Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Vleuten

Madameperenlaan 32

3452EP Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.954

Fotoalbum

Madameperenlaan 32 Vleuten
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat is het hier heerlijk wonen! De wijk ademt sfeer en gezelligheid, met kronkelende lanen, veel groen en een fijne, geborgen uitstraling. De straat is autoluw; alleen bestemmingsverkeer komt hier af en toe langs. Een veilige en rustige omgeving waar kinderen nog écht op straat kunnen spelen, of op de speelveldjes die je volop in de straat en buurt vindt. En het mooiste? Je houdt ze gewoon in de gaten vanaf je eigen veranda, met een kop koffie in de hand. Dat is pas relaxed wonen! Maar ook als volwassene voel je je hier direct thuis. Ruimte en rust gaan hand in hand met bereikbaarheid en voorzieningen. Het bruisende winkelcentrum van Vleuterweide ligt vlakbij, net als diverse sportverenigingen, horeca en natuurlijk het prachtige Máximapark, jouw groene achtertuin voor ontspanning, sport of een fijne wandeling. In slechts 7 minuten sta je met de trein op Utrecht Centraal. Station Vleuten ligt om de hoek, net als de uitvalswegen richting de A2 en A12. Ook Leidsche Rijn Centrum is binnen enkele minuten bereikbaar. Dit is wonen met het beste van twee werelden: rust en ruimte, én de stad altijd dichtbij. Wat deze woning zo bijzonder maakt? Dat voel je meteen bij binnenkomst. De ruime, uitgebouwde woonkamer van bijna 33 m² is een heerlijke plek waar licht en comfort samenkomen. Dankzij de grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier elke dag van een mooie verbinding met buiten. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, en alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met een mooie stuclaag. Voor extra sfeer is er een cine Wall met elektrische haard geplaatst, een echte eyecatcher. De halfopen keuken aan de voorzijde is niet alleen praktisch, maar ook een gezellige plek om samen te koken of bij te praten. De grote inbouwkeuken is voorzien van hoogwaardige, wenselijke inbouwapparatuur. Extra fijn: via de keukendeur stap je zó je eigen veranda op, gesitueerd op het westen, een heerlijk plekje om buiten te zitten, met een drankje of je favoriete boek. De achtertuin ligt voornamelijk op het oosten, maar door de vrije ligging profiteer je de hele dag van volop zon! Er is een praktische houten berging voor je fiets en tuinspullen, met daarnaast een handige achterom. Of je nu houdt van rustig zitten en genieten, of van lang tafelen met familie en vrienden in de zon of schaduw, het kan hier allemaal, zowel voor als achter. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer (14 m²) biedt extra comfort dankzij de royale inloopkast van ruim 5 m² – een droom voor elke kledingliefhebber! Ook de badkamer mag er zijn: extra vergroot en strak afgewerkt met grote vloer- en wandtegels. Het verlaagde plafond met ingebouwde spotjes zorgt voor een moderne, luxe uitstraling. Je vindt hier een comfortabel duo-ligbad, een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel én een tweede, zwevend toilet. Dankzij de twee ramen is er niet alleen veel daglicht, maar ook altijd mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Op de tweede verdieping wacht een ruime derde slaapkamer van 13 m². Dankzij twee dakramen en een brede dakkapel is dit een lichte en comfortabele ruimte. Aan beide zijden zijn slimme maatwerkkasten geplaatst – aan de ene kant voor het netjes wegwerken van de wasmachine, droger en cv-installatie, aan de andere kant voor extra opbergruimte of een ruime kledingkast. Functioneel én stijlvol. Samengevat: een instap klaar familiehuis met alles erop en eraan -Gelegen in een rustige straat met veel privacy en speelgelegenheid voor kinderen -Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur -Zonnige tuin op het zuidoosten -Drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vier) -Verzorgd en instapklaar -Energielabel A, volledig geïsoleerd -Dicht bij uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels en scholen -Er zal een "niet bewonersclausule" opgenomen worden in de koopovereenkomst Word jij de nieuwe bewoner van dit fijne familiehuis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe comfortabel en gezellig het hier woont! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
388 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.