Direkt zum Inhalt
Logo von Bernheze Makelaars

Nistelrodesedijk 7

5476VJ Vorstenbosch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.251.350

Kaufpreis /m²: € 3.328

Fotoalbum

Nistelrodesedijk 7 Vorstenbosch
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de bosrand in luxe en comfort – Unieke villa met ongekende ruimte en privacy! Welkom bij deze uitzonderlijk ruime en stijlvolle villa, gelegen aan de bosrand en omringd door weelderig groen. Hier woont u in volledige rust met een fantastisch gevoel van vrijheid en privacy. Het ontwerp van deze woning is tot in de kleinste details doordacht en biedt een perfecte balans tussen elegantie, comfort en functionaliteit. Deze unieke vrijstaande villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst 368 m², een inhoud van 1.522 m³ en is gelegen op een royaal perceel van 6.420 m². Een warm welkom Via de statige dubbele voordeur betreedt u de imposante hal. Het vele daglicht, het hoge plafond met vide en het uitzicht op het binnenterras zorgen direct voor een gevoel van ruimte en openheid. Aan de linkerzijde bevinden zich de woonkamer en leefkeuken, terwijl aan de rechterzijde een aparte vleugel voor het slaapgedeelte ligt – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of behoefte heeft aan rust en privacy. Slapen op de begane grond Het slaapgedeelte bevat maar liefst vijf royale slaapkamers, een waskamer, inloopkast, separaat toilet en twee badkamers. De master bedroom beschikt over een ensuite badkamer met ligbad, douche en badkamermeubel. De overige vier royale slaapkamers zijn gelijk in grootte, keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en een systeemplafond. De waskamer is praktisch ingericht met witgoedaansluiting, strak stucwerk en geeft toegang tot het binnenterras. Tevens is én een vlizotrap naar de bergzolder. De tweede badkamer is uitgerust met een bubbelbad, douche en badkamermeubel en is afgewerkt met een tegelvloer. Daarnaast is er een modern afgewerkt toilet en een praktische inloopkast met hang- en leggedeelte. De gehele slaapvleugel heeft vloerverwarming en heteluchtverwarming en is afgewerkt met een laminaatvloer in een warme uitstraling. Sfeervolle woonkamer met uitzicht op de tuin De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot het terras waar u een prachtig uitzicht heeft op de diepe, groene tuin en de omliggende bossen. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over. Riante keuken met kelder De royale keuken met plaats voor een eethoek is ontworpen voor comfort en gebruiksgemak. De L-vormige opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat (met aansluiting voor eventueel inductie), oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u het overdekte terras – een fijne beschutte plek waardoor je al snel kunt genieten en heerlijk lang kunt vertoeven. Ook is er toegang tot de ruime kelder, geschikt voor meerdere doeleinden, een hal naar buiten (achterom), een modern toilet en een bijkeuken met doorgang naar de garages. Extra kamers op de eerste verdieping Via een stijlvolle wenteltrap in de hal bereikt u de overloop met vide. Hier bevinden zich drie ruime kamers, allen voorzien van glad gestucte wanden en vloerbedekking. • De kamer aan de linkerzijde heeft toegang tot een balkon met schitterend uitzicht op de bosrand – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap een grote bergzolder bereikbaar, en is toegang tot de technische ruimte met verdeler voor de verwarming en mechanische ventilatie. • De kamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin, is nu ingericht als kantoor en kan eenvoudig worden gesplitst in twee afzonderlijke kamers. • De derde kamer gelegen aan de rechterzijde fungeert nu als creatieve ruimte en biedt eveneens toegang tot een balkon. Hier vindt u de cv-ketel (Remeha W4), het Inventum boilervat en de verdelers van de heteluchtverwarming en vloerverwarming. Deze kamers hebben een royaal formaat en zijn hierdoor multifunctioneel. Denk bijvoorbeeld aan een werkruimte, chillruimte of extra slaapkamers. Volop ruimte rondom Via een zeer royale oprit bereikt u de dubbele inpandige garage, dubbele carport en berging. • In de garage bevindt zich de meterkast met krachtstroom en een elektrische overheaddeur, geschikt voor het parkeren van de auto. • Garage twee wordt gebruikt voor fietsen en huisvest het centrale stofzuigersysteem. • De externe berging is voorzien van krachtstroom, een meterkast en een handmatige overheaddeur – ideaal voor tuingereedschap of extra opslag. Buitenleven op zijn best En dan de tuin….wat een plek. Strakke gazons, volwassen bomen en planten, sierbestrating, meerdere zon en schaduwterrassen. De gehele tuin is voorzien van tuinverlichting en een automatische sproei installatie. Aan de achterzijde is een royaal binnen terras met overdekt gedeelte, afgewerkt met een tegelvloer, perfect voor lange avonden buiten! Het terras is vanuit diverse ruimtes toegankelijk, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een huis waar ruimte, comfort en natuur samenkomen Deze villa is geen standaard woning, maar doordacht en uniek ontworpen. Alles klopt, van de indeling tot de afwerking, van de ligging tot het uitzicht. Met het bos als achtertuin, is dit een droomvilla voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, luxe, privacy en rust. Dit huis moet je met eigen ogen zien en ervaren. Algehele kenmerken Woning: • Vloer- en luchtverwarming • Veel inbouwverlichting • Mechanische ventilatie • Centraal stofzuigsysteem • Buitenverlichting rondom Tuin: • Automatische sproei-installatie • Tuinverlichting Extra: • extra bebouwingsmogelijkheden Bestemming en bewoning Deze woning is de voormalige bedrijfswoning van de naastgelegen champignonkwekerij. Het gebruik als woning is geregeld in de BOPA omgevingsvergunning van 23 december 2024. BOPA staat voor "buitenplanse omgevingsplanactiviteit". Het is een activiteit die in strijd is met het omgevingsplan, maar toch via een omgevingsvergunning toegestaan kan worden. Dit gebeurt als het bevoegd gezag (meestal de gemeente) de activiteit in uitzonderlijke gevallen toch toelaatbaar vindt. Voor Nistelrodesedijk 7 Vorstenbosch geldt dat de voormalige bedrijfswoning (voorheen behorende bij de naastgelegen champignonkwekerij aan de Nistelrodesedijk 7a Vorstenbosch) gebruikt mag worden ten behoeve van burgerbewoning. De woning heeft daarmee een reguliere en gangbare woonbestemming, gelijk aan die van 99% van alle woningen in Vorstenbosch. Afwijkend is de omstandigheid dat de activiteiten van de naastgelegen champignonkwekerij gerespecteerd dienen te worden door de bewoners.

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
368 m²
Fläche des Grundstücks
6420 m²
Inhalt
1522 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
88 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Brink (1995)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5476

Google Karten

Karte von Vorstenbosch

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vorstenbosch

Wohn- und Viertelzahlen in Vorstenbosch

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vorstenbosch. In 2025 waren da 1.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 526.394.

Einwohner

1.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 526.394

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.550

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vorstenbosch
Jahr Einwohner
2021 1.837
2022 1.852
2023 1.895
2024 1.914
2025 1.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vorstenbosch
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.262
2022 EUR 412.292
2023 EUR 480.864
2024 EUR 499.413
2025 EUR 526.394

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 409 0-15: 306 15-25: 239 25-45: 418 45-65: 505

Ausbildungsstufe

Hoger

386

Praktisch

328

Middelbaar

668

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

77

Nederland

1.752

Buiten Europa

51

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 68
Appartementen 44
Tussenwoningen 86
Vrijstaande woningen 336
Twee-onder-één-kap woningen 232

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 67
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 83
2020 en later 87

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

158

Bezeichnung C

133

Bezeichnung B

119

Bezeichnung D

80

Bezeichnung G

69

Bezeichnung F

63

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung E

12

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vorstenbosch
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.526 3.772
2021 1.694 3.954
2022 1.316 3.714
2023 1.057 3.519
2024 1.004 3.614

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 601 • Strom: 1.890

Huurwoning

Gas: 953 • Strom: 2.622

Koopwoning

Gas: 1.093 • Strom: 3.748

Appartement

Gas: 802 • Strom: 2.842

Tussenwoning

Gas: 577 • Strom: 2.194

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 4.146

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.046 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Vorstenbosch (2025)

Handel en HORECA 47
Nijverheid en energie 57
Zakelijke dienstverlening 53
Overheid, onderwijs en zorg 37
Landbouw, bosbouw en visserij 53
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Gesamtanzahl der Firmensitze: 304

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vorstenbosch
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vorstenbosch.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vorstenbosch

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vorstenbosch?

Vorstenbosch telt in 2025 ongeveer 1.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorstenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorstenbosch is in 2025 circa € 526.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorstenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorstenbosch ligt rond € 31.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorstenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorstenbosch?

In Vorstenbosch komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 336 woningen.

Meer Häuser in Vorstenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.