Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Vleuten

Gouden Koetslaan 4

3451WG Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 5.202

Fotoalbum

Gouden Koetslaan 4 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een comfortabele en stijlvolle woning met een verrassende én praktische indeling? Dan is dit jouw kans! Met vrij uitzicht over de watergang aan de voorzijde vind je deze strak afgewerkte, tweelaagse woning met stijl, comfort en een zonnig dakterras op het zuiden. Een moderne en praktische woning waar je beneden slaapt en boven leeft. Ideaal voor wie houdt van privacy, licht en een slimme ruimteverdeling. Gelegen op de overgang tussen het sfeervolle oude dorp van Vleuten en de jonge, dynamische wijk Vleuterweide. Je woont hier in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van winkels, horeca en het station. Het uitgestrekte Máximapark ligt letterlijk om de hoek, en ook de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Met de trein ben je in 10 minuten in Utrecht en in een half uurtje in Amsterdam. Rustig wonen met de stad binnen handbereik! De woning is praktisch ingedeeld, heerlijk licht, verrassend ruim en stijlvol. Je komt binnen via een ruime entree op de begane grond. Aan de voorzijde ligt een gezellige werk- of logeerkamer (ca. 5 m²), terwijl je aan de achterzijde de royale master bedroom vindt (ca. 15 m²). Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast, een schuifpui naar een Frans balkon en rolluiken voor extra comfort. Je wordt hier wakker met uitzicht op het water en eindigt de dag met de avondzon op je dakterras. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Verder vind je op deze verdieping een apart toilet met fontein, een praktische bijkeuken én comfortabele vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van een mooie gietvloer. De trap brengt je naar een verrassend lichte en open leefruimte van 38 m². De woonkamer aan de achterzijde heeft een schuifpui naar het zonnige dakterras van 14 m² op het zuiden, perfect voor een koffie in de ochtendzon of een borrel in de avond. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, strak afgewerkte keuken. Deze is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een gloednieuwe koelkast (2023 Siemens), vaatwasser (2023 Bosch) en combi-magnetron/oven (2023 Siemens). Daarnaast is er ook een aparte vriezer aanwezig. De slimme indeling en het vrije uitzicht zorgen voor een heerlijke kookbeleving, elke dag weer. Ook deze verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige gietvloer en, voor extra comfort, voorzien van airconditioning. Pluspunten op een rij: Unieke indeling met slapen beneden en leven boven Woonoppervlakte 94 m² Rolluiken op het zuiden aan de achterzijde beneden Riant dakterras van 14 m² op het zonnige zuiden Moderne open keuken met luxe apparatuur Energielabel A, maar sinds 2023 liggen er 10 zonnepanelen, dus wellicht heeft dit invloed op het huidige energielabel Oplevering op korte termijn mogelijk Deze woning biedt een slimme en praktische indeling, modern wooncomfort en een rustige, centrale ligging. Stijlvol wonen in een verrassende en comfortabele woning, perfect voor een stel, een klein gezin of iemand die gelijkvloers wil slapen. Of je nu een stel bent dat licht en ruimte zoekt, een gezin dat graag dichtbij voorzieningen woont, of iemand die beneden wil slapen en boven van het uitzicht wil genieten, dit huis past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. Kom langs en ervaar het zelf, Gouden Koetslaan 4 verwelkomt je graag!

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
66 m²
Inhalt
368 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant hr. pro. (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
18-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.