groene straat? Dan is dit je kans. Deze woning biedt het allemaal: een royale en lichte woonkeuken, modern sanitair, stijlvolle afwerking én een fijne tuin. Hier voel je je thuis vanaf het eerste moment. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
426 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline CW4 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
27-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.