Direkt zum Inhalt
Logo von Lelieveld makelaardij

Eikenheuveldreef 7

5263EM Vught • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 2.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.750

2 % Übertragungssteuer (€ 45.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.342.750

Kaufpreis /m²: € 7.309

Fotoalbum

Eikenheuveldreef 7 Vught
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tijdloze luxe op een unieke locatie in het Oude Villapark van Vught! Aan een rustige, lommerrijke laan in het prestigieuze Oude Villapark staat deze tijdloze villa op een markant hoekperceel. Een plek waar privacy, ruimte en natuur samenkomen op korte afstand van de Vughtse Heide, de IJzeren Man en alle voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken. Het oude Villapark staat bekend om zijn statige vrijstaande villa’s, kindvriendelijke karakter en uitstekende bereikbaarheid van zowel ’s-Hertogenbosch, Tilburg als de Randstad. De villa is ontworpen door architect Wesemael en is in 2007 met veel aandacht voor detail volledig gemoderniseerd. Het resultaat is een woning met een warm, luxe karakter en een uiterst praktische indeling. Met een royale woonkeuken, een sfeervolle living, vijf slaapkamers, een privacy biedende tuin met niveauverschil, een grote oprit met carport en een inpandige garage biedt deze villa alles wat u van een villa in dit segment mag verwachten. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 314 m² • Inhoud: ca. 1.331 m³ • Overige inpandige ruimte: ca. 44 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 151 m² • Perceeloppervlakte: 1.020 m² Indeling Entree De verhoogde, overdekte entree verleent toegang tot de ruime ontvangsthal. Hier bevinden zich de garderobe, de toiletruimte en de trap naar de slaapverdieping. De hal biedt tevens toegang tot de woonkeuken, de living en de kantoorruimte. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, welke per zone te regelen is, loopt door in een groot deel van de woning en geeft de hal meteen een warme en uitnodigende uitstraling. Aan de voorzijde ligt een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor een lees- of speelhoek. Aan de achterzijde bevindt zich de kantoorruimte, rustig gelegen en met zicht op de tuin. Woonkeuken Dubbele houten taatsdeuren leiden naar de royale woonkeuken: een lichte, open ruimte waar wonen, koken en samenzijn op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De keuken biedt plaats aan een grote eettafel en een zithoek bij de ingebouwde gashaard. Meerdere schuifpuien verbinden de ruimte met het brede balkon en de tuin. De moderne keukenopstelling is uitgevoerd in een stijlvol kleurenpalet en voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een stoomoven, gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Het royale stenen werkblad maakt het geheel compleet. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken. Living Grenzend aan de woonkeuken ligt de royale living. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en bieden uitzicht op zowel het terras aan de achterzijde als de oprit aan de voorzijde. De houten vloer, de sfeervolle gashaard en de ruime opzet creëren een warme, uitnodigende omgeving voor dagelijkse momenten én bijzondere gelegenheden. Slaapverdieping De slaapverdieping ligt deels onder peil, wat zorgt voor een unieke en intieme sfeer. Hier bevinden zich vijf ruime slaapkamers, elk voorzien van een houten vloer, een moderne wastafel en ruime inloop- of inbouwkasten. De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer met dubbele wastafel en een elegante inloopdouche met regendouchekop en ingebouwde kranen. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. Een flexibel indeelbare ruimte op de overloop kan worden ingericht als fitnessruimte, speelkamer of zithoek. Vanuit deze plek heeft u bovendien toegang tot de achtertuin. De overloop biedt verder toegang tot meerdere bergruimten, de technische ruimte en de ruime inpandige garage. Buitenleven De achtertuin is met zorg ontworpen en volgt de natuurlijke hoogteverschillen van het perceel. Hierdoor ontstaat een speelse, moderne uitstraling. Over de volledige breedte van de woning ligt een groot balkon met diverse zitplekken en een terras, ideaal om de hele dag van de zon te kunnen genieten. De tuin beschikt over een gazon, volwassen beplanting en een looppad richting de brede oprit. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is voorzien van een royale carport met elektrische autopoort. Ook de installatie voor tuinberegening bevindt zich hier.

Hypothek berekenen

€ 2.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.750

2 % Übertragungssteuer (€ 45.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.342.750

3,04%

Jährlich

%

€ 114.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
314 m²
Fläche des Grundstücks
1020 m²
Inhalt
1331 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
151 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5263

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.