Direkt zum Inhalt
Logo von C&D Makelaardij

Hendrik van Boeijenlaan 44

2273DC Voorburg • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 4.575

Fotoalbum

Hendrik van Boeijenlaan 44 Voorburg
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en verrassend ingedeelde eengezinswoning met 4 slaapkamers, een royale living, voor- en achtertuin én externe berging (kleine garage) in het geliefde Voorburg. *** English description below*** Interesse? Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en plan direct uw bezichtiging. Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een link naar onze agenda, kies eenvoudig een moment dat u uitkomt. In een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving ligt deze ruime eengezinswoning met maar liefst ca. 120 m² gebruiksoppervlakte wonen, een externe berging van ca. 10 m² en een praktische indeling verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een aparte keuken, vier volwaardige slaapkamers, een badkamer en volop bergruimte. Wat direct opvalt, is de fijne leefruimte op de begane grond. De woonkamer is royaal opgezet en meet circa 30 m², met grote raampartijen en direct contact met de tuin. De keuken is apart gesitueerd en praktisch van formaat. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de entree, een toiletruimte, een inpandige berging en een overkapping bij de entree. Op de eerste verdieping treft u twee ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping voegt daar nog eens twee extra kamers en extra bergruimte aan toe. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die op zoek zijn naar flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld voor een werk-, hobby- of logeerkamer. De woning heeft in totaal vier slaapkamers en een praktische, speelse indeling met volop mogelijkheden. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De royale achtertuin vormt een fijne plek om in alle rust van het groen te genieten, vanwege de ligging op het noordwesten is er al vroeg zon en die blijft werkelijk de gehele dag in de tuin schijnen. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande externe berging van circa 10,3 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. De ligging maakt het plaatje compleet. Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene wijk nabij alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer, parken, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Zo zijn een basisschool en kinderopvangcentrum direct tegenover de woning gelegen en bevindt sportvereniging Forum zich op korte loopafstand. Aan de Mgr. van Steelaan, op circa 5 minuten lopen, vindt u twee supermarkten, een fitnessschool en halte voor tram 2. Vlakbij ligt tevens station Voorburg ’t Loo, met onder meer een snelle directe metroverbinding tussen Den Haag CS en Rotterdam. Langs het prachtige park ’t Loo, om de hoek gelegen, wandelt u in ongeveer 5 minuten naar winkelcentrum De Julianabaan voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een lekker ijsje. Tot slot is er ruim voldoende gratis parkeergelegenheid en zijn de uitvalswegen naar N14, A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een heerlijk ruim familiehuis op een uitstekende locatie, met volop potentie, veel leefruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is netjes onderhouden doch gedateerd. Maar na modernisering weer voor vele jaren een ideaal gezinshuis op een perfecte locatie. Kenmerken: - Gelegen op eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m² - Perceeloppervlakte ca. 150 m2 - Bouwjaar 1974 - 7 zonnepanelen aanwezig - Volledig voorzien van dubbel glas - Ouderom- en materialen clausule van toepassing Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Uw woning nog niet verkocht? Neem gerust contact met ons op voor een gratis waardecheck. Spacious and surprisingly well-laid-out family home with 4 bedrooms, a generous living area, front and rear gardens, and a detached external storage room (small garage) in sought-after Voorburg. Interested? Click “Request a viewing” on Funda and schedule your visit. After submitting your request, you will receive an email with a link to our calendar, where you can easily choose a time that suits you. Located in a quiet, green, and highly family-friendly residential area, this spacious family home offers approximately 120 m² of living space, an external storage room of approximately 10 m², and a practical layout spread over several floors. The property features a bright living room, a separate kitchen, four full-sized bedrooms, a bathroom, and plenty of storage space. One of the first things you will notice is the pleasant living space on the ground floor. The living room is generously proportioned and measures approximately 30 m², with large windows and direct access to the garden. The kitchen is separately situated and practical in size. This floor also includes the entrance hall, a toilet room, an internal storage room, and a covered entrance area. On the first floor, you will find two spacious bedrooms and a bathroom. The second floor adds two further rooms and additional storage space. This makes the home particularly suitable for families, people working from home, or buyers looking for flexible space such as a home office, hobby room, or guest room. In total, the property offers four bedrooms and a practical, playful layout with plenty of possibilities. Outside, this property has just as much to offer. The generous rear garden is a lovely place to enjoy peace and greenery. Thanks to its northwest-facing position, the garden enjoys sunshine from early in the day and, in practice, benefits from sun throughout the day. In addition, the house has a detached external storage room of approximately 10.3 m², ideal for bicycles, tools, or extra storage. The location completes the picture. This property is situated in a quiet, child-friendly, and green neighborhood close to all essential amenities, including schools, childcare, shops, public transport, parks, sports facilities, and main roads. An elementary school and childcare center are located directly opposite the property, while sports club Forum is within short walking distance. On Mgr. van Steelaan, about a 5-minute walk away, you will find two supermarkets, a gym, and tram line 2. Nearby is also Voorburg ’t Loo station, offering, among other connections, a fast direct metro link between The Hague Central Station and Rotterdam. Around the corner, via the beautiful Park ’t Loo, you can walk to shopping center De Julianabaan in about 5 minutes, ideal for daily groceries, a cup of coffee, or an ice cream. Finally, there is ample free parking and the main roads N14, A4, A12, and A13 are reachable within minutes. In short: a wonderfully spacious family home in an excellent location, offering plenty of potential, generous living space, and all amenities within easy reach. The property has been neatly maintained, though it is somewhat dated. After modernization, it will once again be an ideal family home for many years to come, in a perfect location. Features: - Situated on freehold land - Living area approx. 120 m² - Plot size approx. 150 m² - Built in 1974 - 7 solar panels - Double glass - Age clause and materials clause apply We recommend bringing your own buying agent. Haven’t sold your current home yet? Feel free to contact us for a free valuation check. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of tussentijdse wijzigingen, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
406 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2273

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.