Direkt zum Inhalt
Logo von ATENZIJLSTRA Makelaars

Karel Boumanstraat 10

5262HN Vught • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Dames van de Meierij Makelaardij

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Karel Boumanstraat 10 Vught
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gemoderniseerde tussenwoning met ruime living voorzien van gietvloer en vloerverwarming, open keuken met o.a. kookeiland, vier slaapkamers op de eerste verdieping en vijfde slaapkamer op de tweede verdieping, met recent geplaatste dakkapel over de volle breedte van de woning. De fijne achtertuin, met berging en achterom, is gelegen op het westen met middag- en avondzon. Deze instapklare woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'De Baarzen', aan een rustige woonstraat. Op korte afstand bevinden zich meerdere speeltuinen en een supermarkt. Daarnaast zijn het buitengebied, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (bus en NS-station), uitvalswegen en winkelcentrum Moleneindplein eveneens snel te bereiken. Het centrum van 's-Hertogenbosch ligt op ca. 20 minuten fietsafstand. - Bouwkundig rapport aanwezig! INDELING Begane grond De overdekte entree biedt toegang tot de vestibule, met garderobe en vernieuwde meterkast. Vanuit de vestibule, is de hal bereikbaar met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en tenslotte -via de zwarte stalen deur- de woonkamer. Het toilet is netjes betegeld en voorzien van zwevend toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Op de gehele begane grond ligt een geïsoleerde vloer, voorzien van vloerverwarming en een strakke gietvloer. De woonkamer is erg licht door de grote raampartijen en biedt een zitkamer aan de voorzijde van de woning en een eethoek aan de achterzijde, grenzend aan de open keuken. Via de eethoek bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De open keuken is ruim en licht en biedt een leuk contact met de eethoek. Het keukenblok bestaat uit drie onderdelen, zijnde een kastenwand voorzien van bergruimte, oven en koel-/vriescombinatie; een keukenblok in rechte opstelling tegen de wand met volop boven- en onderkasten, gootsteen met Quooker en vaatwasser; en een kookeiland met eveneens veel bergruimte en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora). De keuken biedt volop werkruimte, massief eikenhouten fronten en een composiet werkblad. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en een laminaat vloer. De slaapkamers aan de achterzijde, zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen. De badkamer ligt in het midden van de woning en is uitgerust met een ligbad met doucheplaats, toilet, wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder met airconditioning (2024), die toegang biedt tot de vijfde slaapkamer, de cv-ruimte aan de achterzijde en de berging/wasruimte aan de voorzijde. In de cv-ruimte is de cv-ketel (Remeha 2010) opgesteld en kan daarnaast ingericht worden als klein kantoor of sportruimte. In de bergruimte aan de voorzijde, is naast bergruimte ook een aansluiting aanwezig voor de wasmachine. In 2024 is aan de achterzijde van de woning een volledig nieuwe dakkapel, incl. elektrisch rolluik geplaatst, over de volle breedte van de woning. De vijfde slaapkamer is erg ruim en strak afgewerkt met laminaat vloer, glad stucwerk en inbouwspots. Buiten De achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van terras achter het huis, met zonnescherm, vlonder terras achter in de tuin en (bloem)border. Tegen de berging staan twee platanen tbv de privacy. De stenen berging achterin de tuin, over de volle breedte van het huis, biedt opslagruimte en toegang tot de achterom naar de brandgang. Aan de voorzijde ligt de voortuin, welke is ingericht met veel groen -wat tevens voor privacy in het huis zorgt- en een fietsen overkapping. Algemeen - Meterkast is in 2021 vernieuwd en uitgebreid met voldoende automatische groepen en aardlekschakelaars; - Er zijn in 2024 acht zonnepanelen geplaatst, verdeeld over de oostzijde, zuidzijde en westzijde van de woning, zodat de energieopbrengst verdeeld is over de gehele dag. Deze zijn in eigendom en blijven achter; - Vloer begane grond is in 2021 geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - Gevel bekleding is in 2020 geïsoleerd en vernieuwd (keraliet); - Keukenblok is geplaatst in 2021; - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing (muv voordeur); - Recent (2024) is er een nieuwe dakkapel over de volle breedte van de woning aan de achterzijde geplaatst. Uitgevoerd in kunststof en HR++ beglazing; - Dak berging schuur is vervangen (2025); - Airco geplaatst op voorzolder zolder in 2024, die zorgt voor verkoeling in de gehele woning.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
442 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5262

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.