Direkt zum Inhalt
Logo von Grada Jager Makelaardij

Utrechtse Heuvelrug 278

3452LM Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 965.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 986.150

Kaufpreis /m²: € 5.331

Fotoalbum

Utrechtse Heuvelrug 278 Vleuten
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne en luxe 2-onder-1 kapwoning met o.a. een voor,- zij- en achtertuin, 4 slaapkamers, speelkamer, moderne keuken, oprit en berging. Wat een plaatje is deze bijzonder praktisch ingedeelde tweekapper van 181 m2 welke is gelegen aan een autoluwe straat in de populaire en kindvriendelijke wijk De Hoven/Vleuterweide. Het leuke centrum van Vleuterweide met een diverse winkelaanbod is gelegen op een steenworp afstand en om de hoek ligt een heerlijk groot speelveld voor de kinderen. Binnen drie minuten lopen sta je in het prachtige Maximapark en kun je heerlijk slenteren over Het Lint of een hapje eten bij parkrestaurant Anafora. Scholen, kinderdagopvang, winkels, treinstation Vleuten, diverse sportvoorzieningen, een bibliotheek, het is allemaal nabij. De A12 en A2 zijn vanaf hier gemakkelijk bereikbaar. Ook Leidsche Rijn Centrum of de oude binnenstad van Utrecht zijn allemaal snel bereikbaar vanaf hier. We komen aan bij de woning en treffen daar allereerst de voortuin met de oprit waar 2 auto’s passen en ook is er hier een laadvoorziening voor een elektrische of hybride auto. De garage van circa 7 m2 is de ideale opslagplaats of stalling voor de fietsen maar deze kunnen ook onder de overkapping bij de achterom. Indeling: De voordeur is gesitueerd aan de zijgevel en hier komen we binnen in de nette hal met meterkast, garderoberuimte, fraaie toiletruimte en een glazen deur naar de eetkamer. De indeling van deze hele verdieping is geweldig en we komen hier binnen in de eetruimte die middels suitedeuren en vaste kasten is gescheiden van de woonkamer. De eetkamer loopt over in de prachtige, open keuken (2022) die is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vrijstaand 6-pits gasfornuis met driedubbele oven en een fraai weggewerkte afzuigkap, kokend waterkraan, koel-vriescombinatie en een aparte koelkast, wijnklimaatkast en natuurlijk een vaatwasser. Er is hier gekozen voor een lichte kleurstelling wat met de grote ramen een bijzonder fraai beeld geeft. Deze voorzijde van de woning is voorzien van een strakke gietvloer Als we door de kamer-en-suite lopen komen we in de royale, tuingerichte woonkamer waar fraaie nissen in de wand zijn gerealiseerd waardoor alles hier bijzonder rustig oogt. Achter deze wand gaat een fijne verrassing schuil want hier treffen we een ideale speelkamer voor de kinderen of een eventuele werkkamer. De huidige eigenaren hebben hier een leuke tv/gamehoek voor de kinderen gemaakt zodat ook zij hun eigen plekje hebben. De grote openslaande deuren bieden toegang tot de tuin die een fijne afmeting heeft en leuk is aangelegd. Ideaal is dat er niet alleen aan de zijkant een achterom is maar ook eentje aan de achterkant die direct toegang geeft tot het speelveldje aan de achterzijde. Eerste verdieping: Via de trap komen we op de overloop die toegang geeft tot alle ruimtes op deze verdieping. Aan de voorzijde treffen we de twee kinderkamers welke eventueel samengevoegd zouden kunnen worden indien dat een wens is. De ouderslaapkamer is met 22 m2 enorm te noemen en hier is op een eenvoudige wijze een grote inloopkast te creëren. De badkamer is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel . De betoncire wanden en vloer geven het geheel een luxe uitstraling. Tweede verdieping. Aankomend op de tweede verdieping komen we boven op de ruime overloop waar op een slimme manier een royale wasruimte is gerealiseerd. Uit het zicht maar met voldoende ruimte en ook treffen we hier de Cv-ketel en de ventilatie-unit De vierde kamer is gelegen aan de achterzijde. Dankzij de nokhoogte van maar liefst 5,31 m is er hier indien gewenst nog een entresol of vliering te realiseren voor nog meer ruimte. Ook een tweede badkamer behoort hier tot de mogelijkheden. De grote vaste kastenwand is ideaal voor de nodige opslag en door het eventueel plaatsen van een dakkapel kunnen er hier prima 2 slaapkamers worden gerealiseerd. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Verwarming middels Cv-ketel - Gelegen op eigen grond op een perceel van 230 m2 - Parkeren en laden op eigen terrein - Zowel een achterom als een zij-ingang. - Veel bergruimte - Instapklaar voor de volgende eigenaar. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Hypothek berekenen

€ 965.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 986.150

3,04%

Jährlich

%

€ 48.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 965.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
707 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.