Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Aert Heymlaan 7 A

5263AA Vught • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.888.850

Kaufpreis /m²: € 6.929

Fotoalbum

Aert Heymlaan 7 A Vught
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aert Heymlaan 7 - 7A Op een riant perceel gesitueerde, vrijstaande villa met een groot multifunctioneel bijgebouw aan een lommerrijke laan in een rustige, bosrijke omgeving in Vught-Noord. Een uniek object! Zowel de villa, als het bijgebouw zijn solide gebouwd, geheel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, gebakken dakpannen, dubbele beglazing (HR++) en vloerverwarming op de begane grond. Het bijgebouw is thans in gebruik als kantoor met op de verdieping nog een complete studio met eigen entree aan de achterzijde. Naast het bijgebouw is zeer recent een bijzonder royale garage gebouwd. Deze heeft een totale lengte van liefst 10 meter en biedt derhalve voldoende plek om meerdere auto’s te stal-len. Vanuit de villa is er mooi zicht over het groene Loloyapark, wat tevens voorziet in veel privacy. De zonnige, perfect verzorgde tuin rondom, bijzonder royale oprit en de vele gebruiksmogelijkhe-den maken het geheel nog aantrekkelijker. Gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving met veel natuur, waaronder het beboste Loloya-park. Het centrum van Vught én ’s-Hertogenbosch zijn beide op korte (fiets)afstand bereikbaar, evenals recreatieplas de IJzeren Man en de Vughtse Heide. Tevens bent u binnen enkele minuten met de auto op de uitvalswegen A2, N65 en A59. Ideaal derhalve ook voor forenzen. Inhoud ca. 1008 m3, woonopp ca. 267 m2 (ecxlusief garage ca. 33 m2), perceelopp ca. 1.243 m3, bouwjaar 1991. Begane grond: Een prachtig smeedijzeren hekwerk biedt toegang tot de riante oprit en de overdekte entree. Net als de rest van de villa is de hal ruim van opzet. Hier treft u de vaste trap naar de 1e etage, toilet-ruimte met fonteintje, uitgebreide meterkast en dubbele deuren naar de living. De living bestaat uit een sfeervol eet- en zitgedeelte met erker, openhaard en een schuifpui naar de tuin. De vele raam-partijen bieden optimale daglichttoetreding. Grenzend aan het eetgedeelte is een open werkplek gecreëerd met aansluitend een doorgang naar een speel-/werkkamer. De leefkeuken bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een L-vormige keukenopstelling (2019) met diverse apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met brede oven (La Germania). Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen voor de wasapparatuur, aanrecht, vaste kastruimte en de achter-deur naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en een plavuizen vloer met vloerverwarming. De riante, zonnige achtertuin is perfect onderhouden en aan-gelegd met een vijverpartij, diverse (overdekte) terrassen, groot gazon, borders en volwassen be-groeiing. De tuin is grotendeels ommuurd, beschikt over een grondwaterpomp en biedt optimale privacy. 1e Verdieping: Op deze etage bevinden zich 4 royale slaapkamers (mogelijkheid tot 5). De royale ouderslaapka-mer heeft dubbele deuren naar een rond balkon, inloopkast-gedeelte, vaste kastenwand, dakkapel en een doorloop naar de luxueuze badkamer. De 3 overige slaapkamers beschikken eveneens over een dakkapel en 2 van hen over een wastafel. De mogelijkheid bestaat om bij de slaapkamer aan de achterzijde een extra slaapkamer te creëren. De tweede deur is nog aanwezig, er dient dus enkel een nieuw wandje te worden geplaatst. De badkamer is ruim opgezet en stijlvol ingericht met een bubbelbad, dubbele wastafel, douchecabine en vloerverwarming. Op de verdieping bevindt zich tenslotte nog een separaat toilet en een vlizotrap naar een grote bergvliering met de stand-plaats van de CV-ketel (2020). Zelfstandig bijgebouw: Dit multifunctionele bijgebouw is op de begane grond ingericht als kantoor met een grote, vaste wandkast en is voorzien van een separaat toilet, pantry met spoelbak en vloerverwarming. Op de verdieping bevindt zich een gastenverblijf/studio, compleet met kitchenette, douche en toilet. Het bijgebouw is geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een eigen meterkast en CV-ketel (2022) Ideaal geschikt voor een bedrijf/praktijk/atelier aan huis of wellicht als aanleunwoning. De garage heeft een oppervlakte van ca. 33 m2, is in spouw gebouwd, voorzien van dakisolatie, verlichting, elektra en keurige bestrating. Aan de voorzijde leiden een tweetal brede deuren en een extra loopdeur naar de oprit. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang naar de tuin. Deze fantastische villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is compleet geïsoleerd. Per-fect voor eenieder die op zoek is naar ruimte, vrijheid en rust in een heerlijke, groene omgeving met vele voorzieningen en de uitvalswegen binnen handbereik. De aanwezigheid van een reeds verleende omgevingsvergunning biedt diverse mogelijkheden (o.a. splitsing perceel). Informatie hierover is beschikbaar op kantoor dan wel vermelden wij bij bezichti-gingen.

Hypothek berekenen

€ 1.850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.888.850

3,04%

Jährlich

%

€ 92.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
267 m²
Fläche des Grundstücks
1243 m²
Inhalt
1008 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5263

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.