Direkt zum Inhalt
Logo von C&D Makelaardij

Prinses Mariannelaan 145

2275BD Voorburg • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Matzinger Makelaars B.V.

€ 939.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.630

2 % Übertragungssteuer (€ 18.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 959.630

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Prinses Mariannelaan 145 Voorburg
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitstekend onderhouden hoekherenhuis met eigen oprit en garage gelegen op een indrukwekkend perceel van 336 m2. De buitengewoon fraaie achtertuin is bijna 18 meter diep en helemaal vrij gelegen op het zuidoosten; hier is altijd wel een plekje in de zon te vinden met behoud van veel privacy. Dankzij de uitzonderlijke maatvoering en de dakkappellen op de zolderverdieping i.c.m. de nokhoogte voelt de woning met 174 m2 woonoppervlakte bijzonder ruim aan. De woning is door de huidige eigenaren de afgelopen 30 jaar met veel plezier en liefde bewoond en met oog voor detail kwalitatief hoogwaardig uitgerust en onderhouden. *English text below* Omgeving Aan de achterzijde grenst de woning aan een uitgestrekt open veld, waardoor u hier volledig vrij en ongestoord woont. Deze rij woningen is uniek: het zijn de enige woonhuizen binnen het rijksbeschermde gebied van Forum Hadriani – de noordelijkste Romeinse stad op het Europese vasteland – waaraan Voorburg haar naam ontleent. Een plek met een uitzonderlijke ligging én een rijke historie. Daarachter ligt het monumentale Park Arentsburgh, waar nog altijd restanten van de Romeinse nederzetting te vinden zijn. Ook de Vliet, de sfeervolle stadsparken Hoekenburg, Sonnenburgh en Middenburg, en het iconische museum Huygens’ Hofwijck zijn lopend bereikbaar. Even verderop vindt u de pittoreske Herenstraat van zowel Voorburg als Oud Rijswijk, met gezellige winkels, restaurants en terrassen. De bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn in enkele minuten te bereiken, net als het openbaar vervoer met onder meer station Voorburg, intercity- en metrostation Den Haag NOI en diverse busverbindingen. De naastgelegen trambaan wordt niet gebruikt voor regulier vervoer, maar door een rijdend tramrestaurant – een charmant detail. Het centrum van Den Haag bereikt u eenvoudig per fiets, en op warme dagen is een fietstocht naar het Scheveningse strand een aanrader. Voor gezinnen is de omgeving ideaal: er zijn diverse basisscholen en middelbare scholen in de buurt. De verderop gelegen kinderopvang, peuterspeelzaal, naschoolse opvang en basisschool zijn zelfs via de (informele) achterom veilig en eenvoudig lopend te bereiken. Er zijn meerdere speelplekken zoals speeltuin Agora bij Park Arentsburgh, uiteraard het achtergelegen geliefde voetbalveldje en het gezellige “Opa’s veldje” – een omheind voetbalveldje met klimtoestellen. Een heerlijke woonplek waar historie, groen, bereikbaarheid en voorzieningen samenkomen. Indeling: Vanbuiten is direct zichtbaar dat het een charmant 20-er jaren herenhuis is met de karakteristieke vooroorlogse stijldetails en dat het pand uitstekend is onderhouden. De entree bevindt zich aan de zijkant. Via de ruime entree, met handige garderobekast en modern toilet, betreedt u deze opvallend lichte woning. Direct valt het oog op de prachtige originele en suite met glas-in-lood schuifdeuren die de woonkamer van de eetkamer scheidt – een sfeervol detail dat de authentieke charme van het huis bewaart. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige L-vormige woonkamer met open haard, waar u heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ glas is het binnenshuis opvallend rustig en stil. De eetkamer aan de achterzijde loopt naadloos over in de open keuken van het gerenommeerde merk Leicht, rijk uitgerust en voorzien van alle gemakken. Hier is het een plezier om te koken terwijl u contact houdt met uw gezelschap aan tafel. Grote ramen en dubbele deuren naar de tuin zorgen voor een zee van licht. De achtertuin is een waar pluspunt. Door de ligging aan een groot open veld is de achterzijde geheel vrij – u geniet hier van optimale privacy en een ruimtelijk uitzicht. Er is een informele achterom met gemakkelijke toegang tot het achtergelegen veld, ideaal voor bijvoorbeeld spelende kinderen, wandelingen of een hond. In 2022 is er nog fors geïnvesteerd in nieuwe zonwering en elektrische rolgordijnen, waardoor u zowel schaduw als privacy naar wens kunt creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande garage met berging en vlizotrap naar een extra bergvliering. De tuin zelf is zeer doordacht en fraai aangelegd en biedt volop ruimte voor een loungehoek en eetgedeelte met veel groen in alle seizoenen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal licht en goed ingedeeld. Twee kamers hebben directe toegang tot een balkon: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde met uitzicht over het open veld. De ouderslaapkamer beschikt over veel bergruimte dankzij ingebouwde kasten. De badkamer is modern en ruim met een comfortabele inloopdouche en fraai breed wastafelmeubel. Op de overloop vindt u bovendien een apart toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en veel lichtinval. Er is een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de CV-ketel. Via een vaste trap bereikt u de handige bergzolder met stahoogte; ideaal te gebruiken als bergruimte. Extra informatie: - Eigen grond - Bouwjaar 1928 - Ca. 174 m2 woonoppervlakte (met daar bovenop nog veel bergruimte) - Ca. 336 m2 perceeloppervlakte - Eigen oprit - Garage - Bijzonder ruime en vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten - Alarm- en camerasysteem aanwezig - 8 zonnepanelen (2024) - Mechanische ventilatie-unit - CV-combiketel 2023 - Grotendeels voorzien van kwalitatief hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ glas - Kruipruimte geïsoleerd met iso-chips (2018) - Alle gevels gereinigd en geïmpregneerd (2021) - Platte daken van uitbouw en erkers vernieuwd (2021) - Dakkapellen geplaatst in 2021 - Nieuw zinken dak van uitbouw aan de zijkant (2024) - In 2022 grootschalig geïnvesteerd in modernisatie van de woning - Energielabel D - Gelegen in rijks beschermd gebied m.b.t. Forum Hadriani Beautifully maintained corner townhouse with private driveway and garage, situated on an impressive 336 m² plot. The exceptionally attractive southeast-facing rear garden is almost 18 meters deep and completely private; you will always find a sunny spot here while enjoying plenty of privacy. Thanks to the generous dimensions and the dormer windows on the attic floor combined with the ridge height, the property’s 174 m² of living space feels remarkably spacious. The current owners have enjoyed living here for the past 30 years with great pleasure and care, equipping and maintaining the property to a high standard and with an eye for detail. Surroundings At the rear, the property borders an expansive open field, allowing you to live here in complete privacy and tranquillity. This row of houses is unique: they are the only residences within the nationally protected heritage area of Forum Hadriani – the northernmost Roman city on the European mainland – from which Voorburg derives its name. Behind this lies the monumental Park Arentsburgh, where remains of the Roman settlement can still be found. The Vliet canal, the charming city parks Hoekenburg, Sonnenburgh and Middenburg, and the iconic Huygens’ Hofwijck museum are all within walking distance. A little further you will find the picturesque Herenstraat in both Voorburg and Oud Rijswijk, with its inviting shops, restaurants, and terraces. Accessibility is excellent: the A4, A12 and A13 motorways can be reached within minutes, as can public transport, including Voorburg railway station, The Hague NOI intercity and metro station, and various bus connections. The adjacent tramway is not used for regular transport but by a moving tram restaurant – a charming detail. The centre of The Hague is easily reachable by bike, and on warm days, a bike ride to Scheveningen beach is highly recommended. For families, the area is ideal: there are several primary and secondary schools nearby. Daycare, preschool, after-school care and a primary school located further along can even be reached safely and easily on foot via the (informal) back entrance. There are multiple play areas such as the Agora playground at Park Arentsburgh, the beloved football pitch directly behind the house, and the cheerful “Opa’s veldje” – a fenced football pitch with climbing equipment. A wonderful place to live, where history, greenery, accessibility, and amenities come together. Layout: From the outside, it is immediately clear that this is a charming 1920s townhouse with characteristic pre-war architectural details, and that the property has been excellently maintained. The entrance is located on the side. Through the spacious hallway, with a convenient coat closet and modern toilet, you enter this remarkably bright home. Your eye is immediately drawn to the beautiful original en suite with stained-glass sliding doors separating the living room from the dining room – a charming detail that preserves the authentic character of the home. At the front is the cosy L-shaped living room with fireplace, perfect for relaxing. Thanks to the high-quality uPVC window frames with HR++ glass, the interior is remarkably quiet and peaceful. The dining room at the rear flows seamlessly into the open kitchen by the renowned brand Leicht, richly equipped and fitted with every convenience. It is a joy to cook here while staying in contact with your guests at the table. Large windows and double doors to the garden provide an abundance of natural light. The rear garden is a true highlight. With its position adjacent to a large open field, the back is completely free – offering optimal privacy and a spacious view. There is an informal back entrance with easy access to the field behind, ideal for children playing, walking, or a dog. In 2022, there was a significant investment in new sun blinds and electric roller blinds, allowing you to create both shade and privacy as desired. At the back of the garden stands a detached garage with storage room and loft accessible via a loft ladder. The garden itself is beautifully and thoughtfully landscaped, offering plenty of space for a lounge area, dining area, and greenery in every season. On the first floor, there are three spacious bedrooms, all bright and well-proportioned. Two rooms have direct access to a balcony: one at the front and one at the rear with views over the open field. The master bedroom has ample storage space thanks to built-in wardrobes. The bathroom is modern and spacious with a comfortable walk-in shower and a stylish wide washbasin unit. The landing also features a separate toilet. The second floor offers two more full-sized bedrooms, both with a dormer window and plenty of natural light. There is a practical laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler. A fixed staircase leads to the convenient attic storage space with standing height – perfect for storage. Additional information: - Freehold property - Built in 1928 - Approx. 174 m² of living space (plus additional storage areas) - Approx. 336 m² plot size - Private driveway - Garage - Exceptionally spacious and private southeast-facing rear garden - Alarm and camera system installed - 8 solar panels (2024) - Mechanical ventilation unit - Central heating combi boiler (2023) - Largely fitted with high-quality uPVC frames with HR++ glass - Crawl space insulated with iso-chips (2018) - All facades cleaned and impregnated (2021) - Flat roofs of the extension and bay windows renewed (2021) - Dormer windows installed in 2021 - New zinc roof of the side extension (2024) - Extensive investment in modernisation in 2022 - Energy label D - Located within the nationally protected heritage area of Forum Hadriani

Hypothek berekenen

€ 939.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.630

2 % Übertragungssteuer (€ 18.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 959.630

3,04%

Jährlich

%

€ 46.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 939.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
336 m²
Inhalt
628 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
157 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2275

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.