Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar PAUL

Lage Hoeve 2

3451TD Vleuten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.468

Fotoalbum

Lage Hoeve 2 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op loopafstand van het Maximapark én de Haarrijnse Plas ligt deze goede onderhouden eindwoning van 96m2 met o.a. 3 slaapkamers, keuken uit 2024, vloerverwarming op de begane grond, ruime tuin op het zuidoosten en aan de voorzijde zicht op water. De begane grond is in 2024 volledig vernieuwd en ook boven is alles netjes afgewerkt dus hier kun je op een gewilde locatie komen wonen zonder te klussen. Ligging. De Lage Hoeve 2 ligt in Vleuten. Op een paar minuten lopen ligt de Haarrijnse Plas waar je heerlijk op het strand kan liggen en kan zwemmen. In de zomer zijn hier ook diverse festivals. Via het bekende Lint van het Maximapark kan je snel beginnen aan je rondje hardlopen of fietsen, ook dit is op een paar minuten afstand gelegen. De andere kant op bereik je in ca. 10 minuten fietsen de Geertjes Hoeve (geitenboerderij), natuurspeeltuin Oerrrr en fiets je zo de natuur in richting Kasteel de Haar. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij het winkelcentrum in Vleuten, dit ligt op 5 minuten fietsen. Hier zijn o.a. een Albert Heijn, Dirk van den Broek, Kruidvat en diverse andere winkels en horeca gelegenheden. Er zijn ook diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen in de directe omgeving. Met de auto bereik je in slechts een paar minuten de A2 richting Amsterdam en Utrecht. Met het openbaar vervoer zijn er directe verbindingen met Utrecht Centraal en met de fiets bereik je Utrecht CS in ongeveer 25 minuten. Woning. De woning is gebouwd in 1994 en daarna goed onderhouden. De volledige begane grond (inclusief keuken) zijn in 2024 vernieuwd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van dubbel glas (HR en HR++) en verwarming middels je eigen CV-ketel. In 2022 is er een airco geïnstalleerd, welke ook kan verwarmen. De grond is in volle eigendom, dus geen erfpacht. Indeling. Middels je voortuin bereik je de entree. Hal met toilet (gerenoveerd in 2022), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met half open keuken aan de voorzijde. De keuken is vernieuwd in 2024 en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Vanwege de hoekligging en extra ramen in de keuken heb je veel lichtinval in de keuken. Hier is ook ruimte voor je eettafel waardoor je een leefkeuken creëert. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is met een breedte van bijna 5 meter heerlijk ruim. In de hoek van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle elektrische haard en een handige inbouwkast. Op de gehele begane grond ligt een laminaatvloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Middels een loopdeur bereik je de achtertuin. Deze is gelegen op het zuidoosten en heeft een lengte van bijna 11 meter. Vanwege deze diepte heb je dan ook bijna de hele dag zon in je achtertuin. Achterin de tuin staat een berging, maar ook aan de zijkant van de woning is een overkapping gemaakt voor extra opbergruimte. Er is uiteraard ook een achterom. De tuin is in 2025 volledige opnieuw aangelegd en daarbij is ook een volledig nieuwe schutting geplaatst. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een berging en toegang tot de vliering (middels vaste trap). De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is over de gehele breedte van het huis. Daarmee is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en voor een flinke kledingkast. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn met een oppervlakte van 3.93m X 2.74m en 3.93m X 1.98m ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Eén van deze slaapkamers heeft middels een vaste trap toegang tot een vliering. Dit kan gebruikt worden als opslag, maar is ook een leuke toevoeging voor een kinderkamer. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een hangend toilet. De badkamer is netjes betegeld en ook voorzien van mechanische ventilatie. Ook de badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd. Op deze verdieping is ook nog een berging waar de CV-ketel hangt en de aansluiting is voor de wasmachine en droger. Belangrijkste kenmerken: - Zeer goede ligging in Vleuten; dichtbij het Maximapark en de Haarrijnse Plas. - Begane grond met keuken uit 2024, vloerverwarming, strakke wanden en plafond. - Drie slaapkamers en moderne badkamer. - Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten met 2 bergingen en achterom. - Aan de voorzijde vrij zicht op het water. - Energielabel B. - Volle eigendom, dus geen erfpacht. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
354 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-02-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.