Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Eyckenstein 38

3452JE Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 5.562

Fotoalbum

Eyckenstein 38 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo van dit leuke en lichte 3-kamerappartement voorzien lift, 2 ruime slaapkamers, lichte woonkamer met open keuken en loggia op het zuiden met fraai uitzicht! Goed afgewerkt 3-kamerappartement (ca. 80 m2 / bouwjaar 2006) voorzien van een heerlijke loggia (zuidwestligging) en een separate berging. Dit complete appartement is gelegen op de 1e verdieping van een modern appartementencomplex in een groene omgeving in de populaire woonwijk “De Hoven” in Vleuterweide. Kenmerkend voor dit appartement is de zonnige loggia (ca. 6 m²), de ruime badkamer met o.a. douche én ligbad, het separate toilet, de twee multifunctionele (slaap)kamers (ca. 9 en 13 m²), de lichte woonkamer en eethoek met zicht op de gezellige loggia. De woning is centraal gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen: Winkelcentrum Vleuterweide op 450 meter met leuke winkels en horeca, Gezondheidscentrum Vleuterweide op 150 meter, Treinstation Vleuten op 1000 meter, bushalte op 2 minuten lopen met verbinding naar Utrecht stad, het “Maxima Park” en “Het Lint” op 450 meter, diverse onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, sportfaciliteiten, de snelwegen A2/A12, de Haarrijnse Plas voor zwem- en visplezier op 2,5 km en de bruisende stad Utrecht. De woning maakt onderdeel uit van een solide en gezonde VvE. Deze VVE wordt professioneel beheerd, heeft een positieve balans, een begroting, notulen van de laatste vergadering en natuurlijk een meerjaren onderhoudsplan (MJOP). Dit complete appartement ligt op een ideale locatie voor iedereen die op een centrale plek in Vleuten wil wonen. Kom zeker een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Aan de zijkant van het gebouw bevindt zich de hoofdentree met trappenhuis, lift, postbussen en doorgang naar het achter gelegen parkeerterrein. Bij het parkeerterrein bevinden zich ook de separate bergingen. Eerste verdieping: Middels het trappenhuis of de lift is de galerij te bereiken waaraan de voordeur van dit gezellige 3-kamer appartement is gelegen. De entree met lange hal geeft toegang tot diverse vertrekken en biedt voldoende ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal zijn de twee lichte slaapkamers (ca. 9 en 13 m²), de meterkast, de complete badkamer, de multifunctionele was-/bergruimte, het separate toilet en de woonkamer met open keuken te bereiken. De woonkamer is georiënteerd op het zuiden en is hierdoor ook in de winter heerlijk licht. De open keuken is opgesteld in een fijne L-hoekopstelling uitgerust met diverse inbouw apparatuur o.a. RVS schouw, gaskookplaat, een vaatwasser, combioven en koelkast. Vanuit de woonkamer is de loggia te bereiken, de loggia is heerlijk zonnig door de ligging op het zuidwesten. Het is een ideale plek om vanaf voorjaar tot najaar van buiten te genieten. De deur naar de loggia is voorzien van een hordeur. De slaapkamers zijn beide royaal en zijn ook nog eens voorzien van een vaste kastenwand en een nette laminaatvloer. De compleet uitgeruste badkamer (ca. 6 m2) is verzorgt en uitgevoerd in een rustige kleurstelling. De antraciet (vloer)tegel in combinatie met de witte en antracieten wandtegel tot aan het plafond vormt een strakke basis. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met twee lades en een handdoekradiator. Het plafond is strak gestuct en uitgerust met inbouwspotjes. De bad- en douchekraan zijn zeer recentelijk vernieuwd, de kitranden bij zowel de douche als het bad zijn aangepast volgens het advies van de VvE. Tegenover de badkamer bevindt zich de ruime berging met de CV en MV opstelling. De nieuwe CV ketel (incl. expansievat) is in juni 2025 geplaatst. Gelijktijdig zijn ook de rookgaskanalen vervangen en voldoen daarmee aan de huidige eisen. Bij de CV-ketel is tevens een rookgasmelder geplaatst. Naast voldoende bergruimte vindt je hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het gehele appartement is voorzien van strakke wanden en een nette laminaat vloer in 2017. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 80 m2; - Inhoud: 258 m3; - Bouwjaar medio 2006; - Definitief energielabel: A; - Verwarming en warm water middels CV ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2025); - Het complex is uitgerust met een lift; - Separate berging op de begane grond; - Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde en in de directe omgeving van het complex. - Actieve VVE, Bijdrage aan de VVE per maand ca. € 232,- (inclusief bijdrage berging); - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
258 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR combi compact (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2025
Verkaufsdatum
14-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.