Direkt zum Inhalt
Logo von Mares Makelaars

Laan van Heldenburg 33

2271AS Voorburg • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Noordwest Makelaardij

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.088

Fotoalbum

Laan van Heldenburg 33 Voorburg
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze charmante en karaktervolle tussenwoning aan de Laan van Heldenburg, waar sfeer, licht en ruimte prachtig samenkomen. Deze fijne gezinswoning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 147 m², een zonnige achtertuin met vrijstaande berging en maar liefst vijf slaapkamers. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en een fraaie visgraatvloer worden hier gecombineerd met een moderne open keuken en praktische indeling. De woning biedt een heerlijke balans tussen karakter en comfort en is door de huidige eigenaren met zorg onderhouden en verder gemoderniseerd. Zo is er een prachtige open keuken gerealiseerd, zijn op de begane grond en eerste verdieping parketvloeren gelegd en is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd. Daarnaast is de woning verduurzaamd met vloerisolatie en een vernieuwd en geïsoleerd dak. Ook de achtertuin is praktisch en verzorgd aangelegd. Dankzij deze verbeteringen is er een instapklare woning ontstaan. De ruime opzet, lichte leefruimtes en flexibele indeling maken dit tot een ideaal familiehuis waar je nog alle kanten mee op kunt. Kortom: een sfeervol en ruim huis op een toplocatie in Voorburg. De ligging is bijzonder prettig: in een rustige, groene en kindvriendelijke straat met volop speelruimte. Scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten rijd je via de A4 of A12 richting Rotterdam, Amsterdam of Utrecht en NS-station Voorburg ligt op circa 700 meter afstand. Het centrum van Voorburg en de gezellige Herenstraat liggen op loopafstand. Hier woon je rustig, maar toch centraal. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree met vestibule, meterkast en aansluitend de centrale hal met trapkast en modern toilet. Vanuit de gang kom je in de sfeervolle woon-/eetkamer en-suite, waar direct de prachtige lichtinval en het karakter opvallen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, voorzien van een schouw en vaste inbouwkasten die zorgen voor praktische bergruimte. Via de openslaande deuren met glas-in-looddetails heb je direct toegang tot de voortuin. Hier bevindt zich een extra berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. De eetkamer met open keuken ligt aan de achterzijde en is modern uitgevoerd met strakke kasten, veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer stap je zo de zonnige achtertuin in. In de zomer kunt u hier tot in de namiddag heerlijk genieten. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en opslag. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Verder zijn er nog wee slaapkamers, eventueel te gebruiken als kinder- of werkkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en veel daglicht. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping overloop. Hier bevinden zich nog twee kamers, beide voorzien van dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze verdieping is flexibel in te delen en leent zich perfect voor extra slaapkamers of hobbykamer. Daarnaast is er bergruimte aanwezig en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel: ideaal voor grotere gezinnen of gasten. Het weten waard: • Bouwjaar 1913; • Gelegen op eigen grond; • Woonoppervlakte ca. 147 m²; • Sfeervolle woning met originele details; • Voorzien van dak- en vloerisolatie; • Achtertuin met berging; • Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte; • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Step inside this charming and characterful terraced house on Laan van Heldenburg, where atmosphere, light, and space come together beautifully. This delightful family home offers approximately 147 m² of living space, a sunny rear garden with a detached storage shed, and no fewer than five bedrooms. Authentic features such as stained glass windows, high ceilings, and an elegant herringbone parquet floor are combined here with a modern open-plan kitchen and a practical layout. The property strikes a wonderful balance between character and comfort and has been carefully maintained and further modernized by the current owners. A beautiful open kitchen has been created, parquet flooring has been installed on the ground and first floors, and the exterior paintwork has been recently completed. In addition, the house has been made more energy-efficient with floor insulation and a renewed, insulated roof. The rear garden has also been thoughtfully and neatly landscaped. Thanks to these improvements, this is a move-in ready home. Its generous layout, bright living spaces, and flexible floor plan make it an ideal family home with plenty of possibilities. In short: a charming and spacious house in a prime location in Voorburg. The location is particularly pleasant: situated on a quiet, green, and child-friendly street with plenty of space to play. Schools, sports facilities, and shops are all within easy reach. Within minutes you can access the A4 or A12 motorways towards Rotterdam, Amsterdam, or Utrecht, and Voorburg railway station is approximately 700 meters away. The center of Voorburg and the lively Herenstraat are within walking distance. Here you live peacefully, yet centrally. Layout: Ground floor: Through the front garden you reach the entrance with vestibule, meter cupboard, and adjoining central hall with storage cupboard under the stairs and a modern toilet. From the hallway you enter the attractive living/dining room en suite, where the beautiful natural light and character immediately stand out. At the front is the cozy sitting area, featuring a fireplace and built-in cupboards that provide practical storage space. Through the French doors with stained glass details, you have direct access to the front garden. Here you will also find an additional storage space, ideal for bicycles or extra storage. The dining room with open kitchen is located at the rear and is modernly finished with sleek cabinetry, ample workspace, and various built-in appliances. From the dining room, you can step straight into the sunny rear garden. In summer, you can enjoy the garden well into the afternoon. The garden is neatly landscaped, offers plenty of privacy, and features a detached storage shed, ideal for bicycles and storage. First floor: Landing with separate toilet. This floor offers three bedrooms. The spacious bedroom at the front has French doors opening onto a balcony. In addition, there are two more bedrooms, suitable as children’s rooms or a home office. The bathroom is equipped with a bathtub, double washbasin, and plenty of natural light. Second floor: Via a fixed staircase you reach the second-floor landing. Here you will find two additional rooms, both fitted with dormer windows, providing extra space and light. This floor is flexible in layout and perfectly suited for additional bedrooms or a hobby room. There is also storage space and a second bathroom with a shower, toilet, and washbasin—ideal for larger families or guests. Worth knowing: • Year of construction: 1913; • Freehold property (no leasehold); • Living area approx. 147 m²; • Characterful home with original details; • Equipped with roof and floor insulation; • Rear garden with storage; • Age clause and asbestos clause will be included as standard in the NVM purchase agreement; • Transfer in consultation. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. All provided information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
579 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1917
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Gasboiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
27-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2271

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.