Direkt zum Inhalt
Logo von Dina verkoopt

Oeverwalpark 40

3451DT Vleuten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Grift en Gracht Makelaars & Taxateurs

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 4.871

Fotoalbum

Oeverwalpark 40 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Oeverwalpark 40 is een ruime en energiezuinige gezinswoning in het aantrekkelijke Haarzicht. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2020 ligt in een rustige, jonge wijk in Vleuten en biedt alles wat comfortabel en duurzaam wonen zo fijn maakt. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, een eigen parkeerplaats, maar liefst vijf slaapkamers en een fraai vrij uitzicht over een groene en waterrijke zone aan de voorzijde. Duurzaamheid staat hier centraal: de woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming op alle verdiepingen. KENMERKEN: - Nieuwe woning in jonge woonwijk - Lichte uitgebouwde woonkamer met moderne keuken - 5 volwaardige slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuiden LOCATIE Haarzicht is een moderne en kindvriendelijke wijk aan de westzijde van Vleuten, gelegen nabij het landgoed van Kasteel de Haar. In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals scholen, kinderopvang en speelgelegenheden. Daarnaast wandel of fiets je zo het buitengebied rondom Haarzuilens in, waar je onder andere de Geertjeshoeve kunt bezoeken. Het centrum van Vleuten ligt op korte afstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen én gezellige horecagelegenheden. Ook Vleuterweide, winkelcentrum Leidsche Rijn en het treinstation zijn snel bereikbaar. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van de A2, met snelle verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. INDELING BEGANE GROND: De woning ligt aan een brede, rustige laan met een waterpartij. Via de voortuin kom je binnen in de hal, waar zich het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer met open keuken. De L-vormige keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een aparte apparatuurkast. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de grote ramen tot aan de vloer is er veel prettig daglicht en volop werk- en bergruimte. De woonkamer is over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van grote raampartijen en een lichtkoepel, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer. De begane grond is afgewerkt met een keramische parketvloer in houtlook en strak afgewerkte wanden met glasvliesbehang. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met twee terrassen en voldoende groen en biedt directe toegang tot het achtergelegen parkeerterrein met een eigen parkeerplaats. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen thermostaat. Op de overloop zijn twee vaste kasten aanwezig, waaronder de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De moderne en ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is verrassend ruim en beschikt over twee grote slaapkamers en een royale overloop met extra gebruiksmogelijkheden, zoals kastruimte of het realiseren van een tweede badkamer. Ook zijn hier de technische installaties geplaatst, waaronder de warmtepomp en het WTW-systeem. GOED OM TE WETEN: - Energiezuinige woning met energielabel A+++. - Scholen en kinderopvang liggen beiden op loopafstand. - De bijzondere kapconstructie van het huis zorgt voor veel ruimte op de zolder en ruimte voor zonnepanelen. - Het huis is in 2021 opgeleverd en daarna hoogwaardig afgewerkt Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
680 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026
Verkaufsdatum
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.