Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA én NVM

Nieuwe Boomgaard 11

3451KP Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.047

Fotoalbum

Nieuwe Boomgaard 11 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een royale twee-onder-één-kapwoning met veel leefruimte, een eigen oprit en een zonnige tuin? Dan is deze sfeervolle woning in de geliefde wijk De Tol in Vleuten echt iets voor jou. Met een doordachte indeling & luxe uitstraling, praktische garage, drie -mogelijke vier- slaapkamers en een heerlijke tuin met veranda & sauna, woon je hier in alle rust – met de natuur, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij. Je komt binnen in de hal met een nette toiletruimte, trapopgang en mooie zwartstalen deuren die toegang geven tot de ruime, tuingerichte woonkamer. De in visgraat gelegde pvc-vloer en de elektrische haard in de mooie vaste kastenwand zorgen direct voor sfeer. Dankzij de royale schuifpui staat de woonkamer in verbinding met de fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle veranda. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een royaal kook- en spoeleiland met veel praktische kastruimte, diverse inbouwapparatuur -waaronder ook een Quooker en ingebouwde koffiemachine- en heeft een deur naar het gezellige terras in de voortuin van de woning. De woonkamer en de woonkeuken zijn op een elegante manier van elkaar te scheiden met prachtige zwartstalen deuren. Zo creëer je in een handomdraai twee afzonderlijke leefruimtes: een rustige zitkamer aan de tuinzijde en een gezellige woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale, speels in te delen kamer die nu in gebruik is als werk- en logeerkamer. Aan de achterzijde vind je de sfeervolle hoofdslaapkamer. Op de overloop vind je een strak weggewerkte wasruimte en opbergkast, subtiel afgesloten met steigerhouten deuren en zwartstalen accenten. Deze details sluiten naadloos aan bij de industriële stijl die je elders in de woning ook tegen komt. De ruime badkamer is luxueus en uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De eveneens keurige zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Er is veel bergruimte, dakramen voor daglicht en voldoende plek voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Geef je creativiteit de ruimte! Je vindt hier, keurig weggewerkt, ook de CV-ruimte. De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk: de zonnige achtertuin is met zorg ingericht met strakke bestrating, groene borders en een combinatie van privacy en sfeer. Een royale, overdekte veranda vormt hier het absolute verlengstuk van de woning. Dankzij afsluitbare glazen deuren geniet je hier bijna het hele jaar door van het buitenleven – beschut op frisse lentedagen of lekker open op warme zomeravonden. En alsof dat nog niet genoeg is, stap je vanuit deze veranda zó je eigen sauna in. Een unieke plek, tot in de puntjes verzorgd, waar comfort en ontspanning samenkomen. Parkeren kan gewoon op je eigen oprit voor de garage, die zowel vanaf de oprit aan de voorzijde als vanuit de veranda in de achtertuin bereikbaar is. De ligging van de woning is ideaal. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke buurt, met het Máximapark, de Haarrijnseplas en de groene en waterrijke omgeving -bijvoorbeeld richting Haarzuilens en de Vechtstreek- om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in Vleuten of het overdekte winkelcentrum Bisonspoor Maarssen. Ook scholen, kinderopvang en sportclubs zijn ruim aanwezig in de omgeving. En wil je graag naar het gezellige centrum van Utrecht of verder het land in? Station Vleuten, diverse busverbindingen én de A2 liggen op korte afstand! Alle feiten op een rij: - Royale twee-onder-één-kapwoning met 148m² woonoppervlakte - en garage en eigen oprit - Woning is voorzien van energielabel A+, vloerverwarming beneden, 20 zonnepanelen en airconditioning - Zonnige tuin met fraai aangelegde borders, veel privacy, veranda en sauna - Twee ruime slaapkamers en grote zolderverdieping met mogelijkheden - Comfortabele badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en tweede toilet - Voortuin met terras aan de voorzijde - Rustige, groene woonomgeving nabij natuur, sport en winkels - Goede bereikbaarheid via OV en uitvalswegen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
583 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-07-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.