Einwohner
28.123
Letztes Jahr: 2025
Kleine Hof 8
3451LH Vleuten • Utrecht
Unterbreitung
€ 485.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550
2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550
Kaufpreis /m²: € 5.449
Fotoalbum
Beschreibung
Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze heerlijke lichte en goed onderhouden eengezinswoning op een toplocatie in Vleuten! *For English, see below. Laat je verrassen door deze goed onderhouden en moderne tussenwoning (ca. 89 m² woonoppervlakte / bouwjaar 1996) gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘De Tol’ in Vleuten. De woning is met veel zorg bewoond en dat is zeker terug te zien! Zo is de tuin in 2024 opnieuw aangelegd en is het hier met de zonligging op het westen heerlijk vertoeven. De woning kenmerkt zich door de rustige ligging aan de groene en brede straat met volop vrij parkeermogelijkheden en alleen bestemmingsverkeer. Verder beschikt de woning over een lichte tuingerichte woonkamer, een complete en volwaardige keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, drie volwaardige multifunctionele slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. Ten slotte is de woning in 2022 bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dankzij de ligging is het hier heerlijk rustig wonen en toch zeer centraal. Op korte loop-/ fietsafstand vind je het historische en gezellige dorpscentrum van Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide en Terwijde, diverse kinderopvang- en BSO-locaties, verschillende sportparken en meerdere basis- en middelbare scholen. Ook station Vleuten en de snelwegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast woon je op loopafstand van recreatiegebied Haarrijnseplas, dé plek om in de zomer te zwemmen en te genieten van de zon. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht zijn ook het Maximapark, het Lint (gewoonweg de straat uitlopen) en de natuurgebieden richting Haarzuilens met als hoogtepunt Kasteel de Haar binnen handbereik. Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar. Indeling: Begane grond: Via de fraai aangelegde, groene voortuin bereik je de entree van deze verzorgde woning. Bij binnenkomst kom je in de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast, een praktische trapkast voor extra bergruimte en een nette toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar zowel de woonkamer als de keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale, open keuken. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn. De keuken is opgesteld in een ruime U-vorm, waardoor je profiteert van veel werk- en opbergruimte. De combinatie van crème kleurige fronten met een stijlvol zwart composieten werkblad geeft het geheel een tijdloze en charmante uitstraling. Dankzij de vele (brede) pannenlades en kastruimte is er volop plek voor al je keukengerei. De keuken is compleet uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur: een indrukwekkend 6-pits Boretti gasfornuis met twee ovens (perfect voor de fanatieke kok), een afzuigkap, vaatwasser en een losstaande koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. Door de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin. Via de deur stap je zo de zonnige achtertuin in, ideaal voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden en familie. De gehele begane grond is strak en modern afgewerkt met nette wand- en plafondafwerkingen. De visgraat gelegde pvc-vloer zorgt voor een warme en luxe uitstraling en wordt bovendien gecombineerd met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat het hele jaar door. Tuin: De gezellige en groene achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en volledig opnieuw aangelegd in 2024. Hierdoor geniet je de hele dag van de zon! De tuin is grotendeels voorzien van keramische sierbestrating, diverse terrassen om lekker van de zon te genieten, een houten en groene erfafscheiding en meerdere groene plantenborders. Tijdens de echt warme zomerdagen kun je lekker genieten van een plekje in de schaduw onder het elektrisch zonnescherm of onder de charmante overkapping. Achterin de tuin bevindt zich de praktische berging met ruimte voor fietsen en extra opbergruimte. Via de achterom is een ruime voetgangersweg bereikbaar. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de ruime overloop, die direct een gevoel van licht en ruimte geeft en toegang biedt tot drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van linnengoed, schoonmaakspullen of andere benodigdheden. Aan de achterzijde van de woning liggen twee fijne (slaap)kamers, beide met een prettig uitzicht over de groene, gezellige achtertuinen. Deze kamers zijn uitermate geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer en bieden volop mogelijkheden om ze geheel naar eigen wens in te richten. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste kamer, die direct in het oog springt door de indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3,5 meter. Deze extra hoogte zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en luchtig gevoel en geeft de kamer een unieke uitstraling. Momenteel is deze kamer in gebruik als comfortabele master bedroom, maar ook hier zijn diverse indelingen denkbaar. De badkamer is netjes onderhouden en uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad met douchevoorziening, perfect voor zowel een snelle douche als een ontspannen bad moment, een wastafel, een tweede toilet en een spiegel. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische kast aanwezig waarin zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt, handig uit het zicht! De gehele eerste verdieping is strak afgewerkt met verzorgde wand- en plafondafwerkingen en een nette laminaatvloer. Bijzonderheden - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte ca. 89 m2, inhoud ca. 317 m3; - Perceeloppervlakte: ca. 143 m2; - Energielabel A; - Schilderwerk houten kozijnen en voordeur uitgevoerd in 2023; - Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2023; - Kozijnen op de eerste verdieping aan de voorzijde kunststof met draaikiepramen; - Volledig voorzien van dubbelglas, deels HR++; - 8 zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels Nefit Ecomline HR combi-ketel (2011); - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Rustig gelegen nabij alle voorzieningen en natuur; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem jouw NVM-aankoopmakelaar mee! Also check out our exclusive property video for a great impression of this wonderful, bright, and well-maintained family home in a prime location in Vleuten! Be surprised by this well-maintained and modern terraced house (approx. 89 m² living space / built in 1996), located in the popular and child-friendly residential area ‘De Tol’ in Vleuten. The home has been cared for with great attention, which is clearly visible! For example, the garden was completely redesigned in 2024, and thanks to its west-facing position, it’s a lovely place to enjoy the sun. The property is characterized by its quiet location on a green, wide street with plenty of free parking and only local traffic. In addition, the house features a bright, garden-facing living room, a fully equipped and complete kitchen with various built-in appliances, three spacious and versatile bedrooms, and a well-maintained bathroom. Finally, in 2022, the house was almost entirely fitted with uPVC window frames and HR++ double glazing. Thanks to its location, you can enjoy peaceful living while still being very centrally situated. Within short walking or cycling distance, you’ll find the historic and charming village center of Vleuten, shopping centers Vleuterweide and Terwijde, various childcare and after-school care facilities, several sports parks, and multiple primary and secondary schools. Vleuten train station and the A2 and A12 highways are also easily accessible. In addition, you are within walking distance of the Haarrijnseplas recreational area—the perfect spot for swimming and enjoying the sun in summer. For a lovely walk or bike ride, the Maximapark, the Lint (just step outside your street), and the natural areas towards Haarzuilens, with the highlight being De Haar Castle, are all within easy reach. Feel free to come and have a look! The coffee is ready for you.
