Direkt zum Inhalt
Logo von LEF Makelaars & Taxateurs

Mattenbieslaan 47

3452AC Vleuten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Keizer makelaars Vleuten

€ 780.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 797.450

Kaufpreis /m²: € 5.064

Fotoalbum

Mattenbieslaan 47 Vleuten
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale 5-kamer twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige ligging aan het water, in het geliefde Vleuterweide. Deze instapklare eengezinswoning biedt alles wat je zoekt; een ruime en lichte woonkamer met sfeervolle gashaard, een moderne keuken, drie slaapkamers, een multifunctionele zolder, een garage én een zonnige tuin aan het water. Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, omringd door groen en kindvriendelijke voorzieningen. Kortom, deze woning heeft het! V Ruime en lichte 5-kamer twee-onder-een-kapwoning in Vleuterweide V Zonnige tuin met terras en vlonder aan het water V Luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en dubbele wastafel V Vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer V Sfeervolle gashaard in de woonkamer V Grote zolderverdieping met veel licht, ideaal als gym, werkruimte of extra slaapkamer V Garage met oprit & laadpaal, gratis parkeren voor de deur V Uitstekend gelegen nabij winkels, OV, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen V Slechts 5 minuten fietsen naar station Vleuten V Energielabel A (geldig tot 2028), 13 zonnepanelen V Oplevering in overleg Ideaal voor gezinnen! De woning ligt in het rustige en ruim opgezette Vleuterweide, een geliefde wijk in Vleuten. Op vijf minuten fietsen bevindt zich winkelcentrum Vleuterweide, met supermarkten, verswinkels en horeca. Voor ontspanning en natuur ben je zó bij het Máximapark, de Haarrijnse Plas of Kasteel de Haar. Station Vleuten ligt op slechts vijf minuten fietsen en met de trein ben je binnen tien minuten in hartje Utrecht. Scholen, kinderopvang, sportclubs, een zwembad en zelfs een manege liggen allemaal in de buurt. Hier woon je rustig, ruim én centraal. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de strak afgewerkte hal met garderobe, modern toilet en trapopgang. Vanuit hier heb je ook toegang tot de garage. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en openslaande deuren naar de tuin. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek met gashaard én een grote eettafel. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in hoogglans wit met een composiet werkblad en voorzien van luxe inbouwapparatuur (Miele en AEG), waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en wijnklimaatkast. Door de praktische indeling én het grote raam is dit een fijne plek om te koken en te genieten. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers met een nette laminaatvloer. Twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een brede dakkapel. De derde kamer ligt aan de achterzijde. De luxe badkamer is recent vernieuwd en van alle gemakken voorzien; een vrijstaand bad, inloopdouche met glazen wand, modern toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en een strakke afwerking. 2e Verdieping: De grote open zolder heeft 3 dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Momenteel in gebruik als gym en wasruimte, maar eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer of thuiswerkplek. Een multifunctionele ruimte met veel potentie! Tuin: De achtertuin is sfeervol aangelegd met grote tegels, verhoogde borders en een houten vlonder aan het water; de perfecte plek voor een barbecue, diner of borrel in de avondzon. Dankzij de ligging aan het water geniet je hier van vrij uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede tuin met zitje en een oprit met ruimte voor de auto. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig voor elektrisch rijden. Kortom, deze moderne en complete woning op een rustige plek in Vleuterweide is absoluut een bezichtiging waard. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Hypothek berekenen

€ 780.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 797.450

3,04%

Jährlich

%

€ 39.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 780.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
653 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.