Direkt zum Inhalt
Logo von Ed Willems Makelaardij

Karel de Stoutelaan 28

5583XD Waalre • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.190

Fotoalbum

Karel de Stoutelaan 28 Waalre
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze royale en uitgebouwde woning met garage en multifunctionele ruimte is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Ekenrooi, op steenworpafstand van het bos, een kinderdagverblijf en de basisschool. Winkels en overige voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. De woning beschikt over een royale leefruimte, een sfeervolle tuinkamer, vier slaapkamers, modern sanitair en een fijne, op het westen gelegen achtertuin. Een ideale locatie voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken! Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in de hal met marmeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een garderobenis en een praktische trapkast met daarin de unit ten behoeve van de vloerverwarming. De moderne toiletruimte is in 2023 vernieuwd, volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset met geïntegreerde bidetfunctie en een fonteintje. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en is deels voorzien van een marmeren vloer en deels van vloerbedekking. De kachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Dankzij de grote raampartijen en de erker aan de zijkant van de woning geniet je hier van een prettige en natuurlijke lichtinval. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en beschikt over een granieten werkblad, 1,5 spoelbak, boiler, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met uitstortgootsteen en opstelling van de koel-/vriescombinatie. De fraaie tuinkamer (uitbouw) vormt een echte eyecatcher van de woning. Deze ruimte is voorzien van een lichtstraat, tegelvloer met vloerverwarming, een sfeervolle haard en een schuifpui naar de achtertuin. De tuinkamer is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer (middels een schuifpui) als de bijkeuken en biedt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 16 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II (ca. 13 m²) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. Slaapkamer III (ca. 8 m²) ligt eveneens aan de achterzijde en hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd, volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Alle ramen van de slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Ook hier zijn de raampartijen voorzien van rolluiken. Daarnaast zijn er diverse ingebouwde kasten aanwezig. Aansluitend bevindt zich een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een derde wandcloset (sanibroyeur). Tevens is hier de C.V.-opstelling gesitueerd (Remeha, ca. 2017). Tuin De woning beschikt over een netjes aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een buitenkraan. De volledig omheinde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en voorzien van elektra en een achterom. Vanuit de tuin zijn zowel de garage als de multifunctionele ruimte bereikbaar. Garage De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, elektra en een wateraansluiting. Multifunctionele ruimte De multifunctionele ruimte (ca. 12 m²) met tegelvloer en vloerverwarming is voorheen in gebruik geweest als kapsalon en muziekruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt voor diverse doeleinden en daarmee een veelzijdige toevoeging aan de woning. Bijzonderheden - Royale uitgebouwde woning met garage én multifunctionele ruimte; - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming; - De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming; - Sanitair vernieuwd in 2023; - Tweede badkamer op zolder aanwezig; - Deels houten en deels kunststof kozijnen; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen; - Centrale ligging in Ekenrooi, op loopafstand van school en bos. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
363 m²
Inhalt
634 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
38 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5583

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.