Direkt zum Inhalt
Logo von 365Makelaardij

Melkzwamsingel 6

3451HN Vleuten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: NKM Woonmakelaars

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.856

Fotoalbum

Melkzwamsingel 6 Vleuten
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuiden? Dan is deze woning precies wat je zoekt. Met 139 m² woonoppervlakte, een tuin op het zuiden, vloerverwarming via een warmtepomp, 16 zonnepanelen en een energielabel A+++ is deze woning volledig toekomstbestendig. Daarnaast bevindt de woning zich op een uitstekende locatie: op korte afstand van het centrum van Vleuterweide en op slechts 3 minuten lopen van NS-station Vleuten. De ligging in de populaire wijk Vleuterweide maakt het plaatje compleet. Deze jonge wijk is niet voor niets zo geliefd: je woont hier centraal met alle gemakken binnen handbereik. Het winkelcentrum van Vleuterweide, snelle trein- en busverbindingen naar Utrecht én de uitvalswegen A2 en A12 zijn dichtbij. En voor wie houdt van natuur en ontspanning ligt het uitgestrekte Máximapark om de hoek – de ideale plek om te wandelen, fietsen of sporten. Indeling Begane grond: De woning ligt aan een brede, autoluwe straat met een sfeervolle sloot in het midden. Via enkele treden bereik je het verhoogd gelegen huis. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met ruimte voor een gezellig zitje, waar je ’s ochtends heerlijk van de zon kunt genieten. De ruime hal is voorzien van een meterkast, garderobe, net afgewerkt toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn in 2021 volledig gerenoveerd. Dankzij de uitbouw en de brede opzet van 5,10 meter biedt de woonkamer volop leefruimte en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Er is voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De luxe open keuken aan de voorzijde biedt veel kastruimte en werkoppervlak en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, magnetron, stoomoven en vaatwasser. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping tref je aan de voorzijde een zeer grote slaapkamer, hier is ruimte voor een grote (inbouw)kast en tweepersoonsbed. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers. De verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en strak gestucte wanden. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Deze verdieping is voorzien van lage temperatuur radiatoren. Tweede verdieping: Deze verdieping is volledig gerenoveerd in 2022. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte die ideaal is als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de hoogte en twee grote dakramen is dit een bijzonder lichte en sfeervolle verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een kunststof dakkapel over de volledige breedte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Daarnaast is er een aparte technische-/wasruimte met de opstelling voor de wasmachine, warmtepomp en mechanische ventilatie. Tuin: De verzorgd aangelegde achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is volledig bestraat en voorzien van een houten berging en een achterom. De achterom geeft toegang tot de parkeerplaatsen achter de woning, wat zorgt voor een vrije en open ligging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 139 m² - Zonnige, verzorgde achtertuin op het zuiden - Maar liefst 5 slaapkamers - Energiezuinig: vloerverwarming op begane grond via warmtepomp, HR++-glas, 16 zonnepanelen en energielabel A+++ - Lage temperatuurverwarmingen op de eerste verdieping - Luxe keuken met uitgebreide inbouwapparatuur - Brede, uitgebouwde woonkamer (5,10 m) met openslaande deuren - Grote multifunctionele zolderruimte met veel licht - Gelegen in autoluwe straat, kindvriendelijke wijk - Gelegen in de populaire wijk Vleuterweide, nabij winkelcentrum en Máximapark - Dichtbij dagelijkse voorzieningen, NS-station en uitvalswegen - Oplevering in overleg Kortom, dit is een unieke kans om te wonen in een moderne, duurzame en uitstekend afgewerkte woning in één van de meest geliefde wijken van Vleuten. Interesse? Plan snel een bezichtiging met jouw NVM makelaar! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
485 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.