Direkt zum Inhalt
Logo von ATENZIJLSTRA Makelaars

Notenluststraat 25

5263AL Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.069

Fotoalbum

Notenluststraat 25 Vught
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare en met zorg onderhouden hoekwoning in het geliefde Vught-Noord. Door de royale aanbouw aan zowel de zij- als achterkant is er een indrukwekkend woongedeelte ontstaan dat in 2022 nog een extra upgrade kreeg met een vernieuwd dak en een verdere vergroting aan de achterzijde. Het resultaat is een riante leefruimte; een grote woonkamer, een moderne open keuken en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer, terwijl op de tweede verdieping een derde, lichte slaapkamer is gerealiseerd. De tuin, gelegen op het oosten, is met zorg aangelegd. Het geheel beschikt over een eigen garage met oprit en is uitgerust met duurzame voorzieningen zoals zestien zonnepanelen, vloerverwarming, een hybride warmtepomp en een energiezuinig label A+++. De woning is heerlijk rustig gelegen aan een brede groenstrook met speelveld, wat bijdraagt aan een ontspannen woonomgeving met vrij uitzicht en ruimte om te spelen. Ook de locatie is erg praktisch; het centrum van Vught en het treinstation bevinden zich op loopafstand, net als diverse voorzieningen en basisscholen. Op korte afstand bevinden zich ook het natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man – ideale plekken voor wie graag wandelt, sport of geniet van het buitenleven. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is zowel met de fiets als met de auto binnen een kwartier bereikbaar. Ook de nabijgelegen uitvalswegen richting de A2 en A65 zorgen voor uitstekende verbindingen met de rest van de regio. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Bij binnenkomst leidt de hal naar de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het woongedeelte. De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte; centraal in de woning is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl de zij-uitbouw een intiemere hoek creëert, in direct contact met de keuken. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte kijkt uit op de voortuin en de brede groenstrook, en leent zich uitstekend als werkplek, speelkamer of hobbyruimte. De open keuken is een blikvanger en sluit naadloos aan op het woongedeelte. Het daglicht stroomt hier binnen via een grote lichtstraat, voorzien van een elektrisch zonnescreen voor extra comfort op warme dagen. Een groot kook- en spoeleiland vormt het middelpunt, uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, Quooker en een oven met stoomfunctie. De royale kastenwand biedt niet alleen plaats aan een grote koelkast en vriezer, maar ook aan overvloedige opbergruimte. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een natuurlijke overgang naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim van opzet en beschikt over een royale inloopkast. De ramen zijn er voorzien van eenvoudig instelbare raamdecoratie, passend bij elk moment van de dag. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, evenals de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. De verdieping herbergt een volwaardige derde slaapkamer, voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde zorgt een royale dakkapel voor extra licht en ruimte, terwijl een kleinere dakkapel aan de voorzijde de kamer nog eens extra lichtinval geeft. De overloop is praktisch ingericht met een wastafel, aansluitingen voor de wasapparatuur, en biedt plaats aan zowel de cv-ketel als de hybride warmtepomp. Achter de knieschotten is volop bergruimte gecreëerd. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een prettige verlenging van de leefruimte binnen. De tuin biedt volop privacy, is met zorg aangelegd en straalt een prettige balans uit tussen beplanting en bestrating. Een verhoogde houten vlonder biedt onder een pergola met schaduwdoek een beschutte plek voor een comfortabele zithoek. Een poort naast de zij-aanbouw biedt toegang tot de zijtuin en voortuin, die net als de achtertuin met zorg zijn ingericht en onderhouden. Via de tuin is er ook directe toegang tot de garage. De eigen oprit sluit hier mooi op aan en vergroot het comfort. Algemeen - de woning is op de begane grond voorzien van slimme Wifi domotica (Shelly Cloud); o.a. de verlichting in het woongedeelte en het zonnescreen van de lichtstraat zijn hiermee bedienbaar; - in 2022 is de aanbouw aan de achterzijde van de woning vergroot en is het dak van de aanbouw volledig vernieuwd (zowel zij-als achterkant); - de woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming op de badkamer; - tijdens de verbouwing in 2022 zijn alle kozijnen op de begane grond vervangen (op het voordeurkozijn en toiletraampje na) en is de houten gevelbekleding volledig vernieuwd; - de woning beschikt over energielabel A+++; - de voorbereidingen voor het plaatsen van een elektrische laadpaal zijn aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
495 m³
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5263

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.