Direkt zum Inhalt
Logo von Dijkhuizen Makelaars. Welkom thuis.

Laan van Nieuw Oosteinde 436

2274GJ Voorburg • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Mares Makelaars

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.470

Fotoalbum

Laan van Nieuw Oosteinde 436 Voorburg
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** WELKOM THUIS aan de Laan van Nieuw Oosteinde 436 in Voorburg! *** Deze luxe afgewerkte 3-laags bovenwoning met zonnig dakterras op het zuid-westen, gelegen aan de mooie Laan van Nieuw Oosteinde is zeker een bezichtiging waard! Naast het feit dat deze zeer goed onderhouden bovenwoning de afmetingen heeft van een royale eengezinswoning, beschikt deze over 3 balkons en een dakterras, waarmee de woning bij elkaar ca. 27 m2 buitenruimte heeft! De locatie is super centraal t.o.v. alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, gezondheidsdiensten, scholen, parken en uitvalswegen. Zo bent u lopend of met de fiets in no time in het oude centrum van Voorburg, de gezellige Herenstraat. Ook het uitgebreide en gemoedelijke winkelcentrum De Julianabaan is nabij. Natuurlijk kunt u ook naar het bruisende centrum van Den Haag, dat op slechts een kwartiertje fietsen is gelegen. Verder vindt u verschillende scholen en kinderopvang in de buurt. Diverse ov-verbindingen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam bevinden zich op loopafstand. Reist u veel met de auto? Ook dan is dit de perfecte uitvalsbasis. Binnen enkele minuten zit u namelijk op de A12, de A13 of de A4! *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Via de entree op straatniveau, met de verlichte trap omhoog naar de overloop op de eerste verdieping: In de overloop bevinden zich de moderne toilet ruimte met wandcloset en fontein, de entree naar de woonkamer en de entree naar de eetkamer. De zeer royale woonkamer van ca. 25 m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een open haard en voorbalkon. Door de originele en-suite deuren met vaste kasten naar de eetkamer. Aan de eetkamer bevindt zich de in 2018 gerenoveerde open keuken. Deze luxe keuken heeft inbouwapparatuur van Miele en is onder andere voorzien van twee ovens, waaronder een combi-stoomoven, en een Grohe-kraan met close-in boiler voor direct kokend water. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken is het woningbrede balkon bereikbaar, gelegen op het zuid-westen. Tweede verdieping: Overloop met tweede toilet. Aan de voorzijde een royale slaapkamer van ca. 17 m2 voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde nog een royale slaapkamer van ca. 16 m2 en een kleinere slaapkamer van ca. 7 m2, momenteel in gebruik als inloopkast. Beide slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het derde balkon. Tot slot beschikt deze verdieping over een ruime en strakke badkamer van ca. 6 m2, voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Derde verdieping: De overloop biedt toegang tot een bergruimte waar de CV-combiketel als de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gevestigd. Middels een Veluxraam beschikt deze kamer over daglicht. Verder bevindt zich hier de vierde slaapkamer van ca. 14 m2 met toegang tot het fraai aangelegde dakterras van ca. 14 m2 op het zuidwesten met hardhouten vloer en aluminium hek (vernieuwd in 2020). Als laatste is er op deze verdieping nog de tweede badkamer van ca. 4 m2. Deze is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, ook deze beschikt over daglicht middels een Velux dakraam. KENMERKEN: - Eigen grond; - Bouwjaar 1930; - Woonoppervlakte ca. 151 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 27 m2; - 144/3600e aandeel in VvE; - VvE bijdrage € 174,71 per maand; - Saldo reservefonds € 46.747,43 per 31-12-2024; - Extra VvE bijdrage 2025 van € 800,- voldaan door verkoper; - 100/2452e aandeel in de VvE; - Luxe keuken met Miele en Liebherr inbouwapparatuur, bouwjaar 2018; - Originele en-suite deuren met vaste kasten als scheiding tussen woon- en eetkamer; - Trappen met "Upstairs" bekleding en verlichting; - Gehele woning voorzien van een bekabeld netwerk (UTP) voor een snelle en gegarandeerde internet-verbinding; - Vaste inbouwkast in de hoofdslaapkamer met verlichting; - Sfeervol dakterras met hardhouten vloer en aluminium hek vernieuwd in 2020; - Nieuwe airco in de hoofdslaapkamer, ingebouwd juli 2025; - Bitumen dak van de uitbouw op de derde verdieping vernieuwd in augustus 2025; - Zolderverdieping en dakterras meegesplitst; - CV-ketel Remeha Tzerra, ingebouwd 2024; - Voorzijde woonkamer heeft aluminium kozijnen met HR++ glas, de rest van de woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas; - Astbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg (indicatie verkoper: 15 januari 2026). Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Inhalt
523 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2274

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.