Direkt zum Inhalt
Logo von C&D Makelaardij

Overburgkade 109

2275XX Voorburg • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van der Togt Makelaardij

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 4.278

Fotoalbum

Overburgkade 109 Voorburg
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en goed onderhouden 3-laags bovenwoning met een gebruiksoppervlakte van ca. 126 m², vrij uitzicht aan de voorzijde, een groot zonnig terras aan de eetkamer, meerdere balkons en een berging achter het gebouw. De woning ligt om de hoek van het geliefde Opa’s Veldje en nabij het gezellige oude centrum van Voorburg met winkels, horeca en scholen. Openbaar vervoer (bus en trein) bevindt zich op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling: Eerste verdieping Via de entree komt u in de hal met separaat toilet. De woon- / eetkamer heeft een totale lengte van ruim 10 meter en is prettig en functioneel ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer van ca. 18,2 m², met grote raampartijen, vrij uitzicht en een prettige plafondhoogte. De woonkamer en eetkamer worden met elkaar verbonden door een tussenruimte van ca. 5,5 m², die zich uitstekend leent als extra zitplek of werkhoek. Aan de achterzijde ligt de eetkamer van ca. 14,9 m², met openslaande deuren naar het ruime zonnige terras van ca. 10 m², voorzien van een vaste kast — een fijne verlenging van de leefruimte. De keuken is ca. 7,9 m² en uitgevoerd als een strakke keuken in lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is eveneens directe toegang tot het terras. Tweede verdieping Op de overloop bevinden zich een separaat toilet en praktische bergruimte. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers en een achterzijkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 13,9 m² groot en biedt toegang tot het tweede balkon van ca. 5,4 m². De slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 9,5 m² en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. De badkamer is ca. 6,3 m², uitgevoerd met marmeren tegels en ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en vaste kast. Derde verdieping De overloop geeft toegang tot een royale slaapkamer van ca. 16,3 m², voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als master bedroom, werk- of hobbyruimte. De zolderverdieping biedt bovendien de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee kleinere (slaap)kamers. Een aansluiting voor sanitair is aanwezig en achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Ligging: De woning is gelegen op een rustige en groene locatie, direct om de hoek ligt het bekende Opa’s Veldje, een ruim speel- en sportveld. Het oude centrum van Voorburg, station Voorburg, scholen, sportvoorzieningen, De Vliet en diverse parken bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar en het centrum van Den Haag ligt op circa 10 minuten fietsen. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte ca. 126 m² - 3-laags bovenwoning - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Groot zonnig terras en meerdere balkons - Keuken in lichte kleurstelling met inbouwapparatuur - Badkamer met marmeren tegels - Zolder op te splitsen en aansluiting voor sanitair aanwezig - Dak eind 2025 volledig vernieuwd - Dubbele beglazing in de gehele woning - CV-combiketel Remeha Avanta (2011) - Slaapkamer 2e verdieping voorzijde met dakkapel - Slaapkamer 2e verdieping achterzijde met balkon - Royale bergruimte - Berging achter het gebouw - Actieve VvE, bijdrage € 200,- per maand - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1941 - Aandeel VvE: 8/98e - Energielabel C - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Een comfortabele en veelzijdige woning op een aantrekkelijke groene locatie in Voorburg, met ruimte, groen en uitstekende bereikbaarheid. Interesse? Neem contact op met C&D Makelaardij voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Inhalt
428 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2275

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.