Direkt zum Inhalt
Logo von Willems & Steinvoort Makelaars

Stationsstraat 6

3451BX Vleuten • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.420

Fotoalbum

Stationsstraat 6 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In één van de mooiste straten van Vleuten, op slechts een paar stappen van de sfeervolle oude dorpskern, staat deze charmante en ruime vrijstaande woning die direct een gevoel van thuiskomen geeft. De woning biedt een fijne combinatie van karakter, comfort en leefruimte. Bij binnenkomst valt meteen de warme en uitnodigende sfeer op. De lichte woonkamer, de nette eetkeuken, maar ook de vier slaapkamers en twee nette badkamers maken dit huis ideaal voor gezinnen of voor wie gewoon heerlijk ruim wil wonen. De diepe achtertuin is een echte verrassing en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken en grenst aan een rustig watertje. Kortom: een karaktervolle, ruime woning op een toplocatie in Vleuten, met veel leefruimte, een fijne tuin aan het water en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Door de ligging nabij de dorpskern van Vleuten bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. Denk aan supermarkten, diverse winkels, horeca en de gezellige wekelijkse markt in het dorp. Binnen enkele minuten fietsen sta je bovendien in het uitgestrekte Máximapark of bij het water aan de Haarrijnse Plas. De bereikbaarheid is uitstekend, Station Vleuten ligt op loopafstand, waardoor je in no-time op Utrecht Centraal bent. Ook de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op loopafstand. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A2 of A12 op. INDELING Begane grond: De entree/ hal met het glas-in-lood ramen. In de hal bevinden zich de meterkast, twee handige bergkasten en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer van bijna 40 m² is warm en uitnodigend. De erker aan de voorzijde zorgt voor een fraaie lichtinval, terwijl de open haard en houten vloer bijdragen aan de huiselijke sfeer. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkeuken (ca. 13 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, die extra bergruimte biedt. Via een tweede hal bereik je het toilet en de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer beschikt eveneens over een charmante erker en is aangenaam licht. Aansluitend bevindt zich de luxe badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tuinen: De woning beschikt over een voor-, zij- en riante zonnige achtertuin. De achtertuin is ca. 75 m² groot, gelegen aan een rustig watertje en biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken. Daarnaast zijn er twee overkappingen aanwezig. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de zolder. De grootste slaapkamer van ca. 15 m² aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote ramen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van ca. 14 m², met een prachtig uitzicht op de achtertuin De derde, kleinere slaapkamer is uitermate geschikt als logeer-, baby- of studeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, een wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Zolder verdieping met voldoende bergruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1925 - Woonoppervlakte van ca. 143 m2, inhoud ca. 584 m3 - perceel 256 m2 eigen grond - Zonnige, diepe achtertuin grenzend aan water - Gunstige ligging vlakbij de dorpskern - Uitstekende verbinding met openbaar vervoer en goed bereikbaar met de auto - Verwarming en warmwater middels CV combi ketel. - 8 zonnepanelen aanwezig Oplevering: In overleg.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
584 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.