Direkt zum Inhalt
Logo von Timmermans Makelaardij

Ambrosiusweg 31

5142AA Waalwijk • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 748.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.810

2 % Übertragungssteuer (€ 14.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 764.810

Kaufpreis /m²: € 3.130

Fotoalbum

Ambrosiusweg 31 Waalwijk

Offenes Haus

Zondag 20-12 van 10:00 tot 12:00

Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 20-12 van 10:00 tot 12:00

In het hart van Waalwijk kunt u deze prachtige, vrijstaande woning vinden, gelegen aan de Ambrosiusweg. Met een ruime, totale inhoud van 1069 m³, inclusief een mogelijkheid tot maar liefst 5 á 6 sfeervolle slaapkamers, biedt deze woning alle ruimte & comfort die een gezin nodig heeft. De woning is ideaal geschikt voor praktijkruimte aan huis, Bed & Breakfast of mantelzorgfunctie. Deze woning is gelegen op een perceel van maar liefst 755 m² en heeft een gebruiksoppervlak wonen van 239 m². Bij het betreden van de hal wordt u verwelkomd in een huis van zeer goede kwaliteit, gebouwd in 1964 en uitstekend onderhouden. Het centrum is op een steenworp afstand bereikbaar. Ook alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderopvang, medische zorg, openbaar vervoer en sportfaciliteiten, zijn in de directe omgeving aanwezig. De snelweg A59 richting Breda en 's-Hertogenbosch zijn eenvoudig en snel te bereiken en met de fiets ben je zo bij recreatiegebied "Het Lido" met zwemvijver, speelweides, speeltuin, dierenweide en wandelbos dat aansluit op het gebied van de Loonse en Drunense Duinen. Indeling begane grond: Ruime entree met flagstone vloer, garderobe, trapopgang en toiletruimte. De benedenverdieping bestaat uit een ruime woonkamer met zicht op de zij- en achtertuin en aansluitend een eetkamer. Deze lichte woonkamer van ruim 45 m² is voorzien van een parketvloer (met luik naar kruipruimte), open haard partij (wordt al enige tijd niet meer gebruikt), plafondlijsten en erker met deur naar het terras en tuin. Vanuit de hal is ook de moderne keuken bereikbaar, deze is gemoderniseerd in 2013. De woonkeuken is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en wandradiatoren. De moderne keukenopstelling bestaat uit een kastenwand met o.a. een oven, magnetron, een U-vormige keukenindeling met bargedeelte en extra (servies-)kast. De keuken is voorzien alle gemakken en comfort en van de volgende luxe apparatuur; koelkast, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak, een graniet aanrechtblad en schuurwerkplafond met inbouwspots. Vanuit de keuken rechtstreeks toegang naar de tuin en via een raam boven het aanrechtblad extra veel lichtinval en fraai zicht op de tuin. Aansluitend via een hal toegang naar een heerlijke tuinkamer, die momenteel als 2e woonkamer dient, maar ook goed gebruikt kan worden als speel-/ slaapkamer of kantoorruimte. Deze tuinkamer is voorzien van radiatoren, airco en een houten vloer en heeft natuurlijk prachtig zicht op de achtertuin. Via een portaal/gang met voorraadkast en bijkeuken (v.v. tegelvloer en aansluitingen wasapparatuur) ook toegang naar de multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als kantoorruimte, maar ook ideaal geschikt kan zijn voor een praktijkruimte aan huis, mantelzorg of slaapkamer op de begane grond. De kantoorruimte is voorzien van vloerbedekking, meterkast met nieuwe groepenkast uit ca. 2023, vlizotrap naar bergzolder met opstelling c.v.-ketel Nefit 2016 en aansluitend een bibliotheekruimte/wachtkamer/kantoor met vaste kast. Vanuit het grote kantoor is een bijkeuken met keukenblok v.v. warm en koud water, kast en vinylvloer te bereiken. Ook ideaal te gebruiken als archiefruimte/opslagruimte of het creëren van een badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, afsluitbare trap naar de zolderverdieping, drie slaapkamers en een badkamer. De geheel licht betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator, mechanische afzuiging en vloerverwarming voor extra comfort. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en twee ervan geven ook toegang naar een balkon. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een overloop met kastenkamer en een aparte slaapkamer met wastafel. De verdiepingsvloer is van hout. Buitenruimte & tuin: De omringende tuin is goed onderhouden, voorzien van een gazon, veel groen, diverse terrassen, borders met beplanting, tuinverlichting en is aangelegd in ca. 2013 en heeft brede achterom via de oprit. Er is ook een vrijstaande stenen garage aan het einde van de diepe oprit gelegen met capaciteit voor één auto en voorzien van elektriciteit, betonvloer, wijnkast en omvormer zonnepanelen (2023). Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en op de parkeerplaatsen aan de straat. Bijzonderheden & extra informatie: - De woning is toegankelijk voor ouderen en minder validen - Er zijn rolluiken, tv-kabel, glasvezel mogelijk, airconditioning, rookkanaal en zonnepanelen aanwezig - Er is een mogelijkheid voor mantelzorgfunctie, praktijk of kantoor aan huis of Bed & Breakfast (koper dient hieromtrent zelf informatie in te winnen bij de gemeente Waalwijk) - Alarminstallatie aanwezig - De garage is voorzien van 8 stuks zonnepanelen - Dakplaten onder het pannendak van de bergzolder boven de kantoorruimte zijn van asbesthoudend materiaal. Ben je onder de indruk van deze prachtige vrijstaande woning in de gezellige stad Waalwijk? Wacht niet langer en neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Maak gebruik van deze unieke mogelijkheid om eigenaar te worden van een huis met zoveel potentieel. We wachten op uw telefoontje!

Hypothek berekenen

€ 748.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.810

2 % Übertragungssteuer (€ 14.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 764.810

3,04%

Jährlich

%

€ 37.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 748.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Offenes Haus
Zondag 20-12 van 10:00 tot 12:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
239 m²
Fläche des Grundstücks
755 m²
Inhalt
1069 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5142

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.