Direkt zum Inhalt
Logo von Kraaijkamp Makelaars

Dwergbieslaan 116

3452AL Vleuten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Punt Makelaars Leidsche Rijn

€ 540.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.650

Kaufpreis /m²: € 4.655

Fotoalbum

Dwergbieslaan 116 Vleuten
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een 3-laagse woning (116 m2) met een heerlijk lichte woonkamer, 4 slaapkamers, een keuken met veel inbouwapparatuur, een badkamer met ligbad (met whirlpool functie) en toilet, een heerlijke achtertuin grenzend aan water en gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving? Kom dan gerust kijken bij deze keurig onderhouden 5 kamer eindwoning in de woonwijk Vleuterweide. Het woning is gebouwd in 2004 waardoor de woning voldoet aan hoge isolatienormen en veel wooncomfort biedt. De open ligging aan de zijkant van de woning geeft de tuin extra lang zon. In dit deel van Vleuten woon je vlakbij het groene buitengebied van de Harmelerwaard, Haarzuilen en de Haarrijnseplas. Het woonhuis ligt nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: winkelcentrum Vleuterweide, treinstation Vleuten, diverse scholen, kinderopvang, openbaar vervoeraansluitingen, diverse sportcomplexen (zwembad Fletiomare, sportcentrum Oudenrijn), de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht. In het winkelcentrum bevinden zich o.a. diverse supermarkten en eetgelegenheden. Vanaf het station bereik je binnen een paar minuten hartje Utrecht. Op fietsafstand is het Maximapark en de Haarrijnseplas plas bereikbaar waar je de gehele dag lekker kunt genieten van de zon! Indeling: Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca 26 m2) is gelegen aan de achterzijde en door het extra raam aan de zijkant heerlijk licht. Uiteraard is hier plek voor een goede zithoek en een eettafel en via de woonkamer heb je toegang tot de tuin. De keuken (ca 10,5 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van veel inbouwapparatuur (vaatwasmachine, gaskookplaat, combimagnetron, koel/vriezercombinatie). De trapkast geeft de verdieping veel bergruimte, altijd handig! 1e verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping heeft nu 2 slaapkamers: 1 aan de achterzijde (ca. 18 m2) en 1 aan de voorzijde (ca 6 m2). De geheel betegelde badkamer met vloerverwarming is voorzien van net tegelwerk, een ligbad (met Whirlpool functie), een toilet en een wastafel met meubel. De overloop is ruim genoeg voor een werkplek. Wil je extra kamers of een andere indeling van de verdieping? Op één van de plattegronden is een alternatieve indeling van de verdieping weergegeven. 2e verdieping: Ruime voorzolder met bergruimte achter de schotten. De wasmachine aansluiting, centrale verwarming en de mechanische ventilatie tref je hier ook aan. De verdieping heeft 2 slaapkamers (beiden 9.5 m2 gemeten op vloerniveau). De dakkapel aan de achterzijde geeft deze kamer extra licht en ruimte. Tuin: De achtertuin (33 m2) is gelegen op het zuidoosten en deze grenst aan water. In de tuin heb je door de vrije ligging lang de mogelijkheid van de zon te genieten. In de voortuin is een houten berging (met elektra). Het betreft hier een woning met een speelse indeling op een leuke plek in Vleuten, met de winkels, veel natuur en andere voorzieningen in de buurt. Maten: Hal : 3.45 x 1.50 Toilet : 1.45 x 0.85 Woonkamer : 5.60 x 5.10 (maximale afmetingen zie plattegrond) Keuken : 3.00 x 3.50 Slaapkamer achter : 4.05 x 5.10 (lengte deels 2.95 en breedte deels 2.50) Slaapkamer voor : 2.55 x 2.50 Badkamer : 1.90 x 2.50 Overloop : 5.60 x 2.50 Slaapkamer achter : 3.45 x 2.75 (lengte deels 2.15 gemeten op 1,5 m hoogte) Slaapkamer voor : 3.45 x 2.75 (lengte 2.25 gemeten op 1,5 m hoogte) Overloop : 5.70 x 2.25 (lengte 4.90 gemeten op 1,5 m hoogte) Voortuin : lengte 3.15 meter Achtertuin : 6.15 x 5.45 Berging in voortuin : 2.05 x 1.30 Bijzonderheden woning: - De woning heeft aan de zijkant extra ramen en is daardoor heerlijk licht te noemen - De woning is zorgvuldig bewoond en heeft een nette afwerking - De keuken is voorzien van veel inbouw apparatuur - De badkamer is voorzien van een ligbad (met whirlpool) en een tweede toilet - De 1e verdieping biedt mogelijkheden voor een andere kamerindeling - Schilderwerk buitenzijde gedeeltelijk 2025 - Gratis parkeergelegenheid op in de directe omgeving - Het water aan de achterzijde is deels op eigen grond - Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer - De dichtstbijzijnde supermarkt/winkelcentrum is gelegen op 1,5 km van de woning - Station Vleuten is gelegen op 1,4 km (5 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen: - Bouwjaar : 2004 - Perceelsgrootte : 122 m² - Woonoppervlak : ca. 116 m² - Inhoud : ca. 380 m³ - Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar - Verwarming en warm water : d.m.v. CV combiketel (2015) - Energielabel : A - Isolatie : dubbele beglazing (HR++), muur-, vloer- en dakisolatie Grond: eigendom, oplevering in overleg, Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Hypothek berekenen

€ 540.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.650

3,04%

Jährlich

%

€ 27.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 540.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
380 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-05-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.