Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Grachtstraat 78

6367CC Voerendaal • Limburg

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.365

Fotoalbum

Grachtstraat 78 Voerendaal
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het geliefde dorp Kunrade, gelegen tegenover groen en velden, mogen wij u deze tip top verzorgde tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over 3/4 slaapkamers, een moderne badkamer en keuken, praktische bijkeuken, een keurig verzorgde tuin en separaat gelegen nog een ruime garage met vliering. Met kunststof kozijnen met HR++ glas en 10 zonnepanelen in eigendom is het niet alleen een instapklare maar ook een energetisch zuinige woning. Een ideale volgende stap in jouw wooncarrière op een fijne locatie in Voerendaal nabij natuurgebieden Kunderberg en Terworm. Indeling: Begane grond: Verzorgde voortuin met borders v.v. aanplant en platanen. Entree/hal met eiken parketvloer, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Moderne en volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Z-vormige woonkamer (ca. 28,5 m2) met eiken parketvloer, structuurwerk op de wanden gecombineerd met schoon metselwerk, praktische trapkast en brede schuifpui naar de achtertuin. De open keuken (ca. 5 m2) beschikt over een keurige L-vormige opstelling met granieten werkblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en recent vernieuwde vaatwasser. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken (ca. 5 m2) met tegelvloer, handige bergkasten en gootsteen. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken is er toegang tot de keurig verzorgde en zonnig (WZW) gelegen achtertuin welke beschikt over een modern terras met zonnescherm, kwalitatieve schuttingen rondom, Photinia leibomen en borders. Via een poortje is de tuin achterom bereikbaar via het fietspad naast huisnummer 80. Separaat tussen huisnummers 68 en 70 ligt nog separaat een zeer praktische garage (ca. 19 m2) met betonvloer, sectionaalpoort en dubbele vliering, ideaal voor opslag! Eerste verdieping: Overloop met doorlopende laminaatvloer, bereikbaar via keurig beklede trap. Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) aan achterzijde met laminaatvloer, behang en spuitwerk plafond. Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) aan voorzijde met laminaatvloer, glad stucwerk en spuitwerk plafond. Slaapkamer 3 (ca. 6 m2) aan achterzijde met laminaatvloer, behang, spuitwerk plafond en kwalitatieve inbouwkast. Moderne badkamer (ca. 5 m2) uit 2017 met ligbad-/douchecombinatie, breed wastafelmeubel, hangcloset en inbouwspotjes. Zolderverdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderkamer (ca. 16 m2 met hoogte boven 1,50 meter) voorzien van laminaatvloer, dakkapel, diverse bergruimtes en keurig weggewerkte witgoedaansluitingen achter kastjes. De dakkapel aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht richting de groene omgeving en maakt dat de zolder bijvoorbeeld prima als werkkamer of vierde slaapkamer gebruikt kan worden. Tot slot is er een praktische bergruimte met opstelling Nefit combiketel (2017, huur, ter overname). Bijzonderheden: - Keurig onderhouden en modern afgewerkt; - Praktische separate garage met vliering; - Energielabel A; - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2016); - 10 PV-panelen uit 2023, eigendom, 400 Wp per stuk; - Combiketel (2017, huur) dient te worden overgenomen door koper; - Instapklare woning!

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
306 m²
Inhalt
360 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
19-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6367

Google Karten

Betrachten Sie Voerendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voerendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Voerendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voerendaal. In 2026 waren da 8.015 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.618.

Einwohner

8.015

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.618

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.089

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voerendaal
Jahr Einwohner
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020
2026 8.015

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voerendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.370 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 2.135

Ausbildungsstufe

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

997

Bezeichnung B

673

Bezeichnung A

641

Bezeichnung D

543

Bezeichnung F

434

Bezeichnung G

361

Bezeichnung E

219

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voerendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 979 • Strom: 2.681

Huurwoning

Gas: 805 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.114 • Strom: 3.057

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.756

Tussenwoning

Gas: 914 • Strom: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Strom: 2.759

Betriebsaktivität in Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voerendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voerendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voerendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2026 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer Häuser in Voerendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.