Direkt zum Inhalt
Logo von Zelfverkopen.nl

Willibrorduslaan 35

5581GA Waalre • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 649.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.340

Kaufpreis /m²: € 5.551

Fotoalbum

Willibrorduslaan 35 Waalre
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English version below* In het prachtige hart van Waalre-dorp, aan de karakteristieke Willibrorduslaan, ligt deze beeldbepalende twee-onder-een-kapwoning. De woning vormt de entree van het prestigieuze woonproject Willibrordushof en kenmerkt zich door een strakke, eigentijdse architectuur met tijdloze en statige uitstraling dankzij bijzondere stijlelementen. Deze woning voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van energiezuinigheid, duurzaamheid en wooncomfort en beschikt over een uitzonderlijk energielabel A++++. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn volledig voorzien van vloerverwarming (met koelfunctie). Daarnaast beschikt de woning over een garage met eigen oprit en privéparkeerplaats. De royale achtertuin is gunstig op de zon gelegen en bereikbaar via zowel een achterom als een doorgang naast de garage. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toilet en meterkast. De lichte woonkamer profiteert van veel daglicht dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een kookeiland met Bora inductiekookplaat en een multifunctionele oven. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Zeer royale en hoge multifunctionele ruimte, ideaal als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachines en een aparte technische ruimte. De begane grond is afgewerkt met keramische tegels, terwijl de verdiepingen zijn voorzien van PVC-vloeren met eikenhoutlook. Alle ramen beschikken over jaloezieën voor zonwering en verduistering. Tuin De woning beschikt over een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke en zonnig gelegen achtertuin met achterom. Daarnaast is er een kleine voortuin aanwezig naast de oprit. Garage De aangebouwde garage is geschikt voor het parkeren van een auto en beschikt over een roldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Op de eigen oprit is plaats voor een tweede auto. Bijzonderheden - Energielabel A++++ - Voorzien van luchtwarmtepomp, WTW-installatie en zonnepanelen - Vloerverwarming met koelfunctie - Garage met eigen oprit en parkeerplaats - Gelegen in het hart van Waalre, op loopafstand van de Markt, winkels, scholen en restaurants - Centrale ligging ten opzichte van ASML en de High Tech Campus, en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven - Instapklaar Description In the beautiful heart of Waalre village, on the characteristic Willibrorduslaan, you will find this striking semi-detached house. The property forms the entrance to the prestigious residential project Willibrordushof and is characterized by sleek, contemporary architecture with a timeless and stately appearance thanks to distinctive design elements. This home meets the highest standards in terms of energy efficiency, sustainability, and living comfort, and boasts an exceptional energy label A++++. Both the ground floor and the first floor are fully equipped with underfloor heating (with cooling function). In addition, the property includes a garage with its own driveway and private parking space. The spacious backyard is ideally positioned for sunlight and is accessible via both a rear entrance and a passage next to the garage. Layout Ground floor Through the entrance, you step into the hallway with a toilet and meter cupboard. The bright living room benefits from plenty of natural light thanks to windows at both the front and rear. At the front is the open kitchen, featuring a cooking island with a Bora induction hob and a multifunctional oven. First floor Landing with access to two spacious bedrooms and a modern bathroom, equipped with a shower cabin, washbasin, and a second toilet. Second floor Very spacious and high multifunctional area, ideal as a third bedroom, home office, or hobby room. This floor also includes connections for washing machines and a separate technical room. The ground floor is finished with ceramic tiles, while the upper floors feature PVC flooring with an oak wood look. All windows are fitted with blinds for sun protection and blackout. Garden The property features an attractive, low-maintenance, and sunny backyard with rear access. There is also a small front garden next to the driveway. Garage The attached garage is suitable for parking one car and includes a roller door at the front and a pedestrian door to the garden. The private driveway offers space for a second car. Special features • Energy label A++++ • Equipped with an air-source heat pump, heat recovery ventilation (HRV) system, and solar panels • Underfloor heating with cooling function • Garage with private driveway and parking space • Located in the heart of Waalre, within walking distance of the Market square, shops, schools, and restaurants • Centrally located near ASML and the High Tech Campus, and within cycling distance of Eindhoven city center • Turn-key

Hypothek berekenen

€ 649.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.340

3,04%

Jährlich

%

€ 32.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
521 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5581

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.