Direkt zum Inhalt
Logo von Mares Makelaars

van de Wateringelaan 54

2274CJ Voorburg • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

van de Wateringelaan 54 Voorburg
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In dit instapklare jaren ’30 appartement valt alles meteen op z’n plek. Het zeer riante dakterras van ca. 30m2 steelt zonder twijfel de show, een ideale plek voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden of gewoon lekker loungen. Binnen is alles strak en netjes afgewerkt, met een moderne keuken, frisse badkamer en twee heerlijke slaapkamers. Een woning waar je direct je draai vindt. De ligging kan haast niet beter; vlak bij station Laan van NOI, met snelle intercityverbindingen richting Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Delft en Rotterdam. In slechts vijf minuten fiets je naar het historische centrum van Voorburg en binnen een kwartier sta je op het Plein in Den Haag of in de Westfield Mall of the Netherlands. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de snelweg: de A4, A12 en A13 zijn allemaal in circa vijf minuten bereikbaar. Een groot pluspunt van wonen in Voorburg. Een ideale, gezellige buurt met koffiezaak Blend One om de hoek en de slager in dezelfde straat. Indeling: Via het open portiek bereik je met de buitentrap de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal met ruimte voor een garderobe en voldoende plek om bijvoorbeeld een fiets of kinderwagen te stallen. Vanuit deze hal leidt een tweede trap naar de topetage (tweede verdieping). De entree is voorzien van een videofoon. De lichte overloop verbindt alle vertrekken met elkaar. Via twee stijlvolle zwarte taatsdeuren stap je de woon-/eetkamer in, waar de erker aan de voorzijde een knusse zithoek creëert. Aan de achterzijde vind je de ruime open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voorzien van een bar. Een fijne plek om te ontbijten of om gezellig aan te schuiven terwijl er wordt gekookt. De eerste slaapkamer ligt aan de voorkant; de tweede aan de achterkant en is nu ingericht als werkruimte. Vanuit deze kamer loop je zo het balkon op het oosten op. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met spiegel met led-verlichting. Op de overloop vind je verder een separaat toilet met fonteintje en een diepe provisieruimte met plek voor de wasmachine en droger. Door het hele appartement ligt een mooie houten vloer m.u.v. de badkamer. Via een vaste trap bereik je het dakterras: dé plek waar je in de zomer samen met vrienden en familie geniet van zon, borrels en lange avonden. Het terras is ca. 30 m² en voelt als een eigen buitenoase met veel privacy. Het weten waard: - Bouwjaar 1927; - Energielabel C; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Fraaie houten vloeren; - 1/6e aandeel in de VVE, bijdrage € 100,- per maand; - VvE reserves van circa € 35.000,-; vervanging van het dak op de planning staat voor zomer 2026; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Zonnig balkon op het oosten; - Riant dakterras met veel privacy van ca. 30m2; - Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM koopakte. - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** In this move-in ready 1930s apartment, everything immediately falls into place. The very spacious roof terrace of approx. 30 m² is without a doubt the highlight; an ideal spot for long summer evenings, dinners with friends or simply relaxing outdoors. Inside, the apartment is finished to a high standard, featuring a modern kitchen, a modern bathroom and two comfortable bedrooms. A home where you will feel at ease right away. The location could hardly be better: close to NS-station Laan van NOI with fast intercity connections to Amsterdam, Haarlem, Schiphol Airport, Delft and Rotterdam. Within five minutes by bike you reach the historic centre of Voorburg, and within fifteen minutes you can be in the city centre of The Hague or at Westfield Mall of the Netherlands. By car, you are on the motorways within minutes; the A4, A12 and A13 are all accessible in approximately five minutes, a major advantage of living in Voorburg. A pleasant and lively neighbourhood, with coffee bar Blend One just around the corner and a butcher in the same street. Layout: Via the open entrance porch, an external staircase leads to the first floor. Upon entry, you arrive in the hallway with space for a wardrobe and ample room to store, for example, a bicycle or a stroller. From here, a second staircase leads to the top floor (second floor). The entrance is equipped with a video intercom. The bright landing connects all rooms. Through two stylish black pivot doors you enter the living/dining room, where the bay window at the front creates a cosy seating area. At the rear is the spacious open-plan kitchen, fitted with various built-in appliances and featuring a bar, perfect for casual dining or chatting while someone is cooking. The first bedroom is located at the front; the second bedroom is at the rear and is currently used as a home office. From this room, you step directly onto the east-facing balcony. The modern bathroom includes a bathtub, walk-in shower and a double washbasin with LED-lit mirror. The landing also offers a separate toilet with washbasin and a deep storage cupboard with space for a washing machine and dryer. A beautiful wooden floor runs throughout the apartment, except in the bathroom. A fixed staircase leads to the roof terrace: the place to enjoy sunny days, drinks and long summer evenings with friends and family. Measuring approx. 30 m², it feels like a private outdoor oasis with plenty of privacy. Worth knowing: - Year of construction: 1927; - Energy label C; - Largely fitted with double glazing; - Attractive wooden floors; - 1/6 share in the Owners’ Association (VvE), monthly contribution €100; - VvE reserve fund of approximately €35,000; roof replacement planned for summer 2026; - Leasehold fully bought off in perpetuity; - Sunny east-facing balcony; - Spacious and private roof terrace of approx. 30 m²; - Age and asbestos clauses will be included as standard in the NVM purchase agreement; - Transfer date in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (open portiek)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
290 m³
Gebäude mit Außenbereich
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2274

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.