Direkt zum Inhalt
Logo von COPPELMANS MAKELAARDIJ

Willibrorduslaan 123

5581GD Waalre • Noord-Brabant

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Willibrorduslaan 123 Waalre
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*FOR ENGLISH SEE BELOW* Willibrorduslaan 123 – ruim, royaal, stijlvol en instapklaar wonen in Waalre ! Aan de prachtige, groene Willibrorduslaan in Waalre staat dit karakteristieke jaren ’30 half vrijstaand herenhuis. Volledig gerenoveerd, smaakvol gemoderniseerd en in 2012 fors uitgebouwd. Hier woon je in een sfeervol, instap klaar huis dat warmte, comfort en ruimte combineert met een diepe tuin, een veranda waar je het hele jaar door kunt genieten en een rustige ligging op loopafstand van natuur en voorzieningen. Dit is een huis waar je niet alleen in woont, maar waar je écht kunt thuiskomen. TOPLOCATIE IN WAALRE: De ligging is fantastisch met het bos en de vennen op een paar minuten lopen. Daarnaast bent u snel in Eindhoven en zijn de voorzieningen van Waalre-Dorp en Aalst binnen handbereik. High tech bedrijven als ASML en HTC zijn, net als het Maxima Medisch Centrum, op slechts 5 minuten rijden.  Binnen 10 minuten rijdt u op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: - Royaal woonoppervlak van ca. 175 m² (uitgebouwd in 2012) en een perceel van 577 m². - Diepe, fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en een overdekt terras. - Riante leefruimte op de begane grond (ca. 79 m²) met meerdere kamers en een prachtige lichtinval. - Sfeervolle erg ruime woonkamer met gashaard, openslaande tuindeuren, uitzicht op de tuin en maatwerkkastenwand - Karaktervolle details zoals en-suite deuren, marmeren schouwen en houten vloeren - Vier slaapkamers en een moderne badkamer - Vaste trap naar de 2e verdieping - Volledig nieuwe kap met traditioneel gelegde nieuwe dakpannen en isolatie in 2009 - Heerlijke veranda met houtkachel en uitzicht op de diepe, zonnige achtertuin - Grote garage met dubbele deuren en ruime oprit voor meerdere auto’s, voorzien van laadpunt (13 kW, uit te breiden naar 50 kW) - Duurzaam & energiezuinig: 25 zonnepanelen, HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie - Energielabel B ! - Recent schilderwerk (2023) en nieuwe CV-ketel (2023) Indeling BEGANE GROND De entree geeft direct een warm welkom met een massief houten vloer, garderobekast, toilet, meterkast (12 groepen -2006), trapopgang naar 1e etage en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken (ca. 19 m²) is modern en praktisch ingericht met een natuurstenen werkblad en Siemens inbouwapparatuur, koelkast en afwasmachine beide vervangen  na 2019. Verder voorzien van inductie kookplaat, magnetron ,schouw met afzuigkap en hete lucht oven. De keuken vormt het hart van het huis en loopt door naar het eetkamergedeelte met grote raampartijen en (DRU)  gashaard. De tussenkamer fungeert nu als doorgang naar de living en is aan beide zijden voorzien van sfeervolle en-suite deuren en zorgt door de elektrisch te openen lichtkoepel met regensensor voor veel natuurlijk licht. De living is een echte eyecatcher: ca. 43 m² groot, tuingericht en voorzien van een sfeervolle gashaard (Tulp), maatwerkkast en dubbele openslaande deuren naar de veranda. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime bijkeuken met leistenen vloer, ingebouwde kastenwand met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger, extra meterkast (4 groepen – 2012) en buitendeur nar overdekte zij-entree en garage. Bovenstaand woongedeelte heeft een oppervlak van maar liefst 79 m2. VERANDA EN TUIN Grenzend aan de woonkamer ligt de overdekte veranda, een heerlijke plek waar je dankzij de houtkachel en lichtstraat in alle seizoenen kunt ontspannen. De achtertuin (ca. 270 m²) is fraai aangelegd, biedt optimale privacy en beschikt over een gazon, borders, een groot leistenen terras (55 m2), een beregeningssysteem en een vrijstaande berging. Aan de voorzijde is er een verzorgde voortuin, brede oprit voor meerdere auto’s, oplaadpunt (13 kW – 50 kW) en dubbele poort naar de garage. ? EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de vaste trapopgang naar de 2e etage, drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met openslaande deuren naar het platte dak. De badkamer is modern ingericht met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de vierde slaapkamer met dakkapel, veel bergruimte en inloopkast. Hier bevindt zich ook de cv-installatie en een tweede aansluiting voor wasapparatuur. BIJZONDERHEDEN DIE HET VERSCHIL MAKEN. Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van karakter, luxe afwerking en moderne duurzaamheid. Alles is instap klaar: van de nieuwe dakconstructie met isolatie (2009) en de grondige renovatie (2007) tot de recente schilderbeurt en cv-ketel. Met 25 zonnepanelen, een laadpunt voor de auto en uitgebreide isolatievoorzieningen ben je bovendien klaar voor de toekomst. LOCATIE De Willibrorduslaan staat bekend als een van de mooiste en meest geliefde lanen van Waalre. Een groene en rustige woonomgeving, terwijl je toch dichtbij alles woont: natuurgebieden, basisscholen, winkelcentra De Bus en Den Hof, bosspeeltuin De Klimbim en uitstekende verbindingen richting ASML, High Tech Campus en het wegennet. BEZICHTIGING PLANNEN ? Dit is een uniek aanbod in Waalre: een karaktervol herenhuis met veel ruimte, sfeer en comfort. Benieuwd naar de mogelijkheden?  Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669     TER INFORMATIE:  Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.    