Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Haarpad 9

3451AZ Vleuten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Grifhorst Makelaardij Exclusief

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 6.828

Fotoalbum

Haarpad 9 Vleuten
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WAANZINNIG GELEGEN VRIJSTAANDE VILLA (ENERGIELABEL B) MET MAAR LIEFST 175 M2 WOONOPPERVLAKTE (EXCL. CA. 50 M2 GARAGES) MET RIANTE TUIN EN FENOMENAAL UITZICHT OVER DE WEILANDEN AAN AUTOLUW HOFJE IN VLEUTEN (DORP) Bij deze prachtig gelegen vrijstaande villa, gelegen aan de rand van het gemoedelijke dorp Vleuten, spreekt het fantastische uitzicht over de aangrenzende weilanden tot de verbeelding. Dit uitzicht zal nooit gaan vervelen en niet voor niets vertrekken de bewoners met gemengde gevoelens, maar bovenal met prachtige herinneringen aan deze woning en plek. De huidige eigenaren zijn als eerste bewoners betrokken geweest bij de ontwikkeling en bouw van de woning rond 1989. Dankzij doordachte keuzes, waaronder voor degelijke materialen en hoogwaardige isolatie, verkeert de woning in goede staat van onderhoud en is er recent een energielabel B uitgegeven. In de afgelopen jaren is de woning zichtbaar met zorg bewoond en onderhouden. In omvang en indeling sluit de woning aan bij de behoefte van hedendaagse gezinnen. Niet in de laatste plaats dankzij de ligging in een kindvriendelijke buurt nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, speelplaatsen en winkels. De woning is gelegen in een doodlopend en daardoor autoluw stukje van de wijk. Met de huidige indeling is er een natuurlijk onderscheid ontstaan tussen de ruim opgezette keuken aan de voorzijde en tuingerichte (en uitzichtgerichte!) woonkamer zonder dat volledig van elkaar af te sluiten. Vanuit de woonkamer is het kantoor (ook te gebruiken als slaapkamer) bereikbaar wat een ideale mogelijkheid biedt tot thuiswerken. Op de begane grond zijn maar liefst twee garages aanwezig waarvan één binnendoor bereikbaar is en daarmee verschillen de gebruiksmogelijkheden biedt. Naast de parkeermogelijkheden in een of beide garages is er daarnaast nog plaats voor twee auto's op de oprit. Op de verdieping zijn, naast een berging en badkamer, maar liefst 4 riante slaapkamers gesitueerd. Daarnaast is er een ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. De overloop geeft daarnaast nog toegang tot het tweede toilet en bergzolder middels een vlizotrap. De woning is gelegen op een perceel van ca. 505 m2 eigen grond. De tuin, met wederom een prachtig uitzicht, is netjes aangelegd en verdeeld zich fraai rondom de woning waardoor tevens ook de nodige privacy wordt gecreëerd. De tuin biedt ruimte voor meerdere zithoeken en heeft een gunstige zonligging. Vrijwel de hele dag is er een plekje in de zon of schaduw te vinden. Wij nodigen je van harte uit om de uniekheid van deze plek en woning zelf te komen ervaren. Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID&ENERGIELABEL De woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd. Denk hierbij aan vloer-, dak- en gevelisolatie. Daardoor is er een gunstig energielabel B aanwezig. In 2020 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 3000kw in het laatste volledige jaar. DE OMGEVING De woning is gelegen aan de rand van het oude centrum van Vleuten. Op deze gemoedelijke woonlocatie geniet je van het beste van twee werelden; wandel of fiets het groene buitengebied in óf stap het dorp binnen met diverse speciaalzaken, winkels, restaurantjes, scholen en sportverenigingen en het uitgestrekte Máximapark. Vanuit de straat loop je direct het bosje van Goes binnen. Maar ook een bezoekje aan Kasteel De Haar en het naastgelegen Geertjeshoeve mag niet ontbreken. Daarbij ben je met de auto in 10 minuten in de binnenstad van Utrecht en in 20 minuten in Amsterdam. Ook bushaltes en NS Station Vleuten zijn nabij gelegen alsmede de uitvalswegen naar de A2, A12 en Utrecht zijn nabij. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: via de voortuin bereik je de entree van de woning. Aan de voorzijde van de woning is tevens een parkeerplaats gesitueerd en zijn de twee garages toegankelijk met beide plaats voor één auto. De binnenkomst is aangenaam door de ruim opgezette hal met toegang tot een garage, gastentoilet, woonkamer, keuken en meterkast. Vanuit de hal bereik je ook de eerste verdieping middels de aanwezige trapopgang. De half open keuken is ruim opgezet en heeft een verzorgde uitstraling. Kenmerkend aan de keuken is de plaats voor eet of ontbijttafel en ramen met een prettig lichtinval. Vanuit de keuken is er een open verbinding met de ruim opgezette woonkamer, beide zijn voorzien van een verzorgde tegelvloer. Naast de moderne uitstraling is de keuken uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vrieskast en inductie kookplaat met afzuigschouw. De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en voorzien van een haard en deels verhoogd plafond. Daarnaast beschikt het over verschillende raampartijen die naast het prettige lichtinval bijdragen aan het prachtige uitzicht over de tuin en aangrenzende weilanden. Vanuit zowel de woonkamer als het naastgelegen kantoor (ook te gebruiken als extra slaapkamer) is de tuin via een loopdeur toegankelijk. De woonkamer biedt onder andere plaats een een zeer riante zithoek rondom de haard en desgewenst een (extra) eettafel. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping waaronder de vier zeer ruime slaapkamers. De slaapkamers ontlopen elkaar weinig qua formaat en hebben elk hun eigen specifieke kenmerken. Zo heeft de een veel bergruimte in de knieschotten, een ander een fraai, hoog en speels plafond met dakramen en de hoofdslaapkamer weer een prachtig uitzicht aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Vanuit de overloop bereik je verder middels een vlizotrap de bergzolder met een zee aan ruimte. De badkamer is uitgevoerd met verzorgd tegelwerk, ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Verder vind je de aansluiting voor de wasmachine, droger en opstelplaats van de CV (2024 vernieuwd) in de berging die ook via de overloop bereikbaar is. Tweede verdieping: Bergzolder met een zee aan ruimte, bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 175 m²; • Perceeloppervlak ca.: 505 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers en een kantoor); • Bouwjaar ca: 1989; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024); • Energielabel B, de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Voor-, zij- en achtertuin, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Gratis parkeren op de openbare weg of op eigen terrein; • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
505 m²
Inhalt
871 m³
Sonstiger Innenraum
52 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.