Direkt zum Inhalt
Logo von Brix Makelaars - Den Haag

van Heurnstraat 11

2274NG Voorburg • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Euro-House Onroerend Goed

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 5.060

Fotoalbum

van Heurnstraat 11 Voorburg
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar benedenhuis met tuin op toplocatie in Voorburg Noord Dit goed onderhouden en smaakvol afgewerkte beneden appartement biedt 82?m² slim ingedeelde woonruimte, inclusief drie slaapkamers en een fraai aangelegde privé achtertuin van 46?m² op het noordwesten. Dankzij de lichte, open indeling en instapklare staat vormt het de perfecte balans tussen stadscomfort en buurtgezelligheid. De woning beschikt over een ruime tuingerichte woon-/eetkamer met grote ramen en schuifdeuren, een moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur, een gerenoveerde badkamer en drie veelzijdige slaapkamers. De tuin op het noordwesten biedt middag- en avondzon, een overdekte veranda, veel privacy en een achterom naar een gemeenschappelijke binnentuin, ideaal voor fietsen of grotere spullen. Door het overvloedige daglicht en de praktische indeling is deze woning perfect voor zowel gezinsleven als thuiswerken. Gelegen in het populaire Voorburg Noord, aan de rand van Den Haag, bevindt de woning zich op slechts 5 minuten lopen van station Laan van NOI, met directe treinverbindingen naar Amsterdam en Rotterdam. Supermarkten, cafés en winkels — waaronder winkelcentrum Julianabaan — liggen op loopafstand, en het historische centrum van Voorburg is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Het centrum van Den Haag en The Mall of the Netherlands zijn beide binnen 10 minuten te bereiken. Dankzij de snelle toegang tot de snelweg (500?m) en de nabijheid van grote werkgevers zoals KPN, Nationale Nederlanden en WTC The Hague, biedt deze locatie dagelijks gemak en uitstekende bereikbaarheid. Indeling Entree via een open portiek naar een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woon-/eetkamer heeft grote ramen en dubbele schuifdeuren naar de zonnige tuin, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. De L-vormige halfopen keuken is uitgerust met inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combi-oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De badkamer is smaakvol gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en een apart toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, met daarnaast een tweede slaapkamer — ideaal als kinderkamer — en een derde kamer aan de achterzijde, perfect als logeerkamer of thuiskantoor. De tuin is een absoluut hoogtepunt: 46?m², fraai aangelegd met een gezellige overdekte veranda, veel privacy en een vrijstaande houten berging. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier van de middag- en avondzon. Belangrijke kenmerken en voordelen - Ruime privé achtertuin van 46?m² met overdekte veranda en houten berging - Licht en luchtig woonoppervlak van 82?m² met tuingerichte woon-/eetkamer - Drie goed bemeten slaapkamers en recent gerenoveerde badkamer — perfect voor gezinnen of thuiswerken - Energielabel C & volledig voorzien van dubbele beglazing - Gezonde VvE met sterke reserves, maandelijkse bijdrage van €75 - Langetermijn onderhoudsplan (MJOP) tot en met 2039 - Slechts 5 minuten van station Laan van NOI, winkels, centrum van Den Haag en zakendistrict - Uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer - Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte Interesse? Dit appartement combineert royale ruimte, comfortabel tuinleven en een ideale bereikbaarheid op een rustige maar goed verbonden locatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging — en ervaar het zelf. In English Ready to move in ground-floor apartment with garden in prime Voorburg Noord Location This well-maintained and tastefully finished ground-floor apartment offers 82?m² of smartly arranged living space, including three bedrooms and a beautifully landscaped 46?m² private garden facing northwest. With its bright, open layout and move-in-ready condition, it strikes the perfect balance between city convenience and neighborhood charm The home features a spacious garden-facing living and dining area with large windows and sliding doors, a modern semi-open kitchen with built-in appliances, a renovated bathroom, and three versatile bedrooms. The northwest-facing garden enjoys afternoon and evening sun and includes a covered veranda, plenty of privacy, and a rear gate that opens to a shared courtyard, convenient for bikes and bulky items. Abundant natural light and a functional layout make it equally suitable for family life or working from home. Situated in the popular Voorburg Noord district on the edge of The Hague, the home is just a 5-minute walk to NS Station Laan van NOI, with direct train connections to Amsterdam and Rotterdam. Supermarkets, cafés, and shops including the Julianabaan shopping center are all nearby, and the historic center of Voorburg is just a short bike ride away. The Hague city center and The Mall of the Netherlands are also within 10 minutes. With quick highway access (500?m) and major employers like KPN, Nationale Nederlanden, and WTC The Hague close by, this location combines everyday ease with strategic connectivity. Layout Entrance via open porch into a hallway connecting all rooms. The bright living/dining room features large windows and double sliding doors leading to the sunny garden, creating a seamless indoor-outdoor feel. The L-shaped semi-open kitchen includes built-in appliances: a 5-burner gas stove with wok burner, combi-oven, extractor hood, fridge-freezer and dishwasher. The bathroom has been tastefully renovated and features a walk-in shower, a washbasin with vanity unit, a towel radiator and a separate toilet. At the front, you'll find the spacious master bedroom, with a second bedroom adjacent ideal as a child’s room and a third room at the rear, perfect as a guest room or home office. The garden is a true highlight: 46?m², beautifully landscaped with a cozy covered veranda, excellent privacy, and a detached wooden shed for storage. Facing northwest, it’s ideal for catching afternoon and evening sun. Key features and advantages - Spacious 46?m² private garden with covered veranda and storage shed - Bright, airy 82?m² living space with garden-facing living/dining room - Three well-sized bedrooms and recently renovated bathroom perfect for family life or working from home - Energy label C & double glazing throughout - Healthy VvE with strong reserves, €75 monthly contribution - long-term maintenance plan (MJOP) through 2039 - Just 5 minutes to Laan van NOI station, shops, The Hague city center, and business district - Excellent accessibility by car and public transport - Old-age and materials clauses will be included in the deed of sale Interested? This apartment combines generous space, garden living, and ideal accessibility in a quiet yet connected location. Contact us to schedule your private viewing — and experience it for yourself.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
257 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2274

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.