De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.    Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. *FOR ENGLISH SEE BELOW* Willibrorduslaan 123 – spacious, spacious, stylish, and move-in ready living in Waalre! This characteristic 1930s semi-detached house is located on the beautiful, green Willibrorduslaan in Waalre. Completely renovated, tastefully modernized, and significantly extended in 2012. Here you'll live in a charming, move-in ready home that combines warmth, comfort, and space with a deep garden, a veranda where you can enjoy year-round, and a quiet location within walking distance of nature and amenities. This is a house where you don't just live, but where you can truly come home. PRIME LOCATION IN WAALRE: The location is fantastic, with the woods and fens just a few minutes' walk away. Eindhoven is also within easy reach, and the amenities of Waalre-Dorp and Aalst are within easy reach. High-tech companies like ASML and HTC, as well as the Maxima Medical Center, are just a 5-minute drive away. Within 10 minutes, you can reach the A2 and A67 motorways towards Antwerp, Venlo, Maastricht, and Utrecht/Amsterdam. HIGHLIGHTS AT A GLANCE: - Generous living space of approximately 175 m² (extended in 2012) and a plot of 577 m². - Deep, beautifully landscaped backyard with plenty of privacy and a covered terrace. - Spacious living area on the ground floor (approx. 79 m²) with several rooms and beautiful natural light. - Charming, very spacious living room with a gas fireplace, French doors leading to the garden, a view of the garden, and a custom-built wall unit - Characterful details such as en-suite doors, marble fireplaces, and wooden floors - Four bedrooms and a modern bathroom - Staircase to the second floor - Completely new roof with traditionally laid new roof tiles and insulation installed in 2009 - Lovely veranda with a wood-burning stove and a view of the deep, sunny back garden - Large garage with double doors and a spacious driveway for several cars, equipped with a charging station (13 kW, expandable to 50 kW) - Sustainable & energy-efficient: 25 solar panels, HR++ glass, roof, floor, and wall insulation - Energy label B! - Recent paintwork (2023) and new central heating boiler (2023) Layout GROUND FLOOR The entrance hall immediately provides a warm welcome with a solid wood floor, wardrobe, toilet, meter cupboard (12 circuits -2006), stairs to the first floor, and access to the kitchen/diner. The kitchen/diner (approx. 19 m²) is modern and practical with a natural stone countertop and Siemens built-in appliances. The refrigerator and dishwasher were both replaced after 2019. It also features an induction cooktop, microwave, chimney with extractor hood, and a convection oven. The kitchen is the heart of the house and flows into the dining area with large windows and a (DRU) gas fireplace. The mezzanine room now serves as a passageway to the living room and is fitted with attractive en-suite doors on both sides. An electrically operated skylight with a rain sensor provides abundant natural light. The living room is a real eye-catcher: approximately 43 m², garden-facing, and equipped with a charming gas fireplace (Tulp), custom-made cabinetry, and double doors leading to the veranda. The ground floor also features a spacious utility room with slate flooring, built-in wardrobes with ample storage space and connections for a washing machine and dryer, an additional meter cupboard (4 circuits – 2012), and an exterior door leading to a covered side entrance and garage. The living area above has a generous 79 m². VERANDA AND GARDEN Adjacent to the living room is the covered veranda, a wonderful place to relax in all seasons thanks to the wood-burning stove and skylight. The backyard (approx. 270 m²) is beautifully landscaped, offers optimal privacy, and features a lawn, flower beds, a large slate patio (55 m²), an irrigation system, and a detached shed. At the front, there's a well-maintained front garden, a wide driveway for several cars, a charging station (13 kW - 50 kW), and double gates leading to the garage. FIRST FLOOR The landing provides access to the staircase to the second floor, where there are three bedrooms, including a spacious master bedroom with French doors opening onto the flat roof. The bathroom is modern and features a bathtub, separate shower, vanity, and wall-hung toilet. SECOND FLOOR A staircase leads to the fourth bedroom with a dormer window, ample storage space, and a walk-in closet. The central heating system and a second connection for laundry appliances are also located here. DETAILS THAT MAKE THE DIFFERENCE. This home stands out for its combination of character, luxurious finishes, and modern sustainability. Everything is move-in ready: from the new roof structure with insulation (2009) and the thorough renovation (2007) to the recent paint job and central heating boiler. With 25 solar panels, a car charging station, and extensive insulation, you're also ready for the future. LOCATION Willibrorduslaan is known as one of the most beautiful and beloved avenues in Waalre. A green and peaceful residential area, yet close to everything: nature reserves, primary schools, shopping centers De Bus and Den Hof, forest playground

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
577 m²
Inhalt
730 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
270 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5581

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.