Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Vleuten

Watertuinlaan 8

3452RH Vleuten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: April makelaars Vleuten

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.110

Fotoalbum

Watertuinlaan 8 Vleuten
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een geliefde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving in Vleuten? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning met eigen parkeerplaats in de populaire wijk De Tuinlanden precies wat je zoekt! Je woont hier in een jonge, groene buurt met volop speelvoorzieningen, terwijl de supermarkt en basisschool zich op korte loopafstand bevinden. Dankzij het goede openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel in Utrecht centrum, Leidsche Rijn, op de A2 en de A12. Een heerlijke plek om thuis te komen! Indeling Via de zij-entree betreed je de woning en kom je in een ruime en lichte hal van circa 7 m², met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die direct opvalt door de prettige lichtinval dankzij het brede zijraam en de grote schuifpui aan de achterzijde. De brede pvc-vloerdelen in houtlook geven de ruimte een warme en moderne uitstraling. De open L-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een leuk uitzicht op de straat. De keuken is afgewerkt met een donkergrijze tegelvloer en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2025), een vaatwasser (2023) en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast voor extra opslagruimte. Op de eerste verdieping loopt dezelfde vloer als op de begane grond die mooi doorloopt van de overloop naar de slaapkamers. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een derde (kleinere) kamer die perfect dienst kan doen als werk- of kinderkamer, en de badkamer. De badkamer beschikt over een raam voor daglicht en extra ventilatiemogelijkheden en is uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet en een douche met glazen wand en deur. De donkergrijze tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en er is tevens een designradiator aanwezig. De tweede verdieping is een verrassend ruime en lichte open ruimte. Dankzij de twee dakramen en de dakkapel (2019) geniet je hier van veel daglicht. De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik en ingebouwde horren. Momenteel is deze verdieping ingericht als slaapkamer, maar het is eenvoudig mogelijk om hier twee kamers te realiseren. Ook aan bergruimte is geen gebrek: de knieschotten bieden volop opbergmogelijkheden en boven de trap is een extra open bergruimte gecreëerd, bereikbaar via een ladder. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een vaste kast. De achtertuin ligt gunstig op het westen en is daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm met afstandsbediening geplaatst, zodat je ook comfortabel de schaduw kunt opzoeken. Verder beschikt de tuin over een berging met elektra en een achterom via de schutting. Perfect voor het stallen van fietsen en voor kinderen die gemakkelijk de tuin in en uit kunnen lopen om met buurtgenootjes te spelen. Kortom: een ruime, moderne en comfortabele woning in een fijne wijk waar je je direct thuis voelt! Bijzonderheden: - 4 slaapkamers; - dakkapel (2019); - energielabel A; - parkeerplek in eigen beheer op apart terrein; - Amysoft waterontharder met onderhoudsabonnement voor €82,- per 2 jaar; - ingebouwde rookmelders (gang, woonkamer, overloop en zolder); - slimme thermostaat knoppen zijn aanwezig, nog te installeren; - waterhaspel in de voortuin; - Intergas HRE kompakt combi ketel uit 2011, laatste onderhoud in 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
516 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.