Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

De Reit 8

3451KM Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 4.745

Fotoalbum

De Reit 8 Vleuten
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze ruime eengezinswoning op een toplocatie in Vleuten! Laat je verrassen door deze goed onderhouden en moderne tussenwoning (ca. 122 m² woonoppervlakte / bouwjaar 1996) gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘De Tol’ in Vleuten. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en gedeeltelijk voorzien van HR++ glas. Tevens is er medio september 2023 een nieuwe CV-ketel geplaatst en zijn er kunststof panelen vervangen door stenen muren. De woning kenmerkt zich door de rustige ligging aan de groene en brede laan De Reit, de lichte tuingerichte woonkamer (ca. 25 m2), de strakke en moderne keuken (ca. 13 m2) v.v. diverse inbouwapparatuur, de vier volwaardige slaapkamers (ca. 7, 9, 13 & 18 m2) op de verdiepingen, de goed onderhouden badkamer (ca. 6 m2), de ruime en zonnige achtertuin (ca. 48 m2) gelegen op het zuidwesten én de vrijstaande houten schuur (ca. 8 m2). Dankzij de ligging is het hier heerlijk rustig wonen en toch zeer centraal. Op korte loop-/ fietsafstand vind je het historische en gezellige dorpscentrum van Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide en Terwijde, diverse kinderopvang- en BSO-locaties, verschillende sportparken en meerdere basis- en middelbare scholen. Ook station Vleuten en de snelwegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast woon je op loopafstand van recreatiegebied Haarrijnseplas, dé plek om in de zomer te zwemmen en te genieten van de zon. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht zijn ook het Maximapark, het Lint (gewoonweg de straat uitlopen) en de natuurgebieden richting Haarzuilens met als hoogtepunt Kasteel de Haar binnen handbereik. Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar. Indeling Begane grond: Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. Toegang tot de woning, hal met meterkast, een praktische trapkast, de moderne toiletruimte v.v. een hangend toilet en fontein uitgevoerd in een taupe en witte vloer- en wandtegel, toegang tot de woonkamer en de keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken (2021). De keuken is geplaatst in een ruime U-opstelling (ca. 4.68 x 2.79 m) en uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een stijlvol granieten werkblad. Aan opbergruimte geen gebrek! Deze prachtige keuken beschikt over grote, brede pannenlades. De keuken is voorzien van alle wenselijke hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: een Miele 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een Liebherr koel-/ vriescombinatie en een Siemens oven en magnetron. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en tuingerichte woonkamer. De woonkamer is verrassend breed (maar liefst 5.41 meter!) en biedt een tal aan mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren. Vanuit de woonkamer is er via een openslaande deur toegang tot de zonnige achtertuin! De gehele verdieping is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een mooie, sfeervolle parketvloer. Tuin: De gezellige en groene achtertuin (ca. 8.60 x 5.57 m) is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hierdoor geniet je de hele dag van de zon! De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse terrassen om lekker van de zon te genieten, een houten en groene erfafscheiding en meerdere groene plantenborders. Tijdens de echt warme zomerdagen kun je lekker genieten van een plekje in de schaduw onder het elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich de praktische berging met ruimte voor fietsen en extra opbergruimte. Via de achterom is een ruime voetgangersweg bereikbaar. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime overloop die toegang biedt tot de drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de inpandige badkamer. Het grote raam aan de voorzijde zorgt op de overloop voor een prettig lichtinval. Direct naast de trapopgang bevindt zich een handige inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers. De “masterbedroom” (ca. 4.66 x 2.79 m) is een lichte kamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Naast de “masterbedroom” bevindt zich een tweede multifunctionele (slaap)kamer (ca. 3.55 x 2.54 m). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een derde multifunctionele (slaap)kamer (ca. 2.50 x 2.79 m) die je naar wens kunt gebruiken als slaap-, logeer-, werk- of hobbykamer. De inpandige badkamer (ca. 2.07 x 2.79 m) is goed onderhouden, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche (Grohe thermostaatkraan uit 2022), een wastafelmeubel (2022), een tweede toilet én een spiegelkast met verlichting (2022). De gehele eerste verdieping is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een antracieten marmoleumvloer. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer en een separate wasruimte (ca. 1.58 x 1.86 m) met wasmachineaansluiting. De multifunctionele slaapkamer (ca. 4.90 x 3.45 m) is ruim van formaat, voorzien van een dakraam en leent zich perfect als slaapkamer, werkruimte of sportkamer. Er is zelfs de mogelijkheid om hier een royaal dakterras te creëren. De gehele verdieping is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een marmoleumvloer. Tevens is er een ruime overloop en kleine bergzolder aanwezig welke extra opbergmogelijkheden bieden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte ca. 121,7 m2, inhoud ca. 408 m3; - Perceeloppervlakte: ca. 143 m2; - Energielabel B; - Originele houten kozijnen, recent geschilderd (achterzijde 2025, voorzijde 2023); - Grote pui achterzijde benedenverdieping hardhout (recent geschilderd); - Kozijnen op de eerste verdieping aan de achterzijde kunststof met draaikiepramen (2022); - Slaapkamers aan de achterzijde en op zolder voorzien van horren; - Deels dubbelglas, deels HR++; - Verwarming en warm water middels Nefit combi-ketel (2023); - Zonneboiler met twee panelen t.b.v. warmwatervoorziening; - Nieuwe meterkast (2021) met extra groepen, gehele begane grond voorzien van nieuwe bedrading en schakelmateriaal; - Badkamer deels vernieuwd (wastafelmeubel, spiegelkast, douchekraan 2022); - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2021; - Rustig gelegen nabij alle voorzieningen en natuur; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem jouw NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
408 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline II HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.