Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar PAUL

Leersumse Veld 43

3452NC Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 4.932

Fotoalbum

Leersumse Veld 43 Vleuten
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime woning (ca. 150m2) uit 2009 in de kindvriendelijke en populaire wijk De Hoven in Vleuten. De uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers, diepe achtertuin op het westen, energielabel A en een hoogwaardig afwerkingsniveau zullen zeker bijdragen aan veel woonplezier. De goede ligging gaat het nog prettiger maken om hier te mogen wonen. De woning. De woning is gebouwd in 2009 in een fraaie bouwstijl. Het uiterlijk van vroeger, maar met de luxe en isolerende voorzieningen van dit moment. De woonkamer is direct uitgebouwd, net als de dakkapel. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel. Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en houten kozijnen. De woning is volledig geïsoleerd en vandaar dan ook het energielabel A. Ligging. De wijk de Hoven is een zeer geliefde wijk in Vleuten. De wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke karakter met vele speeltuinen en groenvoorzieningen. De bouwstijl in de wijk is zoals vroeger, maar nieuw gebouwd rond 2009. Op loopafstand is het grote winkelcentrum Vleuterweide waar werkelijk alles te vinden is wat je nodig hebt. Van supermarkten, fietsenmaker, kledingzaken, restaurants, speelgoedwinkel en nog vele andere. Er zijn ook diverse (basis) scholen in de directe omgeving, net als kinderdagverblijven. Het bekende Maximapark ligt ook op loopafstand. Hier kan je heerlijk hardlopen, skaten, zwemmen bij Fletiomare en is er een grote speeltuin voor de kinderen. Middels het openbaar vervoer, zowel bus als trein, heb je een directe verbinding naar Utrecht CS. Met de auto zit je op korte afstand van de A12 en kan je via knooppunt Oudenrijn alle denkbare kanten op. Indeling. Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is met een oppervlakte van 11.28m X 5.40m bijzonder ruim te noemen. De open keuken met schiereiland is aan de voorzijde. De keuken is ruim van opzet met hoge kasten voor de koelkast, vriezer, oven en combimagnetron. Aan de overzijde hiervan zijn het gasfornuis, de vaatwasser, Quooker en veel kastruimte. Vanwege de uitbouw heb je veel ruimte voor een grote eettafel en een flinke zithoek. In de zithoek is een mooie wand geplaatst voor de tv en een sierhaard eronder. Om de stofzuiger en andere spullen op te ruimen heb je een handige trapkast. Op de gehele begane grond ligt een fraaie houten vloer. Middels openslaande deuren bereik je de achtertuin. De tuin is met een diepte van 16m erg groot voor deze wijk en omgeving. Hij ligt op het westen dus je hebt vanaf eind ochtend tot in de avond zon in je tuin. Achterin de tuin staat een ruime berging en er is een achterom. Achter de tuin ligt een hofje met parkeerplaatsen. Je kan dus voor de deur parkeren of eventueel aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer van 4.90m X 2.99m. Hiernaast is een andere slaapkamer welke ideaal is als kinderkamer of werkkamer met een oppervlakte van 2.81m X 2.33m. Aan de achterzijde is nog een grote slaapkamer, 4.30m X 3.00m. Naast deze kamer is de badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Het raam zorgt voor extra daglicht en ventilatie in je badkamer. Op de tweede verdieping wacht een grote verrassing. Hier is een fantastische 4e slaapkamer. Met een hoge nok van ruim 5m, dakkapel aan de voorzijde en een leuke “hoekje” is deze ruimte bijzonder sfeervol te noemen. Op deze verdieping is ook een aparte wasruimte (met raam) en hier hangt ook de CV-ketel. Belangrijkste kenmerken: - Zeer goede ligging in de populaire wijk De Hoven. - Bijna 150m2 aan woonoppervlakte. - Vier ruime slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer. - Tuin van 16 meter diep op het westen. - Open keuken met schiereiland. - Energielabel A. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
547 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2009, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.