Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Water Makelaars Tilburg

Wolfskamerweg 48

5262SK Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.009

Fotoalbum

Wolfskamerweg 48 Vught
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze charmante tussenwoning in een geliefde en groene wijk van Vught! Deze woning, al 56 jaar met liefde bewoond door de eerste eigenaar, wacht op nieuwe bewoners die er hun eigen thuis van maken. Geniet van een vrij uitzicht over het plantsoen en de vijver, terwijl de diepe voortuin zorgt voor extra privacy in de woonkamer. Binnen biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden: na enige modernisatie wordt dit een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. Ideaal voor gezinnen, starters of tweepersoonshuishoudens die een woning helemaal naar eigen smaak willen inrichten! HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING • Tussenwoning met 4 (slaap)kamers en volop uitbreidingsmogelijkheden • Gebouwd in 1969 op een perceel van 162 m² • Vrij uitzicht over een plantsoen en vijver • Diepe voortuin voor extra privacy • Volledig naar eigen smaak te moderniseren • Mogelijkheid om de woning verder te verduurzamen INDELING Bij binnenkomst betreed je de entreehal. In de hal bevinden zich de meterkast, een toilet en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal loop je door naar de doorzonwoonkamer, een lichte en aangename ruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het plantsoen en de vijver. Door de gunstige indeling zijn er diverse mogelijkheden om de ruimte sfeervol in te richten. In de keuken proef je de nostalgie van een échte Bruynzeel keuken, maar zie je tegelijkertijd de potentie om hier een stijlvolle, moderne leefkeuken te realiseren. De open keuken met bar grenst direct aan de woonkamer en beschikt over een 4-pits gasfornuis, koelkast en inbouwoven. Naast de keuken bevindt zich een ruime voorraadkast. Hoewel de keuken toe is aan vervanging, biedt dit juist de perfecte kans om hier een modern keuken te realiseren en de ruimte volledig naar eigen wens in te delen. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin door middel van een loopdeur en vanuit de woonkamer fijn zicht door een groot raampartij. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van een goed formaat. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers, maar één slaapkamer is ingeruild voor een badkamer om extra ruimte te creëren. De kleinste slaapkamer is voorzien van een wasmachineaansluiting, deze aansluiting kan ook verplaats worden naar de voormalige badkamer. De ruime badkamer is gedateerd, maar biedt volop potentie. Momenteel is deze voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel. Extra bergruimte is aanwezig in de voormalige badkamer, die nu als berging of inloopkast wordt gebruikt. ZOLDERVERDIEPING De inmiddels vaste trap geeft toegang tot de zolder. De zolder telt een slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde, waardoor er optimaal daglicht binnenvalt. Met een extra dakkapel aan de achterzijde kan de ruimte aanzienlijk worden vergroot, waardoor een volwaardige extra slaapkamer of werkruimte ontstaat, zie hiervoor de optieplattegronden. Hier bevindt zich ook de Remeha-combiketel uit 2022. BUITENRUIMTE De achtertuin, gelegen op het noorden, is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De tuin is ingericht met bestrating, gazon en beplanting en beschikt over een vrijstaande stenen schuur met elektra. De schuur biedt volop bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en hobbyspullen. De achtertuin is bereikbaar via een schuifpui in de woonkamer en een loopdeur in de keuken. Dankzij de diepe voortuin geniet je niet alleen van extra privacy, maar ook van een groen uitzicht. AANVULLENDE INFORMATIE • Bouwjaar: 1969 • Energielabel: C geldig tot en met 18-04-2035 • Woonoppervlakte: ........... m² • Perceeloppervlakte: 162 m² • Tuinligging: oosten • Aantal slaapkamers: 3 op de eerste verdieping + 1 op zolder • Dakkapel aan de voorzijde voor optimaal zonlicht - Bij verkoop zullen er in de koopovereenkomst een aantal aanvullende clausules worden opgenomen in verband met de leeftijd en onderhoudstoestand van de woning; - Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft; - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen; - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
371 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5262

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.