Direkt zum Inhalt
Logo von ATENZIJLSTRA Makelaars

Victorialaan 12

5261AE Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.237.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.600

2 % Übertragungssteuer (€ 24.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.264.100

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Victorialaan 12 Vught
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante jaren ’30 hoekwoning in de gewilde woonwijk Vught-Noord. In 2021 is de woning volledig gemoderniseerd én aan de achterzijde uitgebouwd. De woning beschikt over een royale leefruimte met een sfeervolle eethoek aan de voorzijde, een knusse opkamer en een moderne open keuken met directe verbinding naar de achtertuin middels openslaande deuren voorzien van glas in lood. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle, eigentijdse badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een royale vierde slaapkamer met dakkapel en elektrische dakramen met regensensor. In het souterrain bevindt zich de kelder, ingericht als praktische was- en technische ruimte. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt volop privacy en is via de achterzijde direct verbonden met een ruime garage met bergzolder. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, is deze woning ideaal voor gezinnen. Om de hoek bevindt zich een speeltuintje en een Jeu de Boules baan, ideaal voor gezellige middagen/avonden met de buurt. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sport verenigingen, het NS station en diverse winkels in het centrum van Vught. Ook het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch bevindt zich op loop- of fietsafstand. De nabijheid van de natuur, met gebieden als ‘Het Bossche Broek’ en de Vughtse Heide, maken het plaatje compleet. Tegelijkertijd zorgen de gunstige verbindingen naar steden als Utrecht, Eindhoven en Tilburg voor een uitstekende bereikbaarheid. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree wordt gevormd door een charmante toogdeur, voorzien van een klassieke trekbel. Achter deze deur bevindt zich een vestibule met ruimte voor een gastengarderobe, waarna een tweede deur toegang biedt tot de gang. De gang biedt toegang tot het woongedeelte, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en een verdiepte trapkast. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De trapkast is verrassend ruim en herbergt zowel de meterkast als een tweede garderobe. Het woongedeelte is royaal opgezet en heeft een fijne sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eetkamer, waar een gashaard voor extra warmte zorgt. Deze ruimte loopt over in de keuken, waardoor een open geheel ontstaat. De keuken vormt het middelpunt van deze verdieping. Hier staat een modern kook- en spoeleiland, uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een spoelbak, een vriezer en voldoende opbergruimte. Aan de wandzijde is een kastenwand geplaatst met daarin een koelkast en twee hoogwaardige ovens met pyrolyse- én stoomfunctie. Aan de achterzijde van de keuken bieden openslaande deuren met glas in lood toegang tot de ruime tuin. Vanuit de keuken is, via een korte trap, toegang tot de opkamer. Deze hoger gelegen ruimte is ingericht als een knusse zithoek en voorzien van twee vaste kasten. Zowel de opkamer als de eetkamer zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich in de keuken de doorgang naar de kelder. Deze ondergelegen ruimte functioneert als was/-technische ruimte en biedt plaats aan de wasapparatuur, de cv-installatie, de verdeler van de vloerverwarming en een waterontharder. Een praktische loopdeur leidt naar een aangrenzende opgang naar de tuin, wat deze kelder bijzonder geschikt maakt als achterom maar ook ideaal voor het opbergen van schoenen of het binnenkomen na een dag in de tuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar een ruime slaapkamer aan de voorzijde, gekenmerkt door een toog en een fijne lichtinval. In het midden van de woning bevindt zich de moderne badkamer. De dubbele inloopdouche, het royale wastafelmeubel met dubbele kraan, het toilet en de vloerverwarming zorgen voor een comfortabel geheel, terwijl een lichtkoepel met regensensor zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Via een tweede overloop zijn nog twee volwaardige slaapkamers bereikbaar, beiden gelegen aan de achterzijde. Tweede verdieping De vaste trap naar de tweede verdieping leidt naar een verrassend ruime vierde slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde en de twee elektrische Velux dakramen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en ventilatie. De dakramen zijn slim uitgevoerd met zonnescreens en regensensor, bedienbaar via een app en voorzien van een eigen zonnepaneel. Een op maat gemaakte ruime kastenwand completeert deze ruimte. Buiten Achter de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere fruitbomen, gesitueerd op het noordoosten. Volledig omgeven door volwassen groen en daardoor rijk aan privacy. De tuin is aangelegd met meerdere zitplekken waar op elk moment van de dag van zon of schaduw genoten kan worden. Leuk detail, de tuin is bestraat met steentjes afkomstig van de markt van Groningen. De tuin geeft toegang tot een ruime garage, voorzien van een elektrische roldeur en een praktische bergzolder. Bijzonderheden - er geldt een erfdienstbaarheid voor doorgang naar garage vanuit de Wilhelminalaan; - er geldt een erfdienstbaarheid voor het rechter raam in opkamer; dient geblindeerd te zijn; - de kelder dient bij hoge grondwaterstand regelmatig droog gemaakt te worden.

Hypothek berekenen

€ 1.237.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.600

2 % Übertragungssteuer (€ 24.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.264.100

3,04%

Jährlich

%

€ 61.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.237.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
689 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
198 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 5261

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.