Direkt zum Inhalt
Logo von Scholte Albers Makelaardij

Michiel de Ruyterstraat 34

5582JM Waalre • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Hypodomus Makelaars

€ 469.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.740

Kaufpreis /m²: € 3.639

Fotoalbum

Michiel de Ruyterstraat 34 Waalre
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP: MICHIEL DE RUYTERSTRAAT 34, 5582 JM WAALRE WAT EEN RUIMTE….. WIL JE IN HET HART VAN DE DORPSKERN VAN AALST WONEN, DAN MOET JE HIER KOMEN KIJKEN. UITERST VERZORGDE, UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET DIEPE WOONKAMER, LANGGEREKTE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, NIEUWE BADKAMER, GROTE EN EEN DIEPE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET WESTEN, GARAGE OP HET ACHTERGELEGEN TERREIN… NOG MEER WENSEN? Enkele uitspraken van de huidige bewoners….. Wat mij heeft aangetrokken om dit huis te kopen was dat ik aan de achterzijde niet op andere huizen maar alleen op bomen en groen uitkijk. Dit geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel terwijl ik toch dicht bij de dorpskern en alle voorzieningen zit. De locatie op fietsafstand van het centrum van Eindhoven is super handig. En bij slecht weer heb ik de keuze uit 3 buslijnen naar Eindhoven. Het is voor mij en mijn gezin een fijn en gezellig thuis geweest maar nu is het tijd voor mij om de volgende stap te maken. Indeling Begane grond: Via een looppad door de voortuin kom je bij de entree van deze uitgebouwde tussenwoning. De entree biedt toegang tot de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot het eetgedeelte van de woonkamer, de keuken en de toiletruimte. Via de dichte trapopgang bereik je de 1e verdieping. Vanuit de hal bereik je de aan de achterzijde uitgebouwde, sfeervolle L-vormige woonkamer. De woonkamer bestaat uit een eetgedeelte, zitgedeelte en een tuinkamergedeelte. Het eetgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd. Door middel van het grote raam heb je niet alleen veel daglicht maar ook een prettig contact met de voortuin en de straat. In dit eetgedeelte bevindt zich de glasvezelaansluiting. Het zitgedeelte is gelegen in het middengedeelte van de woning. Hier vandaan sta je in open verbinding met het tuinkamergedeelte. Het tuinkamergedeelte is gelegen in de uitbouw aan de achterzijde. Ook hier is veel prettige daglichttoetreding door enerzijds een grote glaspui over nagenoeg de volle breedte van de achtergevel en anderzijds een grote lichtstraat in het plafond. De glaspui is voorzien van dubbele openslaande deuren en een extra loopdeur. Vanuit het tuinkamergedeelte bereik je zowel de semi-open keuken alsook het aangrenzende terras en de achtertuin Zowel vanuit het zitgedeelte als het tuinkamergedeelte bereik je de compleet ingerichte semi-open keuken. Deze keuken is in aan weerszijden in het middengedeelte opgesteld als een langsopstelling. De semi-open keuken bestaat uit een moderne, luxe keukeninrichting en is voorzien van een composiet aanrechtblad waarin ingebouwd 1½ spoelbak, een losstaand breed 6 pits gasfornuis met dubbele oven, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie (los toestel, ter overname). Daarnaast is de keuken voorzien van veel boven- en onderkasten met dubbele lades. Dit geeft zeer veel bergruimte. Boven het aanrecht is een koof met inbouwspots aangebracht. Vanuit de keuken bereik je via een loopdeur het terras en de achtertuin; Vanuit de keuken heb je toegang tot het zitgedeelte en de verdiepte kelderkast. In deze kelderkast is de in 2024 vernieuwde meterkast (9 groepen (automaten), 1 PV-groep, slimme bemetering) geplaatst. De PV-installatie bestaat uit een Enphase omvormer met 8 zonnepanelen (eigendom). Ook is hier de vloerverwarmingsverdeelunit t.b.v. het betegelde gedeelte van de begane grondvloer geplaatst. Vanuit de hal bereik je de, aan de voorzijde gelegen, gedeeltelijk betegelde toiletruimte. Deze is voorzien van een staand closet en fonteintje; 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een inbouwkast. Via een open trap wordt de 2e verdieping bereikt; Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer heeft zeer veel lichtinval en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik; De in 2023 vernieuwde badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een brede wastafel in luxe badmeubel, een inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche, rainshower), een vrijhangend wandcloset, een designradiator, elektrische ventilatie en een opstelmogelijkheid voor een wasmachine. De vloer wordt verwarmd middels een elektrische vloerverwarming; Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen; Deze slaapkamer heeft ook zeer veel lichtinval en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik; Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen; 2e verdieping: Via een open trapopgang bereik je de 2e verdieping. Deze bestaat uit een voorzolder en slaapkamer 4. De voorzolder biedt plaats aan de c.v-installatie (Nefit Smartline Basic, 2008). Het Velux dakraam aan achterzijde zorgt voor de lichttoetreding. Daarnaast is er voldoende ruimte om een wasmachine en -droger neer te zetten. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot slaapkamer 4. Slaapkamer 4 is over de volle diepte van de woning gesitueerd. Het heeft een brede dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte onder de kapschuinte, aan zowel de voor- als achterzijde. De dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Buiten Voortuin: Keurig aangelegde voortuin met looppad naar de overdekte entree. Hier is ook een watertappunt. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het westen en verrassend diep. Bij de woning ligt een heerlijk terras met een watertappunt en een handmatig bedienbare zonneluifel. De tuin is aangelegd met gazon en diverse plantenborders met volwassen beplantingen. Achter op het perceel is een 2e terras. Hier staat een stenen berging (1.98 * 2.42 mtr) voorzien van elektra. De berging geeft toegang tot het achtergelegen terrein waar zich een eigen garage bevindt. De van elektra voorziene garage (4.72 * 3.73 mtr), met daarvoor een eigen parkeerstrook, is extra breed hetgeen op zijn beurt weer vele extra mogelijkheden geeft. De toegang tot de garage loopt via een gemeenschappelijke inrit die doodlopend is. De ontsluiting bevindt zich aan de Michiel de Ruyterstraat. De toegang van dit terrein is slechts voor enkele eigenaren. Ligging / omgeving: De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Aalst, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn. De dorpskern van Aalst (winkelcentrum Den Hof) beschikt over allerlei voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Ook het medisch centrum met daar in een huisarts, apotheek, logopedist, prikpost e.d. ligt op loopafstand. De dorpskern van Aalst ligt op enkele minuten van de woning. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Drijfveer) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Binnen enkele minuten wandel je in het groen. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij diverse horecagelegenheden incl. sterrenrestaurants in de directe omgeving. De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. BIJZONDERHEDEN: * Keurig, aan achterzijde uitgebouwde tussenwoning met een ruime woonkamer, een open tuinkamer, een luxe keuken, 4 slaapkamers en een recent gemoderniseerde luxe badkamer; * Inhoud woning ca. 461 m³, woonoppervlakte ca. 129.m², oppervlakte buitenberging ca. 5 m², oppervlakte garage ca. 18 m²; * Perceelsoppervlakte totaal ca. 300 m² volle eigendom; * Begane grond is voorzien houten kozijnen met HR++ beglazing, de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; * Het vloerbetegelde gedeelte van de begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van een vloerverwarming. De badkamervloer is voor van een elektrische vloerverwarming. * De woning is voorzien van muur-, glas- en dakisolatie; * Energielabel: B, geldig tot 23-05-2035; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze hele fijne en tot in de puntjes verzorgde woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * Wilt u op de hoogte blijven van ons toekomstige aanbod via SNEAK PREVIEWS? Volg ons dan op Instagram: SCHOLTE ALBERS MAKELAARDIJ

Hypothek berekenen

€ 469.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.740

2,78%

Jährlich

%

€ 23.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
461 m³
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
129 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Smartline Basic (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5582

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.