Direkt zum Inhalt
Logo von Steur Makelaars

Dick Tolstraat 49

1132KH Volendam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: nemassdeboer

€ 798.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810

2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 815.810

Kaufpreis /m²: € 4.222

Fotoalbum

Dick Tolstraat 49 Volendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar ruimte en luxe? Naar een woning die écht af is, met een complete, zeer hoogwaardige afwerking, optimaal uitgebouwd en een heerlijke tuin? Dan hebben we een pareltje voor je. Deze geschakelde 2-onder-1-kap woning is met 189 m2 woonoppervlakte zeer royaal te noemen en biedt ruimte aan onder andere 5 slaapkamers, een luxe woonkeuken, zeer ruime woonkamer en een terrasoverkapping. De prachtige afwerking zorgt voor een sfeervolle, eigentijdse en luxe uitstraling. Hier voel je je direct thuis. In 2017 is het huis flink uitgebouwd en is de fantastische woonkeuken gerealiseerd. In 2021 is de rest van de woning ook grondig verbouwd met o.a. een schuifpui over de hele breedte van de woonkamer, compleet nieuwe afwerking op de begane grond en een luxe nieuwe badkamer en toilet. De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en 2 airco's. Verder is de woning verduurzaamd met 21 zonnepanelen, een wallbox voor de elektrische auto, vloer-, dak- en gevelisolatie. Hierdoor is het energielabel A en zijn de energiekosten laag. De royale brede achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy. Aan het huis is een fraaie terrasoverkapping gemaakt waar het van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar goed vertoeven is. Een fantastisch woonhuis! Indeling Begane grond: Entree met meterkast, hal met fraai betegeld toilet met fonteintje, trapopgang en bergkast. De woonkamer van riante afmeting is prachtig afgewerkt met twee erkers, stucplafonds en -wanden, tegelvloer in houtmotief, open gashaard en schuifpui naar de overkapping. Via schuifdeuren is de ruime, hoogwaardige woonkeuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en wastafel met Quooker. Verder beschikt de keuken over een warmhoudlade, stoomoven, koffiemachine en koelkast. Aangrenzend zit de betegelde berging, voorzien van hoogwaardige inbouwkasten. Zowel via de schuifpui in de woonkamer als via de openslaande deuren in de keuken is de heerlijke tuin bereikbaar. Er is een sfeervolle overkapping gerealiseerd boven het betonnen terras, voorzien van inbouwspots. De mooi verzorgde, brede tuin is gelegen op het zuidwesten aan water. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit waar plaats is om een auto te parkeren. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een ruime overloop met maar liefst vijf slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over fraaie ingebouwde kastenwanden en een inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van ingebouwde kastenwanden. Via de derde slaapkamer/sportruimte zijn de twee slaapkamers boven de aanbouw bereikbaar. Beide slaapkamers hebben een dakkapel voor extra lichtinval. De ruime badkamer is in 2021 prachtig vernieuwd en voorzien van wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping bestaat uit een grote kamer met twee dakramen, veel bergruimte en de CV-opstelling (2022). Wil jij de volgende stap zetten in je wooncarrière en verhuizen naar een royale, luxe, prachtig afgewerkte woning waar je geen spijker meer aan hoeft te verbouwen? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging in deze fantastische woning.

Hypothek berekenen

€ 798.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810

2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 815.810

3,04%

Jährlich

%

€ 39.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 798.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
670 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1132

Google Karten

Standort von Volendam

Erkunden Sie Volendam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Volendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Volendam. In 2025 waren da 22.745 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

22.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Volendam
Jahr Einwohner
2021 22.745
2022 22.870
2023 22.590
2024 22.745
2025 22.745

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Volendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 380.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.875 0-15: 3.415 15-25: 2.955 25-45: 5.330 45-65: 6.175

Ausbildungsstufe

Hoger

3.620

Praktisch

6.200

Middelbaar

7.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

590

Nederland

20.960

Buiten Europa

1.195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.296
Appartementen 1.571
Tussenwoningen 5.463
Vrijstaande woningen 293
Twee-onder-één-kap woningen 211

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.968
1970 tot 1980 1.984
1980 tot 1990 1.395
1990 tot 2000 1.699
2000 tot 2010 617
2010 tot 2020 852
2020 en later 223

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.259

Bezeichnung A

2.658

Bezeichnung B

1.741

Bezeichnung E

691

Bezeichnung D

578

Bezeichnung F

470

Bezeichnung G

239

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

182

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Volendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.450
2021 1.560 3.480
2022 1.220 3.230
2023 1.020 2.980
2024 1.000 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.270

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.770

Betriebsaktivität in Volendam (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 1.390
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Volendam
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 37
jul 2025 34
jun 2025 26
mei 2025 30
mrt 2025 61
nov 2024 33
nov 2025 15
okt 2024 37
okt 2025 43
sep 2024 61
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Volendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Volendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Volendam?

Volendam telt in 2025 ongeveer 22.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Volendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Volendam is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Volendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Volendam ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Volendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Volendam?

In Volendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.463 woningen.

Meer Häuser in Volendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.