Direkt zum Inhalt
Logo von BURGERSDIJK MAKELAARS

Leersumse Veld 11

3452NC Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.448

Fotoalbum

Leersumse Veld 11 Vleuten
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde woonwijk ‘De Hoven’ in Vleuterweide ligt deze zeer royale hoekwoning met prachtig aangelegde, onderhoudsarme achtertuin voorzien van een stenen schuur en een robuuste buitenkeuken. De woning heeft een charmante uitstraling en een hoogwaardig afwerkingsniveau, met de charme van vroeger maar het comfort van nu. Kenmerkend voor deze woning is de rustige ligging aan het einde van een doodlopend straatje. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is zowel vanaf de achterzijde als via de zijkant van de woning te bereiken. De woning is op loopafstand  gelegen van winkelcentrum Vleuterweide, dat voorziet in alle behoeften, maar ook het oude dorp van Vleuten ligt om de hoek. Ook loop je zo het prachtige Máximapark met haar kilometers lange recreatiestrook ‘Het Lint’ op. Alle basisvoorzieningen zoals een gezondheidscentrum, wijkservicecentrum, diverse scholen, sport en horeca zijn in de directe nabijheid. Het is slechts 5 minuten fietsen naar het NS-station van Vleuten, waar vandaan je in 10 minuten in de binnenstad van Utrecht bent. Ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. We nemen je graag mee door deze bijzondere woning; Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de combinatie op van de klassieke uitstraling aan de buitenzijde en de strakke, lichte afwerking binnen. De hal biedt plek voor een ruime garderobe, een moderne toiletruimte en een meterkast. De tuingerichte woonkamer is royaal van opzet, beschikt over een praktische trapkast en een mooie raampartij met roedeverdeling. De moderne keuken bestaat uit 2 delen, een laag gedeelte met spoelbak, Quooker, vaatwasser en gaskookplaat met wokbrander en een hoog gedeelte met apparatuur zoals koelkast, vrieskast, stoomoven en combioven. De gehele begane is voorzien van een sfeervolle eikenvloer met hoge plinten. Rondom het plafond is een authentieke stuclijst aangebracht.  Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop met hieraan grenzend drie royale slaapkamers. De kleinste beschikt over een gezellig Frans balkon en kan goed dienst doen als werkkamer. De overige twee slaapkamers beschikken over kiep-kantelramen met horren.  Aan de achterzijde bevindt zich een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij het raam profiteer je hier van veel daglicht en natuurlijke ventilatie.   Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt opvallend veel ruimte en is opgedeeld in een zeer royale ouderslaapkamer met 2 knusse dakkapellen voorzien van kiep-kantelramen met horren, een vijfde slaapkamer (thans in gebruik als walk-in closet) alsmede een comfortabele was- en stookruimte met veel daglicht. Derde verdieping: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar die naast het stallen van huisraad wellicht dienst kan doen als gezellige speelzolder voor kinderen.   Tuin: De prachtige, modern aangelegde achtertuin met ligging op het zuidwesten is opgedeeld in twee terrassen, plantenborders met bewateringssysteem, een stenen schuur en voor de liefhebber een fijne buitenkeuken met topmodel Weber barbecue en gaspit. Het aanwezige elektrisch bedienbare zonnescherm biedt heerlijke beschutting tijdens de warme zomerdagen. Vanuit de achtertuin is er voor de kinderen een fijne speelplek aanwezig.     Bijzonderheden: - Karakteristieke hoekwoning in woonwijk De Hoven, Vleuterweide - Hoogwaardig afwerkingsniveau - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 156 m² - Perceeloppervlakte 186 m² - Een vijftal ruime slaapkamers en mogelijkheid tot creëren van een extra kamer - Bouwjaar 2008 - Energielabel A - 15 zonnepanelen (2022) - Elektrisch bedienbaar zonnescherm - Rolluiken op de verdiepingen

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
612 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.