Direkt zum Inhalt
Logo von ATENZIJLSTRA Makelaars

Van Heurnlaan 12

5261EW Vught • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: buro t'sas makelaardij

€ 1.550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.582.850

Kaufpreis /m²: € 6.768

Fotoalbum

Van Heurnlaan 12 Vught
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het geliefde centrum van Vught staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een diepe, fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de royale indeling, vier volwaardige slaapkamers én twee badkamers is dit een ideale gezinswoning met volop leefruimte! De woning is gelegen nabij Park Reeburg en het centrum van Vught, in een rustige straat met soortgelijke (half)vrijstaande woningen uit de jaren ’30. Op korte afstand van o.a. diverse winkels, scholen, bibliotheek in DePetrus, het NS-station en uitvalswegen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op een fietsafstand van circa vijftien minuten. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst via een zij-entree, waar een ruime hal welkom heet. De hal vormt het centrale punt van het huis en leidt naar de garderobe, het toilet, de woonkamer, de leefkeuken en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer en suite, bestaat uit een knusse tv-kamer aan de voorzijde en een zitkamer met open haard. Beide ruimtes ontvangen volop daglicht dankzij de karakteristieke raampartijen, die tevens zorgen voor een warme en lichte sfeer. Vanuit de zitkamer is er een directe verbinding met de eetkamer, waar dubbele openslaande deuren toegang geven tot het terras en de tuin. De leefkeuken vormt het hart van het huis en is een plek waar gekookt én geleefd wordt. De open haard vormt hier letterlijk het warme middelpunt. Dankzij de dubbele openslaande deuren wordt de keuken verbonden met het overdekte terras. De keuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling en een extra blok ertegenover, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een diep aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de verdiepte en betegelde kelder met koekoek en tot de bijkeuken, waar ruimte is voor wasapparatuur, een kastenwand en een handige uitstortgootsteen. Eerste verdieping De royale overloop zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een trapkast en de ander toegang biedt tot het zijbalkon. Aan de achterzijde bevindt zich een riante derde slaapkamer met vaste kasten en een directe doorgang naar de badkamer. Deze is zowel vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop toegankelijk en uitgerust met een douchebad, wastafel, toilet en radiator. Het zijbalkon biedt een aangenaam uitzicht op de omgeving, is deels betegeld en deels voorzien van siergrind. Hier bevindt zich tevens een ruime berging met de opstelling van de cv-ketel en voldoende opbergmogelijkheden. Deze ruimte biedt potentie voor het vergroten van de badkamer, mocht daar behoefte aan zijn. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een vaste kast en een eigen badkamer. Een dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2024, zorgt hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en een gevoel van extra ruimte. Ook de badkamer, uitgerust met een douchebad en een wastafel, beschikt over een charmante kleine dakkapel die het natuurlijke licht naar binnen laat vallen. De overloop is ruim van opzet en biedt extra karakter door de aanwezigheid van een vaste kast en een sfeervolle bedstee; zeer functioneel en vooral heel sfeervol. Door de ruimte op de tweede verdieping is het mogelijk een vijfde slaapkamer te realiseren. Buiten De diepe, ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten. Het groene gazon, de volwassen beplanting en het subtiele hoogteverschil creëren een tuin met karakter en diepte. Direct grenzend aan de leefkeuken bevindt zich een overkapping met warmtelamp; een perfecte verlenging van de woonruimte. Daarnaast zijn er meerdere terrassen, waaronder één direct aan de eetkamer en een lagergelegen terras, omgeven door gazon en beplanting. Twee bergingen bieden praktische opslagmogelijkheden: één achter in de tuin en één naast de overkapping. Nabij de overkapping geeft een poort toegang tot de oprit aan de voorzijde, waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Algemeen Isolatie: 'zoldervloer'isolatie - gevelnaïsolatie - gedeeltelijk dubbel glas - houten begane grond vloer naïsolatie.

Hypothek berekenen

€ 1.550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.582.850

3,04%

Jährlich

%

€ 77.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
229 m²
Fläche des Grundstücks
736 m²
Inhalt
981 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
50 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
556 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5261

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.