Hypothek berekenen
€ 485.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550
2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550
3,04%
Jährlich
%
€ 24.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 485.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 128 m²
- Inhalt
- 317 m³
- Externe Berghalle
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 60 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1996
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Lessenaardak bedekt met overig
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Vleuten auf der Karte
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten
Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.
Durchschnittliche WOZ
EUR 636.626
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.618
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
911
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 27.643 |
| 2022 | 28.111 |
| 2023 | 28.227 |
| 2024 | 28.141 |
| 2025 | 28.123 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 437.612 |
| 2022 | EUR 490.907 |
| 2023 | EUR 600.500 |
| 2024 | EUR 591.286 |
| 2025 | EUR 636.626 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 3.177
0-15: 6.600
15-25: 3.680
25-45: 6.972
45-65: 7.692
Ausbildungsstufe
Hoger
9.749
Praktisch
3.857
Middelbaar
6.253
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.025
Nederland
19.388
Buiten Europa
6.701
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.770
Appartementen
1.931
Tussenwoningen
4.912
Vrijstaande woningen
720
Twee-onder-één-kap woningen
848
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
7
1700 tot 1900
106
1900 tot 1925
71
1925 tot 1950
114
1950 tot 1970
1.279
1970 tot 1980
107
1980 tot 1990
261
1990 tot 2000
935
2000 tot 2010
3.790
2010 tot 2020
1.704
2020 en later
259
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
6.157
Bezeichnung B
1.740
Bezeichnung C
856
Bezeichnung A+
477
Bezeichnung D
372
Bezeichnung G
185
Bezeichnung A++
146
Bezeichnung A+++
145
Bezeichnung E
130
Bezeichnung F
127
Bezeichnung A++++
19
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.070 | 3.151 |
| 2021 | 1.156 | 3.262 |
| 2022 | 881 | 3.100 |
| 2023 | 773 | 2.929 |
| 2024 | 755 | 2.992 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 856 • Strom: 3.066
Huurwoning
Gas: 643 • Strom: 2.347
Koopwoning
Gas: 846 • Strom: 3.199
Appartement
Gas: 514 • Strom: 1.951
Tussenwoning
Gas: 753 • Strom: 2.758
Vrijstaande woning
Gas: 1.256 • Strom: 4.838
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 926 • Strom: 3.993
Betriebsaktivität in Vleuten (2025)
Handel en HORECA
398
Nijverheid en energie
266
Zakelijke dienstverlening
1.240
Overheid, onderwijs en zorg
809
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
421
Financiele diensten en onroerendgoed
162
Cultuur, recreatie en overige diensten
296
Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 78 |
| jan 2026 | 50 |
| jul 2025 | 83 |
| jun 2025 | 85 |
| mei 2025 | 98 |
| mrt 2025 | 67 |
| nov 2024 | 74 |
| nov 2025 | 71 |
| okt 2024 | 83 |
| okt 2025 | 87 |
| sep 2024 | 96 |
| sep 2025 | 80 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Vleuten?
Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?
De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Vleuten?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?
In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.
Meer Häuser in Vleuten
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Maskerbloemlaan 24
3452BA Vleuten
€ 735.000 k.k.
€ 4.712/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 156 m²
- Fläche des Grundstücks
- 163 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Maskerbloemlaan 13
3452BA Vleuten
€ 725.000 k.k.
€ 5.106/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 195 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Poelruitlaan 33
3451PB Vleuten
€ 675.000 k.k.
€ 4.891/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 239 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Vletland 29
3451VC Vleuten
€ 500.000 k.k.
€ 5.102/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- 8417 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Trompetbloemlaan 30
3452CE Vleuten
€ 625.000 k.k.
€ 5.123/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 122 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Veldbloemlaan 87
3452CK Vleuten
€ 635.000 k.k.
€ 5.080/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 125 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Ruiterberg 23
3452NB Vleuten
€ 675.000 k.k.
€ 5.579/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Ruiterberg 39
3452NB Vleuten
€ 675.000 k.k.
€ 5.579/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1135 m²
- Schlafzimmer
- 3
