Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars Vught I Qualis

Dovenetelstraat 30

5262DD Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.759

Fotoalbum

Dovenetelstraat 30 Vught
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijke hoekwoning met ruime woonkamer, vernieuwde keuken en zonnige tuin met overkapping. In een fijne en kindvriendelijke woonomgeving staat deze goed onderhouden hoekwoning met vernieuwde en lichte woonkamer, drie slaapkamers (voorheen vier). De woning beschikt over een moderne keuken, complete badkamer en een zonnige achtertuin op het westen met berging. Een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een instapklare woning! Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de lichte hal vallen direct de hoogwaardige pvc-vloer op, die naadloos is doorgelegd over de gehele begane grond. De gehele begane grond is in 2021 gerenoveerd en is voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. Deze werd in 2021 gerenoveerd, waarbij een tussenmuur is verwijderd om een open en lichte verbinding met de keuken te creëren, wat heeft gezorgd voor extra lichtinval en een ruimtelijker gevoel. Dit zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel en een mooie lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek rond de sfeervolle gashaard. De living biedt een royale eethoek met een grote eettafel voor zes personen – of zelfs meer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken, geplaatst in 2021. De keuken is uitgevoerd in een strak wit design en voorzien van alle gemakken. Er is veel opbergruimte dankzij de praktische boven- en onderkasten. De keuken beschikt over een inductiekookplaat (vernieuwd in 2023), een ingebouwde Bosch oven, afzuigkap en een stijlvol zwart keukenmengkraan bij de spoelbak. Een perfecte combinatie van functionaliteit en eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken en eethoek is er via een schuifpui directe toegang tot de tuin met overkapping. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping, die volledig is voorzien van een lichte laminaatvloer. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en biedt voldoende ruimte voor een bed en bureau of kast en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor een rustige en ruimtelijke sfeer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een klein raam. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine met regendouche, een ligbad, toilet en een modern wastafelmeubel. De combinatie van een antracieten tegelvloer met witte wandtegels zorgt voor een frisse, stijlvolle uitstraling. Het Veluxraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de zolder, bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, met daarnaast extra bergruimte. In de aangrenzende kamer is een derde slaapkamer gecreëerd. Dankzij de dakkapel komt hier veel daglicht binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt. Deze kamer is multifunctioneel en kan dienen als slaapkamer, logeerkamer of ideale thuiswerkplek. Tuin De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en aangelegd met sierbestrating, borders en een overkapping. Aan de zijkant van de woning (voorzijde) is middels een poort de achtertuin te bereiken, alsmede via een poort aan de achterzijde van de tuin (via achtergelegen binnenterrein). Aan de achterzijde van de woning is er een parkeergelegenheid en tevens mogelijk om hier een dubbele poort te maken en auto op eigen terrein te parkeren. Locatie Wonen aan de Dovenetelstraat 30 in Vught betekent wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Deze straat ligt in de geliefde wijk “Vughtse Hoeven”, aan de zuidzijde van Vught, en is populair onder gezinnen vanwege de prettige sfeer en het vele groen in de directe omgeving. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand vind je diverse basisscholen, en maar liefst vijf speeltuinen, sportvoorzieningen en winkelcentra. Voor een wandeling of recreatie zijn natuurgebieden zoals de Vughtse Heide en het Kappelebos (op slechts 2 minuten loopafstand!) en recreatieplas De IJzeren Man binnen enkele minuten bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het centrum van Vught is dichtbij, evenals het treinstation. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A2 (richting Eindhoven/Utrecht) en de N65 (richting Tilburg). Binnen een kwartier sta je in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Kortom: een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Nieuwe toilet geplaatst in 2021; - Nieuwe keuken geplaatst in 2021; - Vloerverwarming op de gehele begane grond en geplaatst in 2021; - Recent gestukt geschilderd; - Wastafelmeubel en spiegelkast in badkamer zijn vernieuwd; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
369 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
28-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5262

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.