Direkt zum Inhalt
Logo von Viermakelaars Vught

Lijsterbeslaan 11

5263EP Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.455.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.950

2 % Übertragungssteuer (€ 29.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.485.950

Kaufpreis /m²: € 5.233

Fotoalbum

Lijsterbeslaan 11 Vught
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder fraai, in een rustige woonstraat van het beboste villapark gelegen uitgebouwde, gemoderniseerde vrijstaande villa met een ruime living, een woonkeuken, eetkamer annex speel-/atelierruimte, flinke bijkeuken en een werkkamer op de begane grond en op de bovenverdiepingen twee badkamers, 5! slaapkamers en een was-/stookruimte. Bovendien een lange oprit ten behoeve van het plaatsen van meerdere auto's op eigen terrein en via achterom te bereiken, grote volop privacy biedende achtertuin op het zuidwesten. De Lijsterbeslaan is een rustige, zeer kindvriendelijke straat gelegen in de van oudsher mooiste woonwijk van Vught met voornamelijk vrijstaande villa's, op loop-/fietsafstand van de Vughtse Heide, recreatieplas 'de IJzeren Man', scholen, atletiekbaan en golfbaan (Bernardus). Bovendien zijn de centra van zowel Vught als het Bourgondische 's-Hertogenbosch prima bereikbaar. De onder architectuur van Veenema gebouwde woning is de afgelopen jaren op tal van fronten gemoderniseerd en extra verduurzaamd; er zijn 12 zonnepanelen geplaatst, de spouwmuur is geïsoleerd en de woning is voorzien van dubbele beglazing en plaatselijk zelfs HR++ beglazing. De daken zijn voorzien van extra dakisolatie. Wanden zijn 'strak' gestukadoord en diverse vloeren zijn vernieuwd en uitgevoerd met ofwel een fraaie tegel (hal, keuken), een eiken parketvloer (living) of een keurige laminaat met hout print (verdieping). De meterkast is geheel vernieuwd en uitgebreid met extra groepen. Indeling: Begane grond: achter de voordeur ligt een royale hal met bordestrap naar de verdiepingen, een betegelde en verwarmde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een garderobe, een kelder, een vaste kast en de uitgebreide meterkast. Middels een moderne taatsdeur is de ruime (circa 62 m²) en lichte L-vormige living bereikbaar, voorzien van een open haard met schouw, een ingebouwde (boeken)kast en openslaande tuindeuren. De woonkeuken is uitgevoerd met een uitgebreid keukenmeubel in U-vorm met volop lichtinval op het granieten werkblad en voorzien van twee spoelbakken, een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Een tuindeur geeft toegang tot het terras en via een moderne schuifdeur is de ruime en lichte eetkamer (annex speel-/atelierruimte) te bereiken. Deze ruimte is heerlijk licht door de ramen aan de voorzijde en twee Velux-dakramen. De vloer is afgewerkt met een maple parket en wanden zijn gestukadoord. Via deze ruimte is de betegelde bijkeuken bereikbaar, voorzien van een schuifkasten wand, een uitstort gootsteen, een deur naar zowel de oprit, het terras en de werkkamer. Een luik geeft bovendien toegang tot de bovengelegen vliering/bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een fraai afgewerkte werk-/studeerkamer met parketvloer, een zijraam en een deur naar de tuin. Ook vanuit deze ruimte geeft een luik toegang tot de bovengelegen vliering/bergruimte. Tuin: de fraai aangelegde, zonnige tuin is voorzien van een bestraat terras, borders, een gazon, een natuurlijke erfafscheiding en enkele bomen. Achterin is een houten tuinberging geplaatst en een grondwater put draagt bij aan beregening. Eerste verdieping: de bordestrap met vide geeft toegang tot 3 slaapkamers, een kleed/kastenkamer (of 6e slaapkamer) met deur naar het balkon, een separaat toilet, een moderne badkamer, een was-/stookruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 2 ligt tevens aan de voorzijde en heeft een wastafel en vaste kasten. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. De badkamer (met dakkapel) is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel, een design radiator en diverse inbouwspots. Vanuit de badkamer is de geïsoleerde was-/stookruimte bereikbaar met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel, gecombineerd met boiler. Verder is er nog volop bergruimte. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een separaat toilet met tegelvloer en staand closet. Tweede verdieping: via de overloop zijn nog 2 slaapkamers en een 2e badkamer bereikbaar. De overloop heeft een vaste kast en knieschotten met bergruimte. Zowel slaapkamer 4 als 5 heeft een dakkapel met verhoogde nok, knieschotten met bergruimte en diverse inbouwspots. De 2e badkamer is uitgevoerd met een wandcloset, een douche met spatwanden en een wastafelmeubel. Ook hier geeft de verhoogde nok extra ruimte en licht. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.455.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.950

2 % Übertragungssteuer (€ 29.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.485.950

3,04%

Jährlich

%

€ 72.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.455.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
278 m²
Fläche des Grundstücks
685 m²
Inhalt
1025 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
210 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5263

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.