Direkt zum Inhalt
Logo von Mares Makelaars

van Watervlietstraat 46

2274JZ Voorburg • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.626

Fotoalbum

van Watervlietstraat 46 Voorburg
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, licht en keurig onderhouden instapklaar drievoudig bovenhuis met drie slaapkamers en een nieuwe badkamer en keuken, gelegen in een van de gezelligste wijken van Voorburg, voorzien van fietsenberging en twee zonnige balkons. Ligging Bijzonder gunstig gelegen met op loopafstand het historische centrum van Voorburg met daarin de sfeervolle Herenstraat met een breed aanbod aan speciaalzaken, modewinkels en horecagelegenheden. Het winkelcentrum De Julianabaan en de Westfield Mall of the Netherlands bevinden zich op 10 minuten fietsafstand. Dankzij de nabijgelegen stations Voorburg en Laan van NOI reist u snel en rechtstreeks naar onder andere Amsterdam-Zuid en Schiphol. Ook de uitvalswegen naar de grote steden en het levendige centrum van Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse scholen, sportfaciliteiten, parken en volop speelgelegenheid voor kinderen. Indeling Via het pad en de voortuin bereikt u de afgesloten entree. Het ruime trappenhuis is voorzien van karakteristieke elementen uit de jaren ’50. Eerste verdieping Bij binnenkomst van het appartement komt u in een hal met een modern (hangend) toilet en fontein. De lichte woon- en eetkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en een luxe, moderne nieuwe open keuken met diverse inbouwapparatuur. Via een schuifpui in de woonkamer is het achterbalkon toegankelijk, een perfecte plek om ’s ochtends van de zon te genieten. Het balkon strekt zich over de volledige breedte van het huis en is voorzien van een handige vaste opbergkast. Tweede verdieping Op de overloop bevindt zich een apart toilet. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een zonnig terras op het zuidwesten, perfect om van de middag- en avondzon te genieten. De prachtige nieuwe badkamer is uitgerust met een stijlvolle inloopdouche en een wastafel met -meubel. Aan de achterzijde van het huis ligt een tweede slaapkamer met een praktische inbouwkast. Ook bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een tweede badkamer of inloopkast. Derde verdieping Een fijne, rustige derde slaapkamer met twee dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, met een fraai uitzicht over de omgeving. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de cv-ketel en volop bergruimte dankzij praktische opbergschotten. Het weten waard: - 107 m2 woonoppervlakte - Gelegen op eigen grond - Kunststofkozijnen uit 2024 met HR++ glas - Binnendeuren geschilderd in 2025 - Gehele woning voorzien van prachtige houten vloeren - Remeha Avanta Ace combi-ketel uit 2023 - Badkamer volledig gerenoveerd in 2023 - Keuken volledig gerenoveerd in 2022 - Maandbijdrage VvE bedraagt € 50,- - Het dak is goed geïsoleerd - Grote dakkapel zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Spacious, bright and well-maintained, ready-to-move-in three-bedroom top floor flat with a new bathroom and kitchen, located in one of the most pleasant neighbourhoods of Voorburg, with bicycle storage and two sunny balconies. Location Conveniently located within walking distance of the historic centre of Voorburg, including the charming Herenstraat with its wide range of specialty shops, fashion boutiques and restaurants. The Julianabaan shopping centre and Westfield Mall of the Netherlands are a 10-minute cycle ride away. Thanks to the nearby Voorburg and Laan van NOI stations, you can travel quickly and directly to Amsterdam-Zuid and Schiphol, among other destinations. The roads to the major cities and the lively centre of The Hague are also easily accessible. In addition, you will find various schools, sports facilities, parks and plenty of play areas for children in the immediate vicinity. Layout The path and front garden lead to the enclosed entrance. The spacious staircase features characteristic elements from the 1950s. First floor Upon entering the apartment, you arrive in a hall with a modern (wall-mounted) toilet and washbasin. The bright living and dining room has beautiful wooden flooring and a luxurious, modern new open-plan kitchen with various built-in appliances. Sliding doors in the living room open onto the rear balcony, a perfect place to enjoy the morning sun. The balcony extends across the entire width of the house and has a handy built-in storage cupboard. Second floor There is a separate toilet on the landing. The spacious bedroom at the front provides access to a sunny south-west facing terrace, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The beautiful new bathroom is equipped with a stylish walk-in shower and a washbasin with vanity unit. At the rear of the house is a second bedroom with a practical built-in wardrobe. This floor also has a separate laundry room with washing machine connection, which can easily be converted into a second bathroom or walk-in wardrobe. Third floor A lovely, quiet third bedroom with two dormer windows at both the front and rear, offering beautiful views of the surrounding area. There is also a separate room for the central heating boiler and plenty of storage space thanks to practical storage compartments. Worth knowing: - 107 m² of living space - Located on own land - Plastic window frames from 2024 with HR++ glass - Interior doors painted in 2025 - Beautiful wooden floors throughout the house - Remeha Avanta Ace combi boiler from 2023 - Bathroom completely renovated in 2023 - Kitchen completely renovated in 2022 - Monthly contribution to the owners' association is €50 - The roof is well insulated - Large dormer windows at both the front and rear - Delivery in consultation The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Inhalt
355 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2274

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.