Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Dwergbieslaan 31

3452AH Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 4.777

Fotoalbum

Dwergbieslaan 31 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze mooie en lichte 3-laags eengezinswoning met parkeerplaats op eigen terrein! Goed onderhouden 5-kamer tussenwoning (ca. 135 m2 / bouwjaar 2006), gelegen in de kindvriendelijke en ‘groene’ wijk Vleuterweide - De Rietvelden. De 16 zonnepanelen, de warmtepomp (2023), het warmteterugwinningssysteem (2025) en de goede isolatie van de woning hebben geresulteerd in een energie-efficiëntie label A+++, waardoor leef comfort samengaat met duurzaam wonen. De zonovergoten achtertuin aan het water, gelegen op het westen, leent zicht uitstekend om met familie en vrienden te genieten van de lange zomerdagen. De locatie aan een verkeersluwe, rustige straat met behoorlijk wat vrije parkeerplekken is een extra pluspunt. Kenmerkend voor deze instapklare woning is het goede afwerkingsniveau, de royale, tuingerichte woonkamer met schuifpui, de 4 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen, de complete en verzorgde keuken voorzien alle inbouwapparatuur, de moderne badkamer en natuurlijk de zonovergoten achtertuin (westligging!) aan het water. Vleuterweide is een populaire, gezellige woonwijk met veel groen, waterpartijen en variatie in bebouwing. Deze woning heeft een centrale locatie nabij alle wenselijke voorzieningen op korte loop- en fietsafstand, zoals: Winkelcentrum Vleuterweide, NS-treinstation Vleuten, meerdere onderwijsvoorzieningen (zowel basisonderwijs als middelbaar onderwijs), bibliotheek Vleuterweide, diverse sportfaciliteiten, leuke speeltuinen, gezellige horecavoorzieningen, mooie fiets- en wandelroutes, snelle aansluiting op de A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht om de hoek! Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Voortuin met gelegenheid tot parkeren op eigen grond, overdekte fietsenstalling en toegang tot de berging. Entree met ruime hal, modern toilet v.v. fonteintje (2016), meterkast en trap naar de eerste verdieping. Tevens geeft deze entree toegang tot de inpandige berging (ca. 2.69 x 1.71 m), welke dus ook van buitenaf is te bereiken. Vervolgens bereik je via een stijlvolle stalen loftdeur tot het plafond de grote, uitgebouwde en goed indeelbare woonkamer (ca. 6.55 x 5.69 m), voorzien van een schuifpui naar de zonovergoten tuin. Aan de voorkant van het huis vind je de verzorgde keuken welke is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser (Bosch, 2017), 5-pits gasfornuis, moderne afzuigkap en combi magnetron/oven (Siemens, 2020). De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en biedt veel opberg- en kastruimte. Het kleine barretje is een heerlijk plekje voor de eerste kop koffie van de dag en/of het voeren van een gezellig gesprek terwijl er wordt gekookt. Naast de keuken bevindt zich nog een extra opbergkast, dus voldoende ruimte voor de echte kookliefhebber. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming (geplaatst in 2021). Tuin Dankzij de ligging op het westen baadt de tuin vanaf het einde van de ochtend in de zon. De tuin heeft een groot terras, een houten vlonder aan het water en beschikt over een Trespa berging. Door de ligging aan het water ervaar je een vakantiegevoel in eigen tuin en kun je er op een warme zomerdag op uit in een rubberbootje of met een sup. Het elektrische zonnescherm maakt het mogelijk om in de schaduw te genieten van een hapje en een drankje. Eerste verdieping: Wat opvalt is de royale overloop die toegang biedt tot de drie lichte, multifunctionele (slaap-)kamers, de ruime badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt, volwaardig qua afmetingen en beschikken over rolluiken en horren. De masterbedroom beschikt over een ruime, op maat gemaakte inbouwkast. De moderne badkamer (geplaatst 2017) is voorzien van een 2-persoons wastafelmeubel met opberglades, een heerlijk ligbad, een separate douche met extra regenfunctie, een tweede hangend toilet en een raam ten behoeve van de ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste, open trap bereik je de ruime tweede verdieping. Een verdieping die, door de grote dakramen (2018), baadt in het licht. Op deze verdieping is een ruime, vierde (slaap)kamer gecreëerd. Ook deze kamer is strak afgewerkt en volwaardig qua maatvoering. Van de hoogte van de kamer is goed geprofiteerd door het creëren van extra opbergruimte. De ruime, lichte voorzolder is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte de CV-opstelling (Remeha, 2023), het kastje voor de warmtepomp (2023) en het warmteterugwinningssysteem (2025). Daarnaast bevindt zich achter de knieschotten extra bergruimte en is er ruimte voor het creëren van een extra werkplek. Bijzonderheden: - Energie-efficiëntie label A+++; - Bouwjaar 2006; - Woonoppervlakte ca. 135 m2; - Inhoud ca. 510 m3; - Perceeloppervlakte 167 m2 eigen grond; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een warmtepomp CV-installatie (Remeha, 2023) - WTW-unit (ltho Daalderop 2025); - 16 zonnepanelen (goed voor ca. 4.800 kWh per jaar) Tot 38% eigengebruik; - Glasvezel internet (UTP kabels naar de tv en elke verdieping); - Vloerverwarming op de begane grond; - Alle slaapkamers op de 1e en 2e verdieping beschikken over rolluiken en horren; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem jouw NVM-Aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
510 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
26-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.