Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus makelaars

Kosterhof 28

5582HX Waalre • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.285

Fotoalbum

Kosterhof 28 Waalre
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief bij ERA Focus Makelaars: stijlvol 3-kamer appartement in het hart van Aalst, met privégarage en zonnig balkon. Gelegen in het geliefde en uitstekend onderhouden appartementencomplex ‘Kosterhof’, presenteren wij u dit royale en goed afgewerkte 3-kamer appartement met een woonoppervlakte van 105 m², een eigen garage/parkeerplaats met elektrische deur én een separate berging op de begane grond. De woning bevindt zich op de tweede woonverdieping en is bereikbaar met de lift. Geniet van optimaal wooncomfort, een rustige ligging én uitstekende bereikbaarheid. De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer van ca. 52m2, een halfopen keuken, twee volwaardige slaapkamers, een badkamer en een ruim balkon gelegen op het oosten, met uitzicht op een rustige straat – ideaal voor wie op zoek is naar rust en privacy zonder in te leveren op centrale ligging. Locatie – centraal en zeer goed bereikbaar Het appartement is gelegen op een toplocatie in Aalst, op loopafstand van winkelcentrum Den Hof, supermarkten, een apotheek, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. De uitvalswegen A2, A50, A67 en de nieuwe N69 zijn snel te bereiken, evenals belangrijke werkgevers zoals ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum. Een uitstekende ligging voor zowel werkenden als senioren. Kenmerken op een rij: • Bouwjaar: 1997 • Woonoppervlakte: 105 m² • Privé garage/parkeerplaats met elektrische deur en aparte berging op de begane grond • Inpandig balkon van circa 6 m², oostelijk gelegen maar prachtig op de hoek van het complex en aan de rustige straatzijde • VvE-bijdrage: € 241 per maand (appartement + berging + parkeerplaats) • Zeer gezonde en professioneel beheerde VvE, met een prognose van ca. € 403.000 aan reserves na gepland onderhoud in 2025 • CV-installatie (Atag 2022) • Volledig geïsoleerd (bouwjaar 1997), energielabel C • Aanvaarding kan per direct Indeling – comfortabel en licht BEGANE GROND: Representatieve centrale entree voorzien van videofooninstallatie, brievenbussen, trappenhuis en lift. Hier bevinden zich de privéberging én de garage/parkeerplaats met elektrische deur, behorend bij het appartement. Tevens zijn er openbare parkeerplaatsen beschikbaar aan de achterzijde van het gebouw. EERSTE VERDIEPING: Via de galerij bereikt u de entree van het appartement. De ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting), twee slaapkamers, toiletruimte, badkamer, wasruimte en de riante woonkamer. De ruimtelijke living (ca. 52 m²) wordt gekenmerkt door veel natuurlijke lichtinval dankzij grote raampartijen en extra zijramen – een uniek voordeel van dit hoekappartement. De woonkamer staat in open verbinding met het balkon en de keuken. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap, evenals voldoende opbergruimte in boven- en onderkasten. Via de woonkamer betreedt u het balkon van circa 6 m², overkapt, met uitzicht op een rustige straatzijde – een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt of avondrust of heerlijk van de zon wil genieten. Slaapkamer 1 (4,75 m x 2,83 m) 13,44m2, beschikt over vloerbedekking, nette wandafwerking en houten kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 2 (3,39 m x 3,74 m) 12,67m2 is ideaal als logeerkamer of thuiswerkplek en is eveneens voorzien van een houten parketvloer, strak afgewerkte wanden en dubbele beglazing. Badkamer: (2,75 m x 2,33 m) 6,4m2 is uitgerust met een inloopdouche met zitje, radiator en wastafelmeubel met veel opbergruimte. Tot slot Deze woning combineert ruimte, rust en comfort met een centrale ligging en uitstekende voorzieningen. Ik nodig u daarom van harte uit om eens te komen kijken. Aanvullende informatie: Deze brochure (tekst hierboven) is zorgvuldig samengesteld. Hoewel we afhankelijk zijn van derden voor bepaalde informatie, is de inhoud indicatief en kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
348 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met vruchtgebruik
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5582

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.