Direkt zum Inhalt
Logo von Mares Makelaars

van Watervlietstraat 25

2274JX Voorburg • Zuid-Holland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.927

Fotoalbum

van Watervlietstraat 25 Voorburg
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastische parterre met een tuin die je verwachtingen overtreft Deze goed ingedeelde parterrewoning uit 1951 voelt ruim en licht aan, met een woonoppervlakte van circa 96 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, waaronder twee ruime en een compacte kamer die ideaal is als werkplek, babykamer of logeerkamer. De royale en lichte living – extra licht dankzij de hoekligging – biedt voldoende ruimte met in de hoek de open keuken. De badkamer is in 2023 gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. Ook aan het onderhoud is gedacht: de voorgevel is recent professioneel geschilderd. Verder is er een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan en een gezamenlijke opstalverzekering. De diepe achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon geniet. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een loungeset. Extra bergruimte vind je in de vrijstaande schuur en de kelder. De ligging is rustig, maar centraal. Een fijne woonplek met alles in de buurt. Zowel het oude centrum van Voorburg als winkelcentrum De Julianabaan zijn op loopafstand. Station Laan van NOI ligt vlakbij en biedt directe verbindingen met onder andere Amsterdam-Zuid, Schiphol en Den Haag. Ook de A4 en A12 zijn snel toegankelijk. Indeling: Aan de voorzijde bevinden zich twee groene, ruime voortuinen. Via het gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau bereik je de entree van de woning op de begane grond. Binnenkomst in een ruime centrale hal met toegang tot een separaat toilet, een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een trap naar de kelder. Deze kelder is momenteel ingericht als kantoorruimte en daar bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-installatie. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de royale woon-/eetkamer. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen, waaronder zijramen, is de ruimte opvallend licht. Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je uit op het groen van de tuin, wat zorgt voor veel privacy. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde, diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt de hele dag zon. De tuin is voorzien van een berging en heeft een praktische zijingang. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer, bereikbaar via de hal, is uitgerust met een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en designradiator. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste van deze twee heeft directe toegang tot de achtertuin. Actieve VvE: - 3 leden; 1/3 aandeel; - MJOP aanwezig; - Bijdrage € 100,- per maand; - Gemeenschappelijke opstalverzekering; Het weten waard: - Bouwjaar 1951; - Instapklaar; gemoderniseerd en smaakvol afgewerkt; - 3 slaapkamers; - De gehele woning is voorzien van dubbel glas (HR++); - Energielabel D; - Ruime woon-/ eetkamer voorzien van parketvloer; - Kelder aanwezig; - Zonovergoten achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Nieuwe houtkachel geplaatst (2018) en de schoorsteen is gerenoveerd; - Berging in de achtertuin en zijingang aanwezig; - Standaard worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Fantastic ground floor apartment with a garden that exceeds your expectations This well-laid-out ground-floor apartment, built in 1951, feels spacious and bright, offering approximately 96 m² of living space. The property features three bedrooms, including two generously sized rooms and a smaller third room, ideal as a home office, nursery or guest room. The spacious and light-filled living area benefits from its corner position and features an open-plan kitchen situated at the rear of the room. The bathroom was renovated in 2023 and is in excellent condition. Maintenance has also been taken into account: the front façade was recently professionally painted. Furthermore, there is an active homeowners' association (VvE) with a multi-year maintenance plan and joint buildings insurance. The deep backyard faces southwest, allowing you to enjoy the sun in the afternoon and evening. There's plenty of room for a large dining table and a lounge set. Additional storage space can be found in the detached shed and the basement. The location is quiet, yet central. A great place to live with everything nearby. Both the historic center of Voorburg and the "Julianabaan" shopping center are within walking distance. Laan van NOI station is nearby and offers direct connections to Amsterdam-Zuid, Schiphol Airport and The Hague. The A4 and A12 highways are also easily accessible. Layout: At the front are two spacious, green front gardens. The entrance to the house is on the ground floor, accessible through a secure entrance with mailboxes and an intercom system. Inside, a generous central hallway offers access to a separate toilet, a built-in closet with connections for a washing machine and dryer, and a staircase leading down to the basement. The basement is currently set up as a home office and also houses the central heating system. Double French doors lead from the hallway into the bright and spacious living/dining room. Thanks to its corner location and large windows, including side windows, the space is remarkably bright. Both the front and rear overlook the green garden, ensuring plenty of privacy. The open kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances. A door from the kitchen provides direct access to the garden. The beautifully landscaped, southwest-facing rear garden receives sun throughout the day and includes a storage shed and a convenient side entrance. The first bedroom is located at the front of the house. The modern bathroom, accessible from the hallway, features a combined bath/shower, a vanity unit and a designer radiator. Two additional bedrooms are located at the rear; the largest of the two has direct access to the garden. Active Homeowners' Association: - 3 members; 1/3 share; - Multi-year maintenance plan (MJOP) in place; - Monthly contribution: €100,-; - Shared building insurance; Worth knowing: - Built in 1951; - Move-in ready; modernized and tastefully finished; - 3 bedrooms; - The entire house has double glazing (HR++); - Energy label D; - Spacious living/dining room with parquet flooring; - Cellar included; - Sun-drenched southwest-facing back garden; - New wood-burning stove installed (2018); chimney renovated; - Garden shed and side entrance; - The age and asbestos clauses are included in the purchase agreement as standard; - Delivery in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
380 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
18-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2274

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.