Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA én NVM

Griendhoeve 12

3451TH Vleuten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij Van Gent Utrecht

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Griendhoeve 12 Vleuten
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een groene, waterrijke en rustige woonomgeving ligt deze verzorgde tussenwoning in de geliefde wijk De Tol te Vleuten. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met ruimte om zich heen. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden met royale extra (werk)ruimte, een lichte woonkamer, een moderne woonkeuken en drie (mogelijk vier) volwaardige slaapkamers. Hier woon je rustig, maar met natuur, voorzieningen en goede bereikbaarheid altijd binnen handbereik! De woning is bereikbaar via een bruggetje over het water, wat direct zorgt voor een prettige en rustige entree. Je komt binnen in de ruime hal met toilet met fonteintje, een praktische trapkast en een vaste kast voor jassen en schoenen. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de woonkeuken toegankelijk. De woonkamer is gelegen aan de tuin- en zuidzijde en valt direct op door de prettige lichtinval en de warme uitstraling van de houten vloer. De grote kunststof schuifpui verbindt binnen met buiten en maakt het eenvoudig om op zonnige dagen de tuin bij de leefruimte te betrekken. Zelfs in de winter schijnt het zonnetje de hele woonkamer door; wat maakt dat de stookkosten op zonnige dagen er niet of nauwelijks zijn! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen, lichte en moderne keuken. Deze is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en een hardstenen werkblad. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met elkaar, terwijl de keuken toch een eigen plek heeft, waar al je kookgerei, servies en boodschappen, heerlijk uit het zicht van de woonkamer kunnen liggen. De keuken is ook een echte leefkeuken; aan de voorzijde geniet je aan je eettafel van het groene, waterrijke zicht naar buiten. De keurig onderhouden achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door kunt genieten van zon en buitenleven. Voor de nodige schaduw is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom. Daarnaast is de grote verrassing hier in de tuin ook de aparte, royale en deels geïsoleerde werkruimte. Deze geeft dankzij de grote ramen een mooi zicht op de tuin en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobby- of praktijkruimte. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een grote lichtkoepel, wat zorgt voor extra daglicht, een open gevoel en mogelijkheid voor extra bergruimte. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers. Door de dakvorm is aan de achterzijde een slaapkamer met extra hoogte en een speels karakter ontstaan. Naar wens is deze masterbedroom weer terug te brengen naar 2 aparte slaapkamers, waardoor je over 4 slaapkamers beschikt. De badkamer is in 2024 deels vernieuwd met nieuw leidingwerk en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte berging met de opstelling van de cv-combiketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De woning bevindt zich in het gezellige oude dorp van Vleuten, in de geliefde, rustige, groene en waterrijke wijk De Tol. Dagelijkse boodschappen, winkels en horeca vind je allemaal op korte afstand. Net als scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de heerlijke Haarrijnseplas, het uitgestrekte Máximapark en kasteel De Haar in het pittoreske Haarzuilens. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting de A2 liggen op korte afstand, waardoor je eenvoudig richting Utrecht, Amsterdam en de rest van het land reist. Alle feiten op een rij: - Verzorgde tussenwoning in de populaire wijk De Tol; - Lichte woonkamer met houten vloer en kunststof schuifpui over de gehele breedte; - Zonnige, verzorgde achtertuin op het zuiden; - Elektrisch zonnescherm aanwezig; - Achter in tuin: berging met achterom en royale, deels geïsoleerde (werk)ruimte; - Drie volwaardige slaapkamers; eenvoudig om te bouwen naar 4 slaapkamers; - Badkamer en leidingwerk deels vernieuwd in 2024; geniet van zowel ligbad als ruime inloopdouche; - Opvallend ruime overloop met lichtkoepel; - Schilderwerk; houtwerk in 2024 (incl. houten gevelbekleding, voordeur en achterom); - CV-ketel van 18 december 2024; met 2 jaar fabrieksgarantie. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
374 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.