Direkt zum Inhalt
Logo von C&D Makelaardij

Rozenboomlaan 32

2271VN Voorburg • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.167

Fotoalbum

Rozenboomlaan 32 Voorburg
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruim dubbel bovenhuis (132 m²) met 4 slaapkamers, zonnig balkon én royaal dakterras! *** English description below *** Op een fantastische locatie in Voorburg, op loopafstand van de Herenstraat en winkelcentrum De Julianabaan, ligt dit lichte en ruim opgezette dubbel bovenhuis met maar liefst 132 m² gebruiksoppervlakte. De woning beschikt over vier slaapkamers (op de overloop 1e etage 1 wand plaatsen), een moderne open keuken met veel werkruimte en diverse inbouw apparatuur, een badkamer met wastafel, douche en jacuzzi (badkamer dient wel gemoderniseerd te worden) én er is een groot dakterras (ca. 21 m²) met vrij uitzicht. Dankzij de ruime opzet en de sfeervolle houten vloeren is dit een heerlijk ruim huis op een leuke locatie! Indeling: Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping (ca. 85,7 m²) Zeer ruime en lichte woon-/eetkamer met fraaie massieve houten vloeren, open structuur en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Via openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde (2,4 m²) op het zuidwesten – een heerlijke plek om van de middagzon te genieten. De open keuken in landelijke stijl is voorzien van een donker granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer met vaste kast. De badkamer is uitgerust met een jacuzzi, wastafelmeubel en separate douche. Aparte toiletruimte met fonteintje. Tweede verdieping (ca. 45,2 m²) Grote open ruimte met wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. Van deze ruimte is zeer eenvoudig een 4e slaapkamer te maken. Ruime master bedroom met dubbele wastafels, eigen toilet en toegang tot een praktische berging met Remeha Avanta cv-combiketel (2006). Aan de achterzijde twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het dakterras (21,5 m²) met veel privacy en vrij uitzicht. Pluspunten • Woonoppervlakte: ca. 132 m² • 4 slaapkamers • Zonnig balkon (ZW) en ruim dakterras (21,5 m²) • Moderne open keuken met granieten blad • VvE niet actief • Cv-combiketel Remeha Avanta (2006) • Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Ouderdomsclausule van toepassing • Materiaalclausule van toepassing • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Projectnotaris Caminada Notarissen Rijswijk • Direct beschikbaar! Omgeving De woning ligt in een rustige straat, vlak bij het oude centrum van Voorburg met gezellige winkels, restaurants en terrassen. Op enkele minuten lopen vind je winkelcentrum De Julianabaan, meerdere basisscholen, parken en openbaar vervoer (bus, tram, station Voorburg). Binnen enkele minuten bereik je de A12, A13 en A4. Kortom Een ruim, licht en comfortabel familiehuis met buitenruimte op elke verdieping – gelegen op een toplocatie in Voorburg! Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van de Rozenboomlaan 32. *** Zie de foto's voor een beter beeld van de woning! *** Interesse? Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en plan direct uw bezichtiging. Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een link naar onze agenda, kies eenvoudig een moment dat u uitkomt. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen om u te begeleiden tijdens het aankoopproces. Uw woning nog niet verkocht? Neem contact met ons op voor een gratis waardecheck, wij denken graag met u mee. Surprisingly spacious double upper house (132 m²) with 4 bedrooms, a sunny balcony, and a generous roof terrace! Located in a fantastic spot in Voorburg, within walking distance of the Herenstraat and the Julianabaan shopping center, this bright and generously laid-out double upper house offers no less than 132 m² of living space. The property features four bedrooms (a simple partition can be added on the first-floor landing to create one), a modern open kitchen with ample workspace and various built-in appliances, a bathroom with a sink, shower, and jacuzzi (note: the bathroom does require modernization), and a large roof terrace (approx. 21 m²) with unobstructed views. Thanks to its spacious layout and charming wooden floors, this is a wonderfully roomy home in an attractive location! Layout: Ground floor Private entrance with staircase leading to the first floor. First floor (approx. 85.7 m²) Very spacious and bright living/dining room with beautiful solid wooden floors, an open layout, and large windows providing plenty of natural light. French doors lead to the southwest-facing front balcony (2.4 m²)—a perfect spot to enjoy the afternoon sun. The country-style open kitchen features a dark granite countertop and various built-in appliances, including a 6-burner gas stove with oven, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer combination, and ample cupboard space. At the front, there is a bedroom/study with a built-in wardrobe. The bathroom includes a jacuzzi, vanity unit, and separate shower. There is also a separate toilet with a small sink. Second floor (approx. 45.2 m²) Large open space with a sink and plenty of storage behind the knee walls. This area can easily be converted into a fourth bedroom. Spacious master bedroom with double sinks, private toilet, and access to a practical storage room housing the Remeha Avanta central heating boiler (2006). At the rear are two bedrooms, one of which has French doors opening onto the roof terrace (21.5 m²) with lots of privacy and open views. Highlights • Living area: approx. 132 m² • 4 bedrooms • Sunny southwest-facing balcony and spacious roof terrace (21.5 m²) • Modern open kitchen with granite countertop • Homeowners’ association (VvE) inactive • Remeha Avanta central heating boiler (2006) • Centrally located near shops, schools, public transport, and main roads • Ouderdomsclausule applies • Materiaalclausule applies • Niet-zelfbewoningsclausule applies • Project notary: Caminada Notarissen Rijswijk • Available immediately! Surroundings The property is situated on a quiet street near the historic center of Voorburg, with charming shops, restaurants, and terraces. Within a few minutes’ walk, you’ll find the Julianabaan shopping center, several primary schools, parks, and public transport (bus, tram, Voorburg station). Major highways (A12, A13, and A4) are reachable within minutes. In short A spacious, bright, and comfortable family home with outdoor space on every level—located in a prime spot in Voorburg! Schedule a viewing soon and experience the space and comfort of Rozenboomlaan 32 for yourself. Interested? Click ‘Request a viewing’ on Funda and schedule your viewing directly. After submitting your request, you will receive an email with a link to our calendar, where you can easily choose a time that suits you. We advise you to engage a qualified real estate agent to guide you through the purchasing process. Haven’t sold your current home yet? Contact us for a free valuation check, we’d be happy to think along with you. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of tussentijdse wijzigingen, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Inhalt
479 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Zonneterras
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2271

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.