Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars Vught I Qualis

Adriaan Poortersstraat 17

5262TH Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.181

Fotoalbum

Adriaan Poortersstraat 17 Vught
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze mooie instapklare tussenwoning met energielabel A, vier slaapkamers, woonkeuken in de uitbouw en diepe achtertuin op het zuiden. Indeling Begane grond Bij binnenkomst word je direct verrast door de lichte en uitnodigende hal. Deze biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de provisiekast, de vaste trap naar de eerste verdieping en natuurlijk de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige lichte visgraat laminaatvloer, met uitzondering van het gedeelte in de keuken. Daar ligt een donkere tegelvloer die de keuken op stijlvolle wijze van de woonkamer scheidt. De begane grond beschikt over houten kozijnen met HR++ glas. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en een warme, sfeervolle ambiance. De keuken ligt in de aanbouw aan de achterzijde en is ingericht met een ruim keukeneiland, waardoor er volop werk- en opbergruimte ontstaat. In de keuken bevindt zich een lichtstraat die zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte helder en open aanvoelt. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, afzuigkap, vaatwasser (2024), combi-oven (2024) en een wasbak. De witte kastfronten in combinatie met het houtlook aanrechtblad geven de keuken een moderne en stijlvolle uitstraling. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in. Ook vanuit het eetgedeelte, met dubbele openslaande deuren, heb je toegang tot de tuin. Op zomerse dagen wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden, waardoor je optimaal profiteert van de leefruimte. De ruimte waar voorheen de keuken stond voordat de woning is uitgebouwd is een fijne plek om als thuiswerkplek in te richten en een speelhoek voor de kinderen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een kleine slaapkamer die nu in gebruik is als inloopkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee ramen, kunststof kozijnen met rolluiken. Alle kamers, evenals de overloop, zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is bovendien uitgerust met airconditioning die in 2024 is geplaatst, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een voorzolder, een kantoorkamer waar de cv-ketel (2019) en de omvormer van de zonnepanelen zijn geplaatst, en een derde grote slaapkamer. Deze slaapkamer is uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De ramen op zolder zijn voorzien van screens, waardoor de ruimtes ook tijdens zonnige dagen aangenaam blijven. Tevens is hier ook een wasmachine aansluiting te vinden. Tuin De tuin ligt heerlijk op het zuiden, waardoor je de hele dag door geniet van zon, veel privacy en licht. Aan de voorzijde van de tuin bevindt zich een gezellige zithoek waar je ’s ochtends al heerlijk kunt beginnen met een kop koffie. Door de gunstige ligging voelt de tuin als een verlengstuk van de woonkamer, ideaal om te ontspannen of om lange zomeravonden door te brengen. Aan de achterzijde van de tuin staat de vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra en water, perfect voor opslag, hobby’s of een compacte werkruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, zodat je eenvoudig met fietsen of tuinspullen in en uit kunt. Omgeving Deze goed onderhouden en instapklare woning is gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen. Binnen handbereik vind je winkelcentrum Moleneindplein, diverse basisscholen en middelbare scholen, zwembad met fitness en het uitgestrekte buitengebied voor sport en ontspanning. Het centrum van Vught en het NS-station bevinden zich op loop- of fietsafstand en ook recreatiegebied 'De IJzeren Man' is eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving zijn een kinderspeelplaats en een vijverpartij met groenstrook aanwezig, ideaal voor gezinnen. Bijzonderheden - De woning beschikt over energielabel A; - Uitbouw en dakkapel; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen geplaatst in 2022; - De woning beschikt over houten kozijnen op de begane grond HR++ glas (2022) en kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping met dubbelglas; - Spouwmuur is nageisoleerd in 2022; - Nabij het centrum van Vught en 's-Hertogenbosch; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
403 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Neftit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5262

